SIENA: TENUTA CON VILLA PADRONALE, 10,5 ETTARI TERRENO, VIGNETO (Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah), OLIVETO IN VENDITA TOSCANA

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Rif. 1065 TENUTA SIENA
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Siena - Siena - TOSCANA
  EUR 4.485.000,00
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SIENA, TENUTA CON VILLA, CASALI E 10,46 HA DI TERRENO

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Rif. 1065 TENUTA SIENA
Tipologia: Tenuta con Villa Padronale, casale, cantina vitivinicola e terreno.
Condizione: Ristrutturata
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Siena
Provincia: Siena
Regione: TOSCANA
Superficie: 2.080 metri quadrati
Tot. vani : 70
Camere: 23 (fino a 40)
Bagni: 15
Caratteristiche: Costruzione originale, archi, porticato, pavimento in cotto, antico camino in pietra
Terreno: 10,5 ettari (1,5 ha seminativo + 0,6 ha bosco + 3,4 ha di vigneti + 5 ha oliveto)
Giardino: Si, ben curato
Annessi: Agriturismo, appartamento, garage e cantina
Accesso: Tre accessi indipendenti (strada bianca)
Piscina: 10 x 5 m e 14 x 7 m
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: GPL
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Già collegato
Adsl: possibile
Centri più vicini: Lucignano (18km; 31’); Montepulciano (35km; 37’); Montalcino (39km; 50’); Siena (38km; 32’); Pienza (41km; 44’); Gaiole in Chianti (41km; 44’); Cortona (44km; 40’); Radda in Chianti (48km; 53’); Arezzo (61km; 47’); Greve in Chianti (68km; 1 h 21’); San Gimignano (78km; 1h 5’); Firenze (121km; 1h 20’)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (88km; 1 h); Firenze Peretola (113km; 1h 20’); Pisa Galilei (180km; 2 h); Bologna Marconi (204km; 2h 11’); Roma Ciampino (216km; 2 h 6’); Roma Fiumicino (237km; 2 h 17)
Prezzo: EUR 4.485.000,00
 
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TENUTA CON VILLA E CASALI, 10,46 HA DI TERRENO, VIGNETO, OLIVETO

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Non lontano da Siena e dalle Crete Senesi, tenuta con prestigiosa villa padronale e terreno in vendita. Il complesso è attualmente utilizzato come struttura turistico ricettiva (46 posti letto).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (1.000 mq), risalente al XVII secolo, è accessibile tramite un lungo viale alberato e presenta un importante ingresso monumentale. L’edificio è organizzato su quattro piani:
- Piano interrato: cantina (circa 250 mq) completamente attrezzata per la vinificazione e l’invecchiamento dei vini.
- Piano terra: ristorante con cucina professionale, servizi, punto vendita, orciaia per la conservazione dell’olio extravergine d’oliva, cappella privata e appartamento indipendente.
- Piano primo (piano nobile): sei camere da letto con bagno en suite, salone, cucina, soggiorno.
- Attico: soffitta.

L’agriturismo (390 mq), adiacente alla casa principale, è attualmente suddiviso in cinque appartamenti.

L’appartamento (180 mq) si snoda su due piani composti come segue:
- Piano terra: ingresso, cucina, sala con camino, bagno.
- Piano primo: due camere da letto, bagno, guardaroba e patio.

Vicino alla villa padronale troviamo infine una cantina (510 mq) completamente attrezzata per la vinificazione e per lo stoccaggio dei vini.

ESTERNI
In posizione riservata ma facilmente accessibile, si trovano due piscine con solarium (11 x 5 m e 14 x 7 m).
La proprietà è circondata da 10,5 ha di terreno, suddiviso tra seminativo (1,5 ha), boscaglia (0,6 ha), vigneti (3,4 ha) e oliveta (5 ha).
L’oliveta produce 25 quintali di olio d’oliva all’anno, mentre i vigneti (conv varietà Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah e Sangiovese) è impiegato nella potenziale produzione di 26.000 bottiglie di vini in purezza che vengono poi venduti sia in bottiglia che sfusi. I vini prodotti sono:
- Rosso di Toscana IGT: 100% Sangiovese
- Rosso di Toscana IGT: 100% Cabernet Sauvignon
- Rosso di Toscana IGT: 100% Merlot
- Rosso di Toscana IGT: 100% Syrah

USI E POTENZIALITÀ
Esiste la possibilità di comprare ulterior terra (bosco, seminativo e vigneto) e un casolare da ristrutturare con una metratura di circa 1.000 mq.
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