SORRENTO: TENUTA CON VILLA DI LUSSO VISTA MARE IN VENDITA

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Rif. 1086 TENUTA SORRENTO
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Sorrento - Napoli - CAMPANIA
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SORRENTO: TENUTA CON VILLA VISTA MARE

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Rif. 1086 TENUTA SORRENTO
Tipologia: Tenuta con Villa di prestigio, casali, agriturismo, ristorante, stabilimento balneare e azienda agricola
Condizione: Finiture di pregio
Posizione: sul mare
Comune: Sorrento
Provincia: Napoli
Regione: CAMPANIA
Superficie: 4.878 metri quadrati
Tot. vani : 120+
Camere: 33 (fino a 64)
Bagni: 42 (fino a 73)
Caratteristiche: pavimenti in marmo, terrazzi panoramici, ascensori, mosaico pavimentale, chiesa, accesso al mare, attracco per barche, resti di un’imponente villa romana
Terreno: 17,3 ettari (9,7 ha oliveto + 5,9 ha agrumeto + 0,7 ha vigneto + 1,0 ha incolto e bosco)
Giardino: si, prato all'inglese vista mare
Annessi: si, numerosi casali e annessi
Accesso: strada asfaltata
Piscina: no, ma accesso diretto al mare
Elettricità: già collegata
Acqua: acquedotto privato
Gas: già collegato
Riscaldamento : radiatori
Telefono: già collegato
Adsl: si
Centri più vicini: Sorrento (5km; 10’); Positano (22km; 45’); Praiano (28km; 1h); Pompei (30km; 50’); Amalfi (36km; 1h 10’); Ravello (43km; 1h 25’); Napoli (53km; 1h 15’)
Aeroporti più vicini: Napoli Capodichino (57km; 1h 10’); Roma Ciampino (260km; 2h 50’); Roma Fiumicino (284km; 3h 15’)
Prezzo: Trattativa riservata
 
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SORRENTO: TENUTA CON VILLA DI LUSSO VISTA MARE IN VENDITA

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Nella Penisola Sorrentina, esclusiva tenuta con villa di lusso affacciata sul mare,azienda agricola e strutture ricettive. Circondata da oliveti, vignetie agrumeti, la villa vanta una splendida vista sulle isole del Golfo di Napoli, Capri, Ischia e Procida. L’intera tenuta è classificata come zona protetta d’interesse archeologicoper la presenza dei resti di un’imponente villa romana costruita sul promontorio nel primo secolo dopo Cristo.

I centri della Campania sono tutti facilmente raggiungibili: Sorrento (5km; 10’), Positano (22km; 45’), Praiano (28km; 1h), Pompei (30km; 50’), Amalfi (36km; 1h 10’), Ravello (43km; 1h 25’) e Napoli (53km; 1h 15’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà Napoli Capodichino (57km; 1h 10’), Roma Ciampino (260km; 2h 50’) e Roma Fiumicino (284km; 3h 15’).

 

UNA BREVE STORIA DELLA TENUTA

La tenuta sorge su uno splendido promontorio del Golfo di Napoli, in un’area che in epoca romana era occupata da un’imponente villa patrizia databile al periodo Flavio (69 – 96 d.C.). I resti della villa e degli edifici accessori, ancora ben visibili in tutta la tenuta, furono identificati e attentamente catalogati dall’archeologo Mingazzini nel corso del XX secolo. Costruita lungo le scogliere della costiera, della villa rimangono oggi prevalentemente le fondamenta e pochi locali a causa delle spoliazioni condotte nel medioevo in un’ottica di riciclo dei materiali per la costruzione dei vicini paesi. L’abbandono delle ville era comunque già iniziato sotto Nerone e fu sicuramente incentivato dalla disastrosa eruzione del Vesuvio (79 d.C.).

 

A partire dal medioevo l’economia rurale della zona lascia tracce nella tenuta che viene coperta di coltivazioni e edifici agricoli che perdurarono nella loro attività fino alla fine del XIX secolo.

 

Nel 1911 l’imprenditore Tommaso Astarita acquistò l’intero fondo e, da grande appassionato di archeologia, incoraggiò un’opera di catalogazione e recupero dei manufatti presenti nella tenuta. Nel 1913 gli scavi riportarono alla luce i primi reperti che furono messi al sicuro in un piccolo museo costruito nella proprietà. Altri beni furono donati negli anni seguenti al Museo Gregoriano Etrusco, al Museo di Capodimonte e al Museo Archeologico Nazionale di Napoli dove si trovano tuttora. Sempre gli Astarita, tramite aziende da loro controllate, avvieranno operazioni di estrazione mineraria nella tenuta e tali scavi sono ancora visibili lungo la costa. Sempre agli inizi del Novecento fu rimaneggiata anche la grande villa padronale che assunse quindi il suo attuale aspetto con decorazioni in stile Liberty. Della villa prima della ristrutturazione novecentesca da una splendida testimonianza anche Matilde Seraonel suo romanzo Cuore Infermo (1881):

"La villa rimane del folto degli aranci. Ma gli ultimi rami coperti di fiori odorosi non giungono a celare i balconi del primo piano. Quelli del secondo piano guardano liberi le colline verdi e chianche di agrumi e di olivi […]. Il grande terrazzo, […], il belvedere […] che sovrasta a tutto, si adergono nel pieno orizzonte e vedono il mare da Capri sino a Castellammare

 

Gli eredi di Tommaso vendettero poi la villa e i terreni circostanti all’armatore Achille Lauro che vi ospitò importanti personalità del suo periodo tra il 1935 e il 1937.

Con il fallimento della Flotta Lauro (1982), la proprietà venne acquistata dagli attuali proprietari.

 

DESCRIZIZONE DEGLI EDIFICI

Situata in una splendida posizione vista mare, la villa padronale (1.128 mq, 9 camere e 12 bagni) risale agli inizi del XIX secolo ed è al momento usata in funzione ricettiva. Snodata su quattro piani collegati da ascensori, la casa presenta magnifici saloni attualmente impiegati come sale per colazioni e/o eventi.

- Piano terra: ampio salone d’ingresso con reception, terrazza coperta, bar, uffici e bagno;

- Piano ammezzato: ampio bagno per gli ospiti;

- Primo piano:tre sale per eventi, camera con bagno en-suite e due terrazze panoramiche;

- Secondo piano: due sale per eventi, camera con bagno en-suite, bagno per gli ospiti e due terrazze panoramiche;

- Terzo piano: sette camere con bagno en-suite.

 

Una particolare cappella gentilizia è inclusa nella proprietà. L’edificio è ancora consacrato e una volta al mese ospita la messa.

 

L’edificio "Museo” (460 mq) è collegato alla villa padronale con un tunnel sotterraneo e ospita una mostra dei reperti rinvenuti nella tenuta, degli uffici, una cucina professionale (con montacarichi), magazzini e locali a uso dei dipendenti.

 

NOTA PER IL LETTORE: nella descrizione dei vari edifici si useranno i seguenti termini per descrivere le varie unità immobiliari, così da non ripetere l’organizzazione dei singoli appartamenti:

- Appartamento singolo: costituito da zona giorno, camera matrimoniale e bagno;

- Appartamento doppio: costituito da zona giorno, due camere matrimoniali e bagno;

- Monolocale: costituito da un locale che funge da zona giorno/camera e bagno.

 

L’edificio "Due Torri” (560 mq, 17 camere e 15 bagni), situato in posizione panoramica, è stato recentemente ristrutturato e ospita quindici unità destinate all’accoglienza su tre piani. Ampie terrazze attrezzate con vista sul mare (510 mq) offrono un piacevole spazio esterno per rilassarsi.

- Seminterrato: due appartamenti singoli;

- Piano terra: tre monolocali, quattro appartamenti singoli e due doppi;

- Primo piano: quattro appartamenti singoli.

 

Strutturato su due livelli, il beach club con ristorante(165 mq, 2 camere e 5 bagni) si trova in una zona rialzata in riva al mare. Collegate alla spiaggia tramite dei tunnel sotterranei si trovano le vecchie cave, ideali per la realizzazione di un secondo beach club privato. La struttura dispone di un centro elioterapico e di un ristorante all’aperto. Oltre 2.000 mq di superfici esterne sono attrezzate con sdrai e ombrelloni.

- Piano terra: cucina professionale, dispensa, servizi igienici per gli ospiti, spogliatoio per i dipendenti con bagno;

- Primo piano: appartamento del proprietario con due camere (una con balcone e terrazzo) e due bagni.

 

La "Casa Dux” (95 mq, 2 camere e 2 bagni), completamente ristrutturata, ospita due suite indipendenti con splendide terrazze vista Capri. L’edificio, dato il suo prestigio, ha ospitato in passato importanti personalità del cinema e della moda.

 

Il centro aziendale "La Cantina” (815 mq, 3 camere e 4 bagni) è strutturato su quattro piani organizzati come segue:

- Piani interrati: locali per la lavorazione di uva e olive, spogliatoi e bagni per i dipendenti e ampio locale degustazione;

- Piano terra: locale vendita e deposito;

- Primo piano: casa del custode composto di salotto, cucina, due camere e bagno;

- Secondo piano (da ristrutturare): appartamento indipendente composto di salotto, cucina, camera e bagno.

 

In posizione panoramica, il casale "Prisco Romano”(584 mq, 12 camere e 12 bagni) è stato recentemente ristrutturato ma è in stato di grezzo all’interno: una volta completate le rifiniture potrebbe essere usato per la creazione di dodici unità abitative nel contesto dell’attività ricettiva.

- Seminterrato: quattro appartamenti singoli e due monolocali;

- Piano terra: tre appartamenti singoli;

- Piano primo: tre monolocali e depositi sottotetto.

 

Il casale "Amministratore” (864 mq, 14 camere e 14 bagni) è strutturato su tre piani e una volta ristrutturato permetterebbe di ottenere quattordici unità immobiliari da destinare all’accoglienza degli ospiti:

- Piano terra: tre appartamenti singoli e due monolocali;

- Primo piano: tre appartamenti singoli e tre monolocali;

- Secondo piano: appartamento singolo e due monolocali.

 

Il casale "Casone” (207 mq, 5 camere e 5 bagni) è anch’esso da ristrutturare e organizzato su due piani:

- Seminterrato: antiche cisterne per l’acqua, magazzini e depositi;

- Piano terra: appartamento singolo e quattro monolocali.

 

Completano la proprietà vari capanni e annessi a uso agricolo (situati in vari punti della tenuta tra le coltivazioni) e unaserra.

 

ESTERNI

La fattoria copre circa 17,3 ettari di terra. Un oliveto(9,7 ha) permette la produzione dell’ottimo olio extravergine DOP Penisola Sorrentina. I vigneti (0,7 ha) sono composti di Falanghina, Piedirosso, Aglianico e Caprettone e permettono la produzione del rinomato Sorrento DOC. Infine, un agrumetoIGPOvale di Sorrento (5,9 ha) permette la produzione di marmellate e olio con retrogusto di agrume.

 

La rimanente superficie (1,0 ha) è coperta di prato e macchia mediterranea e le aree libere potrebbero essere sfruttate per la realizzazione di un eliporto privato (sempre nel rispetto del vincolo storico-archeologico).

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