TOSCANA, SIENA, VIGNETI IGT IN VENDITA

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Rif. 1261 CASALE IN CHIANTI
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Siena - Siena - TOSCANA
  EUR 3.400.000,00
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VIGNETI IGT IN VENDITA IN TOSCANA, SAN GIMIGNANO

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Rif. 1261 CASALE IN CHIANTI
Tipologia: Azienda Agricola vitivinicola Biologica con casale e cantina
Condizione: Ristrutturato
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Siena
Provincia: Siena
Regione: TOSCANA
Superficie: 613 mq
Tot. vani : 18
Camere: 6
Bagni: 4
Caratteristiche: Facciata in pietra a vista, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno, camino. Pannelli solari
Terreno: 41,33 ettari di terreno, di cui 4,81 ha di vigneto, 4,5 ha di uliveto, 30 di bosco e 1 ha di colture miste
Giardino: Si, perfettamente curato
Annessi: No
Accesso: Strada bianca in ottime condizioni
Piscina: No
Elettricità: Già collegata
Acqua: Sorgente naturale + pozzo artesiano di proprietà
Gas: Serbatoio di GPL
Riscaldamento : Radiatori. Centrale
Telefono: Già collegato
Adsl: no
Centri più vicini: Casole d’Elsa (10km; 15’); Colle di Val d'Elsa (11km; 18’); San Gimignano (25km; 40’); Siena (35km; 40’); Certaldo (35km; 40’); Rapolano Terme (60km; 50’); Firenze (60km; 1h); Montalcino (73km; 1h 10’); Pienza (85km; 1h 25’); Grosseto (87km; 1h 15’); Montepulciano (95km; 1h 15’); Cortona (103km; 1h 15’); Arezzo (105km; 1h 25’); San Vincenzo (110km; 1h 40’); Pisa (123km; 1h 40’); Lucca (131km; 1h 30’); Monte Argentario (138km; 1h 55’); Forte dei Marmi (162km; 1h 45’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (68km; 55’); Pisa Galileo Galilei (119km; 1h 30’); Perugia Sant’Egidio (148km; 1h 40’); Bologna Marconi (160km; 1h 45’); Roma Ciampino (277km; 2h 40’); Roma Fiumicino (295km; 2h 50’)
Prezzo: EUR 3.400.000,00
 
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VIGNETI IGT IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, SIENA, TOSCANA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Proprio nel cuore della Toscana, raggiungibile attraverso una strada bianca alberata, questa tenuta di circa 41 ettari si trova immersa tra uliveti e vigneti, a soli quindici minuti da Casole d’Elsa e da Colle Val d’Elsa, i due centri principali della vallata. In poco tempo è possibile raggiungere San Gimignano, dichiarata dall’UNESCO patrimonio dell’umanità, Siena, conosciuta come la "città del Palio”, e Certaldo, città natale di Boccaccio. Firenze e l’Aeroporto Internazionale Amerigo Vespucci sono a meno di un’ora di macchina, mentre in poco più di un’ora e mezzo è possibile arrivare alle località balneari della costa toscana, tra cui Forte dei Marmi.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta da un casale di 613 metri quadrati, da una cantina (466 mq) per la vinificazione, l’imbottigliamento, il confezionamento e lo stoccaggio dei vini, da un laboratorio di lavorazione dei prodotti e magazzino (150 mq complessivi), da un ricovero mezzi agricoli (16 mq) e da un’area campeggio attrezzata.

Il casale principale è disposto su due livelli. A piano terra si trovano un ampio ingresso, quattro saloni, una cucina abitabile, un angolo cottura, una dispensa ed un bagno. Il primo piano include sei camere da letto, tre bagni ed un guardaroba / ripostiglio.

STATO E FINITURE

Costruito sulle rovine di una torre di avvistamento medievale e completamente ristrutturato nel 1973, il casale presenta facciate in pietra a vista, pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno.

SPAZI ESTERNI

Azienda Agricola Biologica dal 1981, la proprietà è circondata da 41,33 ettari di terreno, di cui 4,81 ha di vigneto (con produzione di vino Chianti Colli Senesi), 4,5 ha di uliveto, 1 ha di colture miste e 30 di bosco, che garantiscono il consumo energetico (100 mt3/anno).

L’azienda è certificata ICEA.

Vigneti – 4,81 ettari
4 ettari di vigneto sono registrati come Chianti Colli Senesi ed i restanti come IGT (vino rosso e bianco).

Varietà dei vigneti

Misto Chianti: 1,5 ettari, piantato nel 1985
Sangiovese: 85% e Trebbiano 15%, piantato nel 1991
Sangiovese: 2 ettari, piantato nel 2006
Sangiovese, Canaiolo e Colorino: 0,5 ettari

Numero di ceppi per ettaro, tipo di impianto, distanza tra le piante e distanza tra i filari
Da 3300 a 4500 ceppi ha – secondo età
2,80 x 2,40  impianto Guyot
2,80 X 2,80 impianto a doppia posta – Cortina pendente alta
 
Esposizione dei vigneti
Pieno Sud

Tipo di terreno dei vigneti  
Sabbie vulcaniche / calcare  50%

Tipologia di raccolta dell’uva

Manuale

Volume dei serbatoi in cantina

1195 hl di vino
12 hl di caratelli da Vinsanto

Vino attualmente in cantina    
450 hl c.a sfuso

Quantità di hl prodotti annualmente
    

250 hl c.a

Totale bottiglie con dettaglio per tipi di vini prodotti e loro denominazione
    
20.000 Chianti Colli Senesi
9/10.000 IGT ROSSO
4000 IGT BIANCO
600  VINSANTO

Prezzo di vendita singola bottiglia al pubblico
Chianti Colli Senesi Riserva 12 €
Chianti Colli Senesi  8 €
Rosso  6 €
Bianco 5 €
Vinsanto 24 €

Numero di persone che lavorano in cantina, nei vigneti e tipo di contratto esistente   
Titolare + 2 operai fissi

Coltura biologica Certificata dal 1981

Uliveto – 4,5 ettari
Numero di piante di ulivo: 1100
Altitudine media terreni: 285 mt/slm
Cultivar: Frantoiano, Leccino e Moraiolo
Età media: 30 anni + qualche centenario
Commercializzazione: Export e vendita diretta
Quantitativi di olio prodotti annualmente: 800 / 1000 lt
Prezzo di vendita al L/Kg: € 12,00
Mercati esteri raggiunti e relativi quantitativi esportati: Germania 50%
Nell’oliveto lavorano gli stessi operai che curano la vigna + un potatore freelance
Coltura biologica Certificata

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

Il casale è attualmente utilizzato come residenza privata ma, grazie alla sua organizzazione interna, potrebbe essere facilmente trasformato in Agriturismo.

Classe Energetica: G
IPE: 371,3  kWh/m2 anno
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