DIMORA DI JEFFREY SMART, TENUTA IN VENDITA VALDARNO

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Rif. 1861 POSTICCIA NUOVA
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Pergine Valdarno - Arezzo - Toscana
  EUR 3.200.000,00
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DIMORA DI JEFFREY SMART, TENUTA IN VENDITA VALDARNO

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Rif. 1861 POSTICCIA NUOVA
Tipologia: tenuta con villa del Seicento, piscina, oliveto e annessi
Condizione: ristrutturato
Posizione: collinare, panoramica
Comune: Pergine Valdarno
Provincia: Arezzo
Regione: Toscana
Superficie: 611 metri quadrati
Tot. vani : 21
Camere: 3
Bagni: 4
Caratteristiche: pavimento in cotto, travi in legno, soffitto a volta, archi, camino in pietra, scala in pietra, portico, loggia, piscina Infinity, oliveto
Terreno: 15,7 ettari (8,2 ha bosco + 4,6 ha oliveto + 1,9 ha seminativo + 1,0 ha vigneto)
Giardino: si, perfettamente curato
Annessi: vari edifici
Accesso: viale alberato con cipressi
Piscina: 14 × 5 m
Elettricità: già collegata (classe energetica G)
Acqua: già collegata
Gas: già collegato
Riscaldamento : radiatori
Telefono: già collegato
Adsl: si
Centri più vicini: Pergine Valdarno (3km; 5’), Montevarchi (17km; 20’), Arezzo (23km; 30’), Firenze (64km; 1h), Cortona (44km; 55’), Siena (46km; 45’), Montepulciano (61km; 50’), Pienza (69km; 1h 5’), Montalcino (74km; 1h 15’), San Gimignano (82km; 1h 15’), Perugia (106km; 1h 20’), Gubbio (111km; 1h 40’), Assisi (128km; 1h 35’), Spello (133km; 1h 35’), Todi (146km; 1h 45’)
Aeroporti più vicini: Firenze Vespucci (76km; 1h), Perugia San Francesco (115km; 1h 25’), Pisa Galilei (144km; 1h 20’), Bologna Marconi (170km; 2h 5’), Roma Ciampino (239km; 3h), Roma Fiumicino (282km; 3h 10’)
Prezzo: EUR 3.200.000,00
 
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TENUTA IN VENDITA, DIMORA DI JEFFREY SMART

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Non lontano da Pergine Valdarno, in posizione collinare e panoramica, troviamo questa tenuta di 15,7 ha con villa del XVII secolo e oliveto (1.500 piante). La proprietà gode di ottima privacy ma, al contempo, si trova a breve distanza da tutti i servizi (3km; 5’) e permette quindi di visitare facilmente i centri più interessanti di Toscana e Umbria: Montevarchi (17km; 20’), Arezzo (23km; 30’), lo splendido centro rinascimentale di Firenze (64km; 1h), il borgo di Cortona (44km; 55’), Siena (46km; 45’), la papale Pienza (69km; 1h 5’), i due centri vitivinicoli di Montepulciano (61km; 48’) e Montalcino (74km; 1h 15’), San Gimignano con le sue imponenti torri (82km; 1h 15’), Perugia (106km; 1h 20’), Gubbio (111km; 1h 40’), il santuario francescano di Assisi (128km; 1h 35’), Spello (133km; 1h 35’) e Todi (146km; 1h 45’).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Vespucci (76km; 1h), Perugia San Francesco (115km; 1h 25’), Pisa Galilei (144km; 1h 20’), Bologna Marconi (170km; 2h 5’), Roma Ciampino (239km; 3h) e Roma Fiumicino (282km; 3h 10’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa (354 mq, 3 camere e 4 bagni) si dispone su due livelli, composti come segue. 
- Piano terra: ingresso, bagno, lavanderia, appartamento indipendente composto di due vani più bagno, ampio salone centrale con moderna cucina open-space;
- Primo piano: salone con camino, cucina, sala da pranzo, loggia chiusa da vetrate usata attualmente come soggiorno/sala da pranzo, camera padronale con bagno en-suite, camera matrimoniale e bagno indipendente.

Completano la proprietà due annessi a uso agricolo (rispettivamente 24 mq e 78 mq), l’ex fienile (98 mq), strutturato su due livelli, che era stato trasformato in un laboratorio di pittura da un precedente proprietario e infine un garage (57 mq) con due posti auto. 

STATO E FINITURE
Con la grande riforma agricola portata avanti da Leopoldo di Toscana il terreno su cui oggi sorge la villa divenne proprietà della nobile famiglia Serristori, proprietari all’epoca di una grande villa sita in Figline Valdarno che fu donata in seguito per la fondazione di un ospedale (chiamato per l’appunto Ospedale Serristori) che è tutt’oggi il centro medico di riferimento per il Valdarno.
La villa fu costruita seguendo lo stile tipico delle Leopoldine del Valdarno, con tre arcate sulla facciata e altrettante piccionaie (inizialmente erano presenti cinque archi al livello superiore della facciata ma i due posti agli estremi furono murati subito dopo il secondo conflitto mondiale e il loro contorno è oggi a malapena visibile). Nel 1971 l’immobile fu acquistato dal pittore australiano Jeffrey Smart che ne ha curato la ristrutturazione in ogni dettaglio, convertendo il vecchio granaio in un atelier di pittura privato.
Negli anni che la villa è stata proprietà di Jeffrey Smart ha visto passare varie personalità australiane, come Barry Humphries (doppiatore con ruolo nei film Alla ricerca di Nemo e Lo Hobbit – Un Viaggio Inaspettato), Gough Whitlam (premier australiano tra il 1972 e il 1975) e Bruce Beresford (regista tra gli altri di Difesa ad oltranza, Paradise Road, The Contract e Mr. Church).
Nell’aprile del 1994, Posticcia Nuova fu scelta per uno degli sfondi durante le riprese per il documentario Smart’s Labyrinth (Geoffrey Bennet e Don Featherstone), un film biografico con cui Smart illustra la proprio opera ed espone la sua visione del mondo contemporaneo.

La villa ha mantenuto il suo aspetto rurale con pavimenti in cotto, travi in legno, archi, un imponente camino in pietra, una scala in pietra, un portico e una loggia chiusa da ampie vetrate che ne permettono l’uso anche in inverno.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da un elegante giardino (circa 3.000 mq) con piscina Infinity 14 × 5 m. Il giardino, perfettamente curato, è arricchito da sentieri, numerose piante ornamentali e fiori come magnolie, rododendri e azalee.
La proprietà include circa 15,7 ettari di terreno, coperti per circa metà della superficie da boscaglia mista (8,2 ha). Troviamo poi un ampio oliveto (4,6 ha) con 1.500 ulivi in grado di produrre circa 11 hl di olio extravergine biologico l’anno. La rimanente superficie è costituita da terreno agricolo (1,9 ha) e un piccolo vigneto (1,0 ha).

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
La proprietà è attualmente utilizzata come residenza privata, ma la posizione ottima nel cuore della Toscana permetterebbe di sfruttare facilmente l’appartamento degli ospiti per avviare un’attività di tipo B&B che trarrebbe giovamento dalla presenza della piscina e dalla vicinanza con le più belle città della regione.
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