PRESTIGIOSO CASALE PISCINA VENDITA, niccone, UMBRIA

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Rif. 1340 REFUGIUM
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Umbertide - Perugia - UMBRIA
  EUR 2.880.000,00
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VALLE DEL NICCONE, UMBRIA: PRESTIGIOSO CASALE CON VISTA 360° IN VENDITA

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Rif. 1340 REFUGIUM
Tipologia: Casale di pregio con dependance, garage, pool house, piscina e campo da bocce
Condizione: Ristrutturato, finiture di pregio
Posizione: Collinare, panoramica, vista a 360°
Comune: Umbertide
Provincia: Perugia
Regione: UMBRIA
Superficie: 695 metri quadrati
Tot. vani : 23
Camere: 7
Bagni: 6
Caratteristiche: Costruzione in pietra, forno a legna, pergola, loggia, corte interna. Soffitti con travi in legno, pavimento in cotto fatto a mano, archi in mattoncini, cucina in muratura, camino antico in pietra
Terreno: 1,2 ettari
Giardino: Perfettamente curato
Annessi: Sì, dependance con garage e pool house
Accesso: Strada asfaltata in ottime condizioni
Piscina: Sì, 6 x 12 m
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: Serbatoio GPL
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Già collegato + ADSL
Adsl: si
Centri più vicini: Lisciano Niccone (7 km; 10’); Castel Rigone (14km; 15’); Umbertide (16km; 20’); Tuoro sul Trasimeno (19km; 25’); Passignano sul Trasimeno (20km; 35’); Cortona (26km; 38’); Città di Castello (33km; 30’); Perugia (40km; 50’); Gubbio (45km; 53’); Montepulciano (53km; 1h 2’); Assisi (62km; 1h); Arezzo (69km; 1h 10’); Montalcino (90km; 1h 31’); Siena (98km; 1h 22’); San Gimignano (135km; 1h 56’); Firenze (140km; 1h 52’); Roma (229km; 2h 40’)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (48km; 42’); Firenze Peretola (151km; 1h 48’); Pisa Galilei (219km; 2h38’); Bologna Marconi (221km; 2h 48’); Ancona Falconara (137km; 1h 54’); Roma Ciampino (241km; 2h 41’); Roma Fiumicino (257km; 2h 46’)
Prezzo: EUR 2.880.000,00
 
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VALLE DEL NICCONE, UMBRIA: PRESTIGIOSO CASALE CON PISCINA IN VENDITA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In Umbria, al confine con la Toscana, casale di pregio in pietra con dependance con garage, pool house, piscina e campo da bocce.
La proprietà si trova nella Valle del Niccone, in una zona incontaminata della campagna umbra. Gode di una perfetta esposizione al sole e vanta una splendida vista a 360° sulle colline circostanti, sia verso l’Umbria sia verso la Toscana.
Dalla proprietà è possibile raggiungere in breve tempo il Lago Trasimeno, il lago più esteso dell’Italia peninsulare, e importanti centri turistici umbri e toscani: Cortona è raggiungibile in circa 40’, Perugia e Gubbio in meno di un’ora, Firenze in circa due ore.
L’aeroporto più vicino è l’aeroporto di Perugia Sant’Egidio, a soli 48 km di distanza. L’aeroporto di Pisa-Galilei, l’aeroporto di Roma-Ciampino e l’aeroporto di Roma Fiumicino sono raggiungibili in circa due ore e quaranta.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà è composta da un casale principale, una dependance e una pool house.
Il casale ha una superficie di 405 mq e si sviluppa su tre livelli, composti come segue.
Piano terra: due soggiorni, studio, cucina in muratura, sala da pranzo, tre ripostigli, camera da letto, locale tecnico e bagno.
Primo piano: tre camere da letto, ripostiglio, due bagni e due stanze.
Secondo piano: sala TV con accesso alla loggia, e ulteriore stanza.

La dependance (168 mq) è strutturata in due livelli.
Piano terra: ingresso, cucina in muratura, due vani cantina, ripostiglio e garage.
Primo piano: due camere da letto, bagno, bagno con doccia, e studio.

Anche la pool house (122 mq) si dispone su due livelli, composti come segue.
Piano terra: ingresso, bagno, ripostiglio e loggia con forno.
Primo piano: camera da letto.

STATO E FINITURE
Il casale è stato finemente restaurato. L’edificio principale in pietra è caratterizzato da finiture di pregio, soffitti con travi in legno, pavimento in cotto fatto a mano, archi in mattoncini, una cucina in muratura e un camino antico in pietra. Le stanze sono molto luminose, grazie alle numerose finestre e porte-finestre, e hanno una doppia altezza poiché gli antichi solai sono stati rimossi.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata 1,2 ettari di terreno comprendenti una zona parcheggio e un giardino perfettamente curato, arrichito da piante ornamentali e cipressi.
La pergola di glicine unisce il casale alla pool house, creando una corte interna. La pergola e la loggia della pool house sono ideali per pranzi e cene all’aperto.
Dietro al casale si trova un campo da bocce (156,66 mq), mentre di fronte è situata la splendida piscina 12 x 6 m, dotata di comodi scalini d’ingresso e circondata da un prato con ombrelloni e lettini.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Grazie alla sua posizione esclusiva, alle sue dimensioni e ai comfort di cui è dotata, la proprietà può essere utilizzata sia come residenza principale che seconda casa, oltre a poter essere affittata. È la soluzione ideale per chi ama la campagna e desidera rilassarsi lontano dal caos e dal traffico cittadino.
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