AZIENDA VINICOLA CHIANTI, COLLI FIORENTINI, TOSCANA, 18 ha a vigneto

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Rif. 1365 AZIENDA VINICOLA CHIANTI
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Firenze - Firenze - TOSCANA
  EUR 4.500.000,00
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AZIENDA VITIVINICOLA CON 24 HA DI VIGNETO NEL CHIANTI

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Rif. 1365 AZIENDA VINICOLA CHIANTI
Tipologia: Azienda agricola vitivinicola con vigneto e oliveto
Condizione: Da ristrutturare
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Firenze
Provincia: Firenze
Regione: TOSCANA
Superficie: 2.663 metri quadrati
Tot. vani : 30+
Camere: 20+
Bagni: 20+
Caratteristiche: Vigneto, oliveto, Chianti, woodland, villa, casolari, cantina
Terreno: 45,6 ettari (18,2 ha vigneto + 15 ha seminativo + 2 ha oliveta + 4,7 ha bosco + 5,7 ha pascolo)
Giardino:
Annessi:
Accesso: Strada bianca
Piscina: No
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: Serbatoio GPL
Riscaldamento : Riscaldamento autonomo
Telefono: Già collegato
Adsl: si
Centri più vicini: Paese più vicino con servizi (3km; 5’); Castelfiorentino (12km; 20’); Poggibonsi (13km; 20’); San Gimignano (15km; 25’); Colle Val d’Elsa (23km; 40’); Greve in Chianti (36km; 50’); Volterra (40km; 50’); Firenze (42km; 1h); Siena (46km; 45’); Livorno (86km; 1h 25’); Pisa (90km; 1h 20’); Montepulciano (106km; 1h 30’); Arezzo (107km; 1h 30’); Lucca (110km; 1h 30’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (45km; 45’); Pisa Galilei (86km; 1h 15’); Bologna Marconi (135km; 1h 40’); Perugia Sant’Egidio (159km; 1h 55’); Roma Ciampino (289km; 3h 10’); Roma Fiumicino (306km; 3h 10’)
Prezzo: EUR 4.500.000,00
 
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AZIENDA VINICOLA NEL CHIANTI, COLLI FIORENTINI, TOSCANA, 18 HA DI VIGNETO

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In Toscana, in provincia di Firenze, aziende vinicola con 45,6 ettari di terra, di cui 18,2 ha di vigneto, 15 ha di seminativo, 2 ha di oliveta e 4,7 ha di bosco.
La proprietà si trova a brevissima distanza da un paese (3km; 5’) con tutti i servizi e a soli 20 minuti di macchina da Poggibonsi e la città medievale di San Gimignano, sito patrimonio dell’UNESCO. Altre bellissime città toscane facilmente visitabili sono l’etrusca Volterra (40km; 50’), la rinascimentale Firenze (42km; 1h), la medievale Siena (46km; 45’) e la culla del vino Montepulciano (106km; 1h 30’).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (45km; 45’), Pisa Galilei (86km; 1h 15’); Bologna Marconi (135km; 1h 40’), Perugia Sant’Egidio (159km; 1h 55’), Roma Ciampino (289km; 3h 10’) e Roma Fiumicino (306km; 3h 10’).
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La proprietà si compone di diversi edifici, adibiti a varie funzioni, per una superficie totale di 2.633 mq.

L’edificio principale (696 mq) si snoda su due livelli. Troviamo qui una cantina, una mensa per I dipendenti, un bagno di servizio, dei depositi, l’appartamento del custode e un secondo appartamento. Dietro l’edificio troviamo 5 silo esterni, ognuno contenente fino a 600 hl di prodotto, e due presse da 30 quintali l’una.

Un edificio secondario (170 mq) è annesso alla struttura principale e include un impianto di imbottigliamento e alcuni degli uffici della proprietà. La cantina esterna (112 mq) può contenere fino a 1.000 di vino. Troviamo poi una rimessa attrezzi con garage (275 mq) costruita per accogliere i mezzi agricoli per lavorare la proprietà.

La villetta (90 mq) con annesso (30 mq) è composta di 4 stanze ed è dotata di un giardino e un piccolo orto. Il riscaldamento dell’edificio è gestito in maniera indipendente.

Il casolare N°1 (340 mq) ha bisogno di diversi lavori di ristrutturazione ed è diviso su due piani: al piano terra troviamo dei locali adibiti a magazzino mentre al primo piano c’è un appartamento da completare con una vista magnifica sulle torri di San Gimignano.

Il casolare N°2 (320 mq) si snoda su due piani, ognuno dei quali ospita un appartamento indipendente. In tutto troviamo 12 camere e l’edificio è circondato da un piccolo giardino.

Infine, la proprietà è completata da un edificio in costruzione (600 mq) strutturato in parte fuori terra (400 mq) e in parte sottoterra (200 mq). Potenzialmente, si possono ricavare dall’edificio 5 appartamenti nella sezione fuori terra (40 mq l’uno) da usare come fulcro dell’attività ricettiva, tenendone casomai uno per i proprietari o per eventuali amici/ospiti.

STATO E FINITURE
Il complesso è in condizioni generali ottime, ma alcuni degli edifici richiedono piccoli lavori di ristrutturazione. È presente un edificio in fase di costruzione. La proprietà è fornita di tutti gli strumenti necessari per lavorare la terra e produrre un ottimo vino toscano.

ESTERNI
La proprietà si estende su un’area totale di 45,6 ettari, dei quail 18,2 ha coperti da vigneti (16 ha di Chianti DOCG), 15 ha di seminativo, 2 ha di oliveta (circa 1,5 ha effettivamente coperti da circa 450 piante), 4,7 ha di bosco e 5,7 ha di pascolo.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie dei vigneti: 18,2 ha (16 ha Chianti DOCG)
- Varietà: Sangiovese, Cabernet-Sauvignon, Trebbiano e Malvasia
- Anno di impianto: dal 2005 in poi
- Resa media (q/ha): 90
- Composizione del terreno: argilloso

Equipaggiamento presente in cantina
- 3 fermentini (600 hl l’uno, per un totale di 1.800 hl)
- 2 silo esterni (600 hl l’uno, per un totale di 1.200 hl)
- Vasi vinari (2.000 hl in totale)
- 2 presse (30 quintali l’una), pompe, strumenti vari, trattori, veicoli agricoli

USO E POTENZIALITA’
Data la sua divisione interna e le sue dimensioni notevoli, la proprietà può essere impiegata sia come attività vinicola sia come residenza. Inoltre, c’è sempre la possibilità di convertire i casolari in strutture di accoglienza per turisti. La produzione vinicola può essere aumentata piantando più vigneti.
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