TENUTA CON AGRITURISMO VENDITA GUBBIO, UMBRIA

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Rif. 1378 TENUTA DI VILLAMAGNA
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Gubbio - Perugia - UMBRIA
  EUR 1.500.000,00  
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TENUTA CON AGRITURISMO A GUBBIO, UMBRIA

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Rif. 1378 TENUTA DI VILLAMAGNA
Tipologia: Tenuta con agriturismo, annessi e terreno
Condizione: Ristrutturato
Posizione: Collinare, molto panoramica
Comune: Gubbio
Provincia: Perugia
Regione: UMBRIA
Superficie: 915 metri quadrati lordi
Tot. vani : 15
Camere: 5
Bagni: 4
Caratteristiche: Pavimento in cotto, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pareti con pietra a vista, camino in pietra
Terreno: 100 ettari, di cui 34,5 ha di seminativo, 18,4 ha di pascoli, 37 ha di boschi cedui, 9 ha di bosco e 1,6 ha di terreno incolto
Giardino: Sì, di circa 4000 mq
Annessi:
Accesso: Strada bianca
Piscina: No
Elettricità: Già collegata
Acqua: Un pozzo privato e sorgenti naturali ad uso zootecnico
Gas: Serbatoio GPL
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Da collegare
Adsl: no
Centri più vicini: Gubbio (8km; 20’); Gualdo Tadino (35km; 44’); Umbertide (38km; 51’); Fabriano (46km; 54’); Nocera Umbra (53km; 54’); Città di Castello (61km; 1h4’); Assisi (62km; 1h7’); Perugia (63km; 1h5’); Urbino (69km; 1h14’); Foligno (73km; 1h12’); Camerino (78km; 1h28’); Fano (82km; 1h19’); Jesi (91km; 1h21’); Macerata (105km; 1h57’); Ancona (117km; 1h45’)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (56km; 54’); Ancona Falconara (102km; 1h26’); Firenze Peretola (185km; 2h35’); Roma Ciampino (235km; 2h45’); Bologna Marconi (242km; 2h40’); Roma Fiumicino (252km; 2h54’)
Prezzo: EUR 1.500.000,00
 
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TENUTA CON AGRITURISMO IN VENDITA A GUBBIO, UMBRIA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
 
In Umbria, a 8 km dal centro storico di Gubbio, tenuta con casale, un annesso e un capannone agricolo con circa 100 ha di terreno.
Il casale è circondato dal verde e gode di un’ottima privacy. La proprietà, che vanta una splendida vista sulle colline circostanti, si trova a 30 km dal Monte Cucco e a breve distanza dalle più belle
città dell’Umbria e delle Marche come, ad esempio, Gubbio (8km), Assisi (62km), Perugia (63km), Urbino (69km) e Foligno (73km).
A 8 km dalla proprietà ci sono un campo da tennis e un bocciodromo, a 13 km un laghetto per la pesca sportiva.
L’aeroporto di Perugia Sant’Egidio è raggiungibile in circa 50 minuti, mentre l’aeroporto di Roma Ciampino e l’aeroporto di Roma Fiumicino si trovano a meno di tre ore di distanza dalla proprietà.  

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
 
 
La proprietà è composta da un casale e due edifici agricoli.
Il casale (490 mq lordi) è disposto su tre livelli ed include un bilocale e due trilocali.
A piano terra si trova un grande spazio polifunzionale composto da una zona servizi attrezzata anche per portatori di handicap, due locali tecnici, un ripostiglio, una sala giochi per bambini, due spaziosi saloni e un’altra stanza.  
Il trilocale n. 1 è disposto su due livelli, composti come segue.
Piano primo: zona pranzo con angolo cottura.
Primo secondo, a tetto: soppalco con divano letto singolo e zona TV, bagno e due camere da letto.
Il trilocale n. 2 è situato al primo piano e comprende da un ampio soggiorno, camera matrimoniale, camera da letto e bagno con doccia.
Il bilocale al primo piano è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.

L'annesso agricolo, utilizzato anche come casa di caccia, ha una superficie di 125 mq circa ed è disposto su due livelli.
Piano terra: due vani magazzino, forno a legna con angolo cottura, bagno e ripostiglio.
Primo piano: locale ad uso magazzino.

In posizione defilata si trova un capannone agricolo, che è stato costruito alla fine degli anni ’90. Ha una superficie di 300 mq lordi, è diviso in due unità indipendenti ed è utilizzato per ricovero bestiame e rimessa foraggio.

STATO E FINITURE
 
 
Il casale e l'annesso agricolo, che attualmente viene utilizzato come casa di caccia, sono stati ristrutturati alla fine degli anni ’90. La proprietà è caratterizzata da pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pareti con pietra a vista e un camino in pietra.

SPAZI ESTERNI
 
 
La proprietà dispone di 100 ettari di terreno e 16 ha in affitto (1 ha di seminativo, 3,4 ha di pascoli naturali e 11,4 ha di boschi cedui). I 100 ettari di terreno comprendono 34,5 ha di seminativo, 18,4 ha di pascoli naturali e di nuovo impianto, completamente recintati, dove oggi sono allevati cavalli per sport equestri, 37 ha di boschi cedui, 9 ha di bosco e 1,6 ha di terreno incolto.
Il casale è circondato da una ampia corte completamente recintata di circa 4000 mq.
Gran parte dei terreni della tenuta ricadono in area con forte vocazione tartufigena naturale, con particolare predisposizione al tartufo bianco ed al nero pregiato.
Circa l'85% degli stessi terreni sono compresi in azienda agrituristico-venatoria, dove è possibile praticare la caccia in forma privata tutto l'anno e gestire altresì la raccolta dei prodotti della terra, quali gli stessi tartufi.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
 
 
Oltre a questa tenuta esiste anche la possibilità di acquistare un altro blocco immobiliare a questa confinante, della stessa proprietà,  "AGRITURISMO DEL PALAZZO” Rif. 1377 . È altresì possibile trattare l'acquisto del solo casale agrituristico e dell'adiacente casa di caccia, con annessione di parte del terreno agricolo circostante.
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