SAN GIMIGNANO CASALE CON TERRENO E VIGNETO IN VENDITA

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Rif. 1403 BORGO SAN GIMIGNANO
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San Gimignano - Siena - TOSCANA
  EUR 2.700.000,00  
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CASALE CON TERRENO E VIGNETO IN VENDITA, SAN GIMIGNANO

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Rif. 1403 BORGO SAN GIMIGNANO
Tipologia: Borgo rurale composto da casale, ex fienile, annessi, piscina, vigneto, oliveto e terreno
Condizione: Parzialmente ristrutturato
Posizione: Panoramica. A breve distanza dal centro storico.
Comune: San Gimignano
Provincia: Siena
Regione: TOSCANA
Superficie: 630 metri quadrati
Tot. vani : 20
Camere: 8
Bagni: 5
Caratteristiche: Pavimento in cotto, arco in mattoncini, cucina in muratura, soffitto con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitto in legno, camino
Terreno: 17 ettari, di cui 2 ettari di vigneto Vernaccia
Giardino: Sì, perfettamente curato
Annessi:
Accesso: Ottimo
Piscina: Si, 6x12m
Elettricità: Già collegata. Classe energetica G.
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: Serbatoio GPL
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Già collegato
Adsl: si
Centri più vicini: San Gimignano; Volterra (29km; 42’); Siena (47km; 49’); Firenze (53km; 1 h); Montalcino (85km; 1 h 27’); Montepulciano (107km; 1h 31’); Pienza (114km; 1h 39’); Assisi (172km; 2h 12’); Todi (190km; 2h 20’); Gubbio (200km; 2h 26’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (61km; 56’); Pisa Galilei (75km; 1h 17’); Perugia Sant’Egidio (160km; 1h 59’); Roma Ciampino (290 km; 3h 10’); Roma Fiumicino (307km; 3h 14’).
Prezzo: EUR 2.700.000,00
 
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SAN GIMIGNANO, CASALE CON TERRENO E VIGNETO IN VENDITA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In Toscana, a San Gimignano, borgo rurale composto da casale, ex fienile, annessi, piscina, vigneto Vernaccia, oliveto e terreno.
Uno dei punti di forza della proprietà, che offre una splendida vista panoramica, è indubbiamente la sua posizione strategica poiché è circondatata dal verde, ma è situata a breve distanza dal centro storico di San Gimignano, dichiarato Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO.
Da San Gimignano è possibile raggiungere in poco tempo i borghi e le città più affascinanti della Toscana come Volterra (29km), Siena (47km), Firenze (53km), Montalcino (85km), Montepulciano (107km) e Pienza (114km).
Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Firenze Peretola (61km) e l’aeroporto di Pisa Galilei (75km).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà ha una superficie totale di circa 630 mq ed è composta da casale, da un ex fienile e due annessi.

Il casale si sviluppa su 80 mq, è dotata di doppio ingresso ed è disposta su due livelli, composti come segue.
- Piano terra: ampia zona giorno con angolo cottura e camino.
- Primo piano: due camere da letto – una matrimoniale molto ampia e una doppia – e bagno con doccia.
Dalle finestre della casa si gode una splendida vista panoramica su San Gimignano e sulla campagna circostante.

L’ex fienile ha una superficie di 70 mq, è dotata di doppio ingresso con porte a vetri da cui si gode un bellissimo panorama, e si sviluppa su due livelli, composti come segue.
- Piano terreno: zona relax, ampia zona giorno con cucina, zona pranzo, antibagno con armadio che funge da ripostiglio, bagno con doccia. Accanto alla zona pranzo, dalla porta d’ingresso secondaria, si accede ad un lastricato con arredamento da giardino, ad uso esclusivo del fienile.  
- Primo piano (soppalco): due camere da letto.
Grazie alle ampie finestre gli ambienti sono molti luminosi.

Annesso n. 1
- Piano terra: due magazzini per prodotti e materiali agricoli, bagno, ripostiglio e tettoia.
- Primo piano: rimessa agricola e cantina.

Annesso n. 2
- Piano terra: due vani cantina, magazzino, forno e loggia.
- Primo piano: tre camere da letto, antibagno, bagno, cucina, disimpegno, soggiorno.
- Secondo piano: camera con bagno.

STATO E FINITURE
L’ex fienile è stato completamente ristrutturato, il resto della proprietà è in buone condizioni. La proprietà dispone di pavimenti in cotto, archi in mattonicini, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitti in legno, cucina in muratura e camino.
Sia il casale che l’ex fienile sono luminosi, confortevoli e spaziosi.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da 17 ettari di terreno, di cui oltre 2 ettari di vigneto specializzato (Vernaccia DOC) e oliveto. Il vigneto è molto ben esposto.
Accanto alle abitazioni sono presenti un’area di sosta e una piscina 6x12 m, circondata da un’area solarium recintata.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Il casale è diviso in due unità, una viene affittata, l’altra è abitata dagli attuali proprietari.
La proprietà vanta una posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico di San Gimignano, è dotata di tutti i comfort ed è composta da diversi edifici, pertanto si presta ad essere utilizzata contemporaneamente come residenza privata e come struttura ricettiva.
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