TENUTA VITIVINICOLA CON VILLA STORICA IN VENDITA PISA, TOSCANA

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Rif. 1419 TENUTA PISA
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Pisa - Pisa - TOSCANA
  EUR 2.300.000,00
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TENUTA VITIVINICOLA CON VILLA STORICA A PISA, TOSCANA

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Rif. 1419 TENUTA PISA
Tipologia: Azienda agricola vitivinicola con villa storica, cantina, annessi agricoli, vigneti e parco alberato
Condizione: Parzialmente ristrutturata
Posizione: Aperta e soleggiata
Comune: Pisa
Provincia: Pisa
Regione: TOSCANA
Superficie: 2.500 metri quadrati
Tot. vani : 46
Camere: 7. Fino a 15.
Bagni: 7+
Caratteristiche: Soffitti e pareti affrescati, soffitti con travi in legno, camini vari, balconi, terrazza, loggiato, cappella, cantina storica
Terreno: 25,5 ha, di cui 12 ha di vigneto e 10 ha di seminativo
Giardino: Sì, parco romantico alberato di 3 ha
Annessi:
Accesso: Strada asfaltata
Piscina: No
Elettricità: Già collegata. Classe energetica G.
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: Serbatoio GPL
Riscaldamento : Radiatori e camini
Telefono: Da collegare
Adsl: possibile
Centri più vicini: Nearest village (2km; 5’); Pontedera (16km; 20’), Volterra (31km; 35’); San Gimignano (39km; 46’); Pisa (43km; 45’); Livorno (49km; 47’); Poggibonsi (53km; 1h); Colle Val d’Elsa (53km; 1h5’); Viareggio (69km; 57’); Lucca (72km; 57’); Firenze (70km; 1h9’); Forte dei Marmi (81km; 1h3’); Greve in Chianti (81km; 1h23’); Siena (85km; 1h26’)
Aeroporti più vicini: Pisa Galilei (39km; 34’); Firenze Peretola (68km; 55’); Bologna Marconi (157km; 1h49’)
Prezzo: EUR 2.300.000,00
 
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TENUTA VITIVINICOLA CON VILLA STORICA IN VENDITA A PISA, TOSCANA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In Toscana, in provincia di Pisa, azienda agricola vitivinicola con villa storica, cantina, annessi agricoli, vigneti, terreno seminativo e parco alberato.
La proprietà è situata a 2 km da un borgo medievale. Dall’azienda agricola è possibile raggiungere in meno di un’ora il Mar Tirreno e le più belle località turistiche della Toscana, come Volterra (31km), San Gimignano (39km), Pisa (43km), Viareggio (69km), Lucca (72km) e Firenze (70km).
L’aeroporto di Pisa Galileo Galilei è raggiungibile in circa mezz’ora di auto, il porto di Livorno in circa quaranta minuti.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà ha una superficie totale di 2.500 metri quadrati ed è composta da villa, fattoria con cantine, cantine, casa colonica, fienili e vinsantaia.

La villa ha una superficie di 800 mq e si sviluppa su quattro livelli, composti come segue.
- Piano seminterrato: cinque locali di sgombero, bagno di servizio, ripostiglio, ex lavanderia ed ex cucina.  
- Piano terra: cappella, ingresso, disimpegno, ufficio amministrazione, salone, tre bagni e tre stanze.
- Primo piano: disimpegno, tre bagni, salone con terrazza e altre cinque stanze.  
- Piano soffitte: sette vani soffitta e tre ex camere da letto.

La fattoria con cantina ha una superficie di circa 700 mq e si sviluppa su due livelli.
- Piano terra: sei vani cantina e due locali di deposito.
- Primo piano: ripostiglio, corridoio, bagno, cucina, locale di sgombero, due stanze, ampia terrazza, due ripostigli e cinque stanze.  

La casa colonica si sviluppa su 440 mq e include due appartamenti e magazzini.

Cantina, barricaia e magazzino hanno una superficie di 370 mq.

La proprietà è completata da fienile, due locali deposito e vinsantaia.

STATO E FINITURE

Nel corso dei secoli, la tenuta, citata anche in manoscritti risalenti all’XI secolo, è appartenuta ad importanti famiglie nobili, gli Antinori e gli Aldobrandini. È da 300 anni che viene prodotto vino in questa proprietà ma sono gli attuali proprietari, che hanno acquistato la tenuta nel 1990, ad aver iniziato a produrre vino di alta qualità.
La villa è stata costruita in epoca risorgimentale e necessita di lavori di ristrutturazione. Presenta soffitti e pareti affrescati, soffitti con travi in legno, camini e balconi.

SPAZI ESTERNI
La proprietà comprende 25,5 ha di terreno, di cui 12 ha di vigneto e 10 ha di seminativo. La   produzione dei terreni seminativi può ammontare a circa 50 tonnellate di grano duro.
La villa e gli altri immobili sono circondati da un parco di 3 ha con alberi secolari, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto.

Dettagli sulla produzione di vino

- Superficie totale terreno: 25,5 ha di terreno
- Suddivisione delle colture presenti e loro estensione: 12 ha di vigneto e 10 ha di seminativo
- Varietà dei vigneti e relativi ettari: 6,5 ha (Sangiovese, Canaiolo, Alicante B. e Trebbiano) + 5,5 ha di recente realizzazione (Cabernet, Sauvignon e Sangiovese)
- Tipo di impianto: sesti d’impianto tradizionali + sesti di impianto ristretti
- Vino prodotto (nel 2015): 33.000 litri
- Totale bottiglie con dettaglio per tipi di vini prodotti: circa 40.000 bottiglie di vini D.O.C., D.O.C.G. e I.G.T. (25.000 bottiglie di vino rosso + 15.000 di vino bianco)
- Prezzo di vendita singola bottiglia: da 5,00 a 11,50 € (dati dell’ultima commercializzazione)
- Mercati esteri raggiunti: Stati Uniti, Giappone, Europa e Africa Meridionale (nelle ultime commercializzazioni).
 
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
La tenuta è l’ideale per chi vuole produrre vino di alta qualità e cerca un’azienda agricola vitivinicola con villa e cantina storica. Esiste, inoltre, la possibilità di aumentare gli ettari di vigneto.
Grazie alla sua posizione privilegiata, alle sue dimensioni e al suo valore storico, la proprietà si presta ad essere utilizzata anche come struttura turistico-ricettiva di prestigio e residenza privata di lusso.
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