TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA CHIANTI CLASSICO, TOSCANA

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Rif. 1428 VINICOLA CHIANTI CLASSICO
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Tavarnelle Val di Pesa - Firenze - Toscana
  EUR 5.800.000,00
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TENUTA VITIVINICOLA IN CHIANTI CLASSICO

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Rif. 1428 VINICOLA CHIANTI CLASSICO
Tipologia: Azienda vitivinicola con casa padronale, vigneti e oliveto
Condizione: Ristrutturata
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Tavarnelle Val di Pesa
Provincia: Firenze
Regione: Toscana
Superficie: 1.145 metri quadrati
Tot. vani : 36
Camere: 11
Bagni: 10+
Caratteristiche: Edificio in pietra, pavimento in terracotta, camini, archi in mattoncini, logge
Terreno: 78 ha (15 ha vigneto + 7 ha oliveta + 28 ha bosco + 28 ha terreno coltivabile)
Giardino: Si
Annessi:
Accesso: Strada bianca
Piscina: 16 x 6 m
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale + cisterna di raccolta acqua piovana
Gas: Serbatoio GPL
Riscaldamento : Riscaldamento a pavimento
Telefono: Già collegato + Internet Wi-Fi
Adsl: si
Centri più vicini: Tavarnelle Val di Pesa (10km; 21’); Poggibonsi (18km; 26’); Greve in Chianti (22km; 39’); Colle Val d’Elsa (26km; 31’); San Gimignano (29km; 39’); Certaldo (30km; 37’); Firenze (33km; 50’); Siena (49km; 48’); Volterra (52km; 1h3’); Pisa (97km; 1h33’); Pienza (99km; 1h38’); Arezzo (100km; 1h18’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (42km; 43’); Pisa Galilei (93km; 1h25’); Bologna Marconi (130km; 1h34’); Perugia Sant’Egidio (161km; 1h56’); Roma Ciampino (290km; 3h9’); Roma Fiumicino (309km; 3h15’)
Prezzo: EUR 5.800.000,00
 
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TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO, TOSCANA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Azienda vinicola con casa padronale e 78 ettari di terreno in vendita nel cuore della Toscana, nella regione vitivinicola del Chianti.
La proprietà vanta una posizione unica, infatti è circondata dalle dolci colline del Chianti e nel contempo si trova a breve distanza dalle città e dai borghi più belli della Toscana, come San Gimignano (29km), Firenze (33km) e Siena (49km).
La Costa tirrenica e le sue spiagge sono raggiungibili in circa un’ora e quaranta; campi da golf e da tennis si trovano a pochi km dalla proprietà.
Gli aeroporti di riferimento sono l’aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci (42 km), l’aeroporto di Pisa Galileo Galilei (93 km) e l’aeroporto di Bologna Guglielmo Marconi (130 km).
 
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Questa splendida proprietà è composta da tre edifici: la casa padronale, la cantina e la rimessa. 

La casa padronale ha una superficie di circa 460 metri quadrati, si sviluppa su due piani più la soffitta ed è costituita da cinque appartamenti. 

L’appartamento N°1 è dislocato a piano terra ed include soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e disimpegno. 
L’appartamento N°2 è situato al primo piano ed è composto da cucina-soggiorno, due camere da letto, due bagni e disimpegno. 
L’appartamento N°3 è dislocato su due livelli ed include cucina-soggiorno, tre camere da letto, bagno e disimpegno al primo piano, soffitta al secondo piano. 
L’appartamento N°4 si sviluppa su tre livelli, composti come segue.
- Piano terra: sala da pranzo-soggiorno, due locali soggiorno, cucina, studio, camera da letto, bagno e disimpegni. Piccolo fabbricato indipendente adibito a centrale termica e bagno di servizio. 
- Primo piano: tre camere da letto, tre bagni e guardaroba. 
- Secondo piano: studio. 
L’appartamento N°5 è situato a piano terra e comprende cucina, soggiorno, camera da letto, bagno, loggia e forno.
Complessivamente, la casa padronale dispone di undici camere da letto, dieci bagni e cinque cucine. 

La cantina (circa 565 mq) si sviluppa su due livelli più il piano soffitta, composti come segue.
- Piano sottostrada: tre vani cantina. 
- Primo piano: vano cantina-tinaia, magazzino, frantoio e orciaia, ufficio, spogliatoi, bagno di servizio e loggia. 

La rimessa ha una superficie di 120 mq ed è costituita da due locali, oltre al ripostiglio.

STATO E FINITURE
La proprietà risale al XVI secolo ed è stata realizzata in pietra tipica locale. La casa padronale è caratterizzata da pavimenti in terracotta, camini in pietra, archi in mattoncini rossi e stanze luminose ed accoglienti.
Gli edifici sono stati rinnovati nel XVIII secolo, mentre recentemente sono stati ristrutturati e migliorati dal punto di vista ambientale ed energetico, ad esempio, sono stati installati pannelli solari e sono state realizzate cisterne di raccolta di acqua piovana. 

SPAZI ESTERNI
La proprietà dispone di un parcheggio esterno e di una splendida piscina (16 x 6 m) dotata di comodi scalini di accesso e situata in posizione panoramica. 
La casa padronale è circondata da circa 78 ettari di terreno, di cui 15 ha di vigneto, 7 ha di oliveta, 28 ha di bosco e 28 ha di terreno coltivabile. 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie: 15 ha
- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Cabernet-Franc, Cabernet-Sauvignon e Petit Verdot 
- Esposizione: sud/sud-est
- Altitudine: 220 - 300 m
- Composizione del terreno: calcareo-argilloso
- Densità (viti/ha): 6.250 
- Raccolta: manuale
- Vini prodotti: Chianti, Chianti Classico e Vinsanto
- Lavoratori: 3 operai qualificati + personale stagionale

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO
- Superficie: 7 ha
- Densità (ulivi/ha): 200
- Cultivar: Frantoio, Leccino, Moraiolo
- Esposizione: sud/sud-est
- Altitudine: 220 - 300 m
- Tipo di spremitura: a freddo

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
La proprietà, situata tra Firenze e Siena, è la soluzione ideale per chi vuole investire nel settore vitivinicolo acquistando una tenuta nella prestigiosa regione vitivinicola del Chianti Classico. 
Due appartamenti sono attualmente adibiti ad agriturismo e  (grazie alla sua posizione esclusiva, alla sua suddivisione interna e a tutte le comodità di cui è dotata) la casa padronale può essere utilizzata come prima casa, seconda casa, casa per i figli o per gli ospiti. 


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