AZIENDA VITIVINICOLA, CANTINA, VIGNETI, SAGRANTINO DI MONTEFALCO

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Rif. 1413 SAGRANTINO DI MONTEFALCO ESTATE
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Gualdo Cattaneo - Perugia - Umbria
  EUR 3.800.000,00  
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Rif. 1413 SAGRANTINO DI MONTEFALCO ESTATE
Tipologia: Azienda agricola vinicola con piccolo agriturismo, cantina, rimessa attrezzi, piscina, vigneto ed oliveto
Condizione: Ristrutturato
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Gualdo Cattaneo
Provincia: Perugia
Regione: Umbria
Superficie: 800 metri quadrati
Tot. vani : 19
Camere: 9
Bagni: 7
Caratteristiche: Costruzione in pietra, patio, soffitto con travi e pianelle, pavimento in cotto, archi in mattoncini, forno a legna
Terreno: 40 ettari di cui 2 di vigneto, 3 di oliveto, 18 di bosco e 13 di terreno seminativo
Giardino: Si, ben curato
Annessi: Dependance con cantina ed appartamenti, annessi con punto vendita e rimessa attrezzi
Accesso: Breve tratto di strada bianca in ottime condizioni
Piscina: 5 x 10 m con solarium
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale + sorgente privata
Gas: Serbatoio di GPL
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Già collegato
Adsl: si
Centri più vicini: Piccolo centro (400 m); Collazzone (13km; 18’); Gualdo Cattaneo (13km; 18’); Deruta (17km; 25’); Montefalco (18km; 24’); Todi (19km; 29’); Marsciano (24km; 34’); Foligno (26km; 36’); Spello (32km; 40’); Perugia (37km; 43’); Assisi (49km; 51’); Magione (52km; 49’); Orvieto (54km; 1h 9’); Montepulciano (96km; 1h 25’); Roma (143km; 2h 3’)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (36km; 37’); Roma Ciampino (156km; 1h 54’); Roma Fiumicino (171km; 2h); Firenze Peretola (201km; 2h 13’); Bologna Marconi (275km; 2h 58’); Pisa Galilei (262km; 2h 58’)
Prezzo: EUR 3.800.000,00
 
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AZIENDA VITIVINICOLA, CANTINA, VIGNETI, SAGRANTINO DI MONTEFALCO

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In Umbria, a circa 20 minuti da Gualdo Cattaneo e Montefalco, nel cuore del territorio di produzione del Sagrantino, ad appena 400 m da un piccolo borgo, azienda agricola vinicola con casale, piccolo agriturismo, cantina, piscina, vigneto ed oliveto.
La proprietà si trova in posizione collinare e gode di una vista aperta sulla campagna circostante e su un piccolo borgo di origini longobarde, posto a poca distanza.
L’immobile non è distante dai centri di Deruta, Perugia, Todi, Foligno ed Assisi.
L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia Sant’Egidio, a circa mezz’ora di distanza. Roma ed i suoi aeroporti distano all’incirca due ore.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà ha una superficie totale di circa 800 mq coperti ed è composta da quattro edifici, descritti di seguito.

Il casale principale, adibito a residenza dei proprietari, ha una superficie di 358 mq lordi e si dispone su due livelli.
- Piano terra: cucina con forno a legna, sala da pranzo, sala tv, salone, camera da letto, bagno.
- Piano primo: sala biliardo, quattro camere da letto, di cui una nella torretta, e due bagni.
Sempre nel casale principale, con ingresso indipendente, appartamento composto da: soggiorno-sala da pranzo, cucina attrezzata, camera da letto e bagno.

Accanto al casale è collocato l’edificio (200 mq) che ospita la cantina e due appartamenti, composti come di seguito.
- Unità 1: soggiorno con sala da pranzo e cucina, due camere da letto, bagno con doccia. Cortile privato.
- Unità 2: soggiorno con cucina, camera da letto e bagno.

Di fronte al casale si trova il punto vendita (56 mq) con un ufficio, piccola sala degustazione e bagno di servizio.
 
L’altro edificio (186 mq) è adibito a rimessa attrezzi e veicoli (piano interrato) e locale di stoccaggio con lavanderia (piano terra).

STATO E FINITURE
Tutti gli edifici sono stati ristrutturati di recente e si presentano in ottimo stato di conservazione.
Il casale ha una struttura in pietra. I pavimenti sono in cotto, mentre i soffitti sono con travi in legno e pianelle in terracotta.

SPAZI ESTERNI
La proprietà viene completata da 40 ettari di terreno con 2 ettari di vigneto (Sagrantino e Rosso di Montefalco DOC), 3 ettari di oliveto (circa 850 piante), 18 ettari di bosco e 13 ettari di terreno seminativo.

La produzione attuale di vino è di circa 15.000 bottiglie:
- Montefalco Sagrantino Secco DOCG: 2.000 bottiglie (€15 cadauna);
- Montefalco Sagrantino Passito DOCG: 1.200 bottiglie (€15 cadauna);
- Rosso di Montefalco DOC: 10.500 bottiglie (€7 cadauna);
- Bianco IGT: 1.300 bottiglie (€5 cadauna).

Mercati raggiunti: Danimarca, Inghilterra, Italia + un prospect in Olanda.
L'azienda ha due dipendenti a tempo indeterminato.
 

Accanto al casale si trova la splendida piscina (5x10 m) con scala romana e area solarium.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Questa tenuta è un ottimo investimento poiché l’olio d’oliva DOP e i vini prodotti in questa proprietà sono di ottima qualità; inoltre da due anni i suoi vini sono citati in due importanti guide dei vini. È stato già approvato un progetto per l'ampliamento del magazzino di stoccaggio per una superficie di circa 140 mq ed esiste anche la possibilità di impiantare nuovi vigneti sull'attuale terreno seminativo.
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