AZIENDA AGRICOLA CON OLIVETO BIOLOGICO IN VENDITA IN VENETO, A MAROSTICA

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Rif. 1429 AZIENDA AGRICOLA VENETA
  romolini
Marostica - Vicenza - Veneto
  EUR 1.500.000,00
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AZIENDA AGRICOLA CON OLIVETO BIOLOGICO IN VENETO, MAROSTICA

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Rif. 1429 AZIENDA AGRICOLA VENETA
Tipologia: Azienda Agricola con casale al grezzo e oliveto privato
Condizione: Al grezzo
Posizione: Collinare, molto panoramica
Comune: Marostica
Provincia: Vicenza
Regione: Veneto
Superficie: 400 metri quadrati
Tot. vani : 10+
Camere: 4
Bagni: 5+
Caratteristiche: Casale con intonaco al grezzo e tetto con travi a vista
Terreno: 2 ettari
Giardino: Sì, giardino con oliveto privato
Annessi: No
Accesso: Strada bianca
Piscina: No, ma possibile
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: Da collegare
Riscaldamento : Da collegare
Telefono: Da collegare
Adsl: possibile
Centri più vicini: Marostica (5km; 10’); Bassano del Grappa (11km, 16’); Asiago (24 km, 30’); Vicenza (34km, 48’); Padova ( 75km, 55’); Treviso (63km, 70’), Venezia (100km, 80’), Verona (102km, 80’)
Aeroporti più vicini: Treviso Canova (62 km, 70’); Venezia Marco Polo (106km, 85’); Verona Catullo (105 km, 80’).
Prezzo: EUR 1.500.000,00
 
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AZIENDA AGRICOLA CON OLIVETO BIOLOGICO IN VENDITA IN VENETO, A MAROSTICA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Sulle colline di Marostica, a poca distanza dalla città degli scacchi, nel cuore del Veneto, in posizione collinare e molto panoramica, a 350 m s.l.m., si trova questa tenuta composta da casale al grezzo immerso in un oliveto tra secolari muri in pietra.
Dalla tenuta, situata in posizione strategica che gode di un particolare microclima tutto l’anno, è possibile raggiungere in poco tempo le città ed i borghi più belli del Veneto: la città di Marostica, famosa per la partita a scacchi, i suoi castelli superiore ed inferiore, il festival delle ciliegie IGP nonché il noto itinerario ciclistico del Giro d’Italia, dista solo 10 minuti in auto, in un quarto d’ora si può raggiungere la città di Bassano del Grappa con il Ponte degli Alpini ed il Museo della Grappa, Asiago con l’esclusivo Golf Club da 18 buche dista circa mezz’ora ed in circa un’ora si possono raggiungere le città di VicenzaPadovaTrevisoVenezia Verona nonché le Ville Venete sulla Riviera del Brenta e la città termale di Abano Terme. In un’ora si possono raggiungere le località balneari della costa Veneta. I principali aeroporti veneti — nazionali ed internazionali — sono raggiungibili in poco più di un’ora.
La vista dal casale sul Castello Superiore di Marostica è incantevole ed in giornate terse si possono vedere le città di Padova e Venezia e si possono scorgere i riflessi della laguna veneta.
La posizione del Casale e dell’Oliveto garantisce relax e assoluta privacy.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta da un Casale di circa 400 mq disposto su due livelli costruito nell’ultimo anno.
- A piano terra si trova una cantina con le aree per il magazzino e lo stoccaggio dell’Olio prodotto dall’Azienda ed un ricovero per i mezzi agricoli con due ingressi separati.
- Al primo piano si trovano sei vani che possono essere utilizzati secondo le esigenze dell’acquirente. Il primo piano è collegato da una scalinata in pietre locali incastonata in un secolare muretto a secco.
Sono già stati predisposti i progetti ed il business plan per creare un Agriturismo - Agri Bio Relais nei sei vani del primo piano con la presenza di tre suite con soppalco e bagno privato, cucina abitabile, un bagno riservato agli ospiti accessibile dall’esterno, una reception, locale caldaia ed ampio sotto-portico con travi a vista.
È possibile costruire una piscina a sfioro adiacente al Casale.
Davanti al Casale è presente un ampio piazzale esterno con un percorso panoramico che può diventare multifunzionale: si possono organizzare eventi, cene all’aperto a lume di candela, barbecue, corsi di yoga, pilates e stretching.

Lo stato dell’immobile al grezzo consente di completarlo o di cambiarne la destinazione secondo le particolari esigenze dell’acquirente.

STATO E FINITURE

L’immobile è stato costruito con muratura in cemento armato nel piano terra, muratura armata nel primo piano ed è attualmente intonacato al grezzo sia internamente che esternamente, da completare con gli spazi e i materiali in base alle scelte dell’acquirente.
L’immobile è di recente costruzione, anno 2015-2016, con tetto di struttura in legno coibentato ed aereato ed isolamento esterno contro infiltrazioni di acqua ed è già predisposto per l’impianto elettrico e per l’impianto idrico centralizzato.
È stato realizzato il recupero dell’acqua piovana attraverso due cisterne interrate per un totale di 5.000 litri.

SPAZI ESTERNI

La proprietà dispone di un parco-oliveto di 20.000 mq con oltre 600 piante di olivo di cui il 50% della varietà Leccino e il restante delle varietà Maurino, Pendolino, Leccio del Corno di 24 anni in piena produzione ed altre 80 piante di Rasara e Frantoio di recente piantumazione. Sono presenti anche 30 piante di ciliegio certificate Biologico.
L’oliveto è disposto tra oltre 2.500 m di secolari muri in pietra del 1700, meglio conosciuti come "Masiere”, che proteggono gli ulivi e donano una caratterizzazione unica all’oliveto, totalmente recuperati di recente  ( 2013-2015) con le stesse pietre lavorate a scalpello.
La produzione di Olio extravergine di Oliva è certificata Biologico e l’Olio viene imbottigliato in bottiglie di vetro scuro da 250 e 500 ml. Gli Oli prodotti sono unici per la bassissima acidità, la ricchezza di polifenoli, il sapore delicato ed il profumo fruttato. La produzione di olio è di circa 140 quintali con una resa media del 14%. Nell’ultimo anno sono state imbottigliate circa 3.500 bottiglie da 500 ml e 1.200 da 250 ml. L’Azienda ha un solido e consolidato avviamento commerciale con clienti nazionali ed internazionali di prestigio: Hotel 5 stelle, ristoranti stellati, gastronomie di lusso, rifugi gourmet, sopratutto nel Nord Italia. L’Olio viene, inoltre, esportato in Giappone ed in Thailandia attraverso importanti buyers internazionali.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Il Casale potrebbe essere utilizzato come proprietà privata o struttura turistico ricettiva, in particolare come Agri-Bio Relais o come ristorante di prestigio.
Inoltre, essendo internamente divisibile in varie unità, la proprietà potrebbe diventare, ad esempio, la sede di una fondazione o una sede di rappresentanza.
L’Azienda Agricola potrebbe aumentare la propria produttività attraverso la creazione di marmellate di ciliegie, grazie ai ciliegi certificati biologici già presenti, creme di bellezza all’olio d’oliva e attraverso la creazione di un orto negli ampi terreni circostanti.

Il prezzo comprende il pacchetto omnicomprensivo di terreno, immobili, attività e avviamento del marchio che si colloca tra i migliori prodotti Biologici di eccellenza in Italia.

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