VILLA IN VENDITA TOSCANA, piscina, paddock cavalli, panorama

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Rif. 1415 CASALE DELLE ROSE
  romolini
Monterchi - Arezzo - TOSCANA
  EUR 1.200.000,00  
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VILLA CON PISCINA E PADDOCK IN TOSCANA

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Rif. 1415 CASALE DELLE ROSE
Tipologia: Porzione di casale con annesso, garage, giardino, paddock e piscina
Condizione: Ristrutturato. Finiture di pregio.
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Monterchi
Provincia: Arezzo
Regione: TOSCANA
Superficie: 448 metri quadrati
Tot. vani : 12
Camere: 5. Fino a 6.
Bagni: 5
Caratteristiche: Edificio in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto, camini in pietra, cucina in muratura, vasca idromassaggio, loggia. Impianto di irrigazione, impianto di illuminazione, impianto di allarme interno ed esterno.
Terreno: 7434 metri quadrati
Giardino: Sì, perfettamente curato
Annessi: Sì, dependance e garage
Accesso: Viale di cipressi
Piscina: Piscina a sfioro (10x5 m)
Elettricità: Già collegata. Impianto fotovoltaico da 6 kW.
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: Serbatoio GPL
Riscaldamento : Radiatori + aria condizionata nella zona notte
Telefono: Già collegato
Adsl: si
Centri più vicini: Monterchi (2km; 4’); Citerna (3km; 6’); Anghiari (9km; 10’); Città di Castello (13km; 14’); Sansepolcro (14km; 17’); Caprese Michelangelo (25km; 31’); Pieve Santo Stefano (27km; 24’); Arezzo (25km; 26’); Cortona (39km; 47’); Gubbio (63km; 54’); Perugia (68km; 58’); Passignano sul Trasimeno (76km; 1h)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (65km; 48’); Firenze Peretola (113km; 1h21’); Pisa Galilei (181km; 2h5’); Bologna Marconi (188km; 1h59’); Roma Ciampino (250km; 2h31’); Roma Fiumicino (268km; 2h41’)
Prezzo: EUR 1.200.000,00
 
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VILLA CON PISCINA E PADDOCK IN VENDITA A MONTERCHI, TOSCANA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In Toscana, a Monterchi, in posizione collinare e panoramica, porzione di un antico casale con annesso, garage, giardino, paddock e piscina.
Monterchi, paese famoso per la Madonna del parto, affresco di Piero della Francesca, dispone di servizi, bar, ristoranti e scuole. La proprietà è situata in posizione riservata, ma vicina ai servizi, a breve distanza da Citerna e Anghiari, due dei Borghi più belli d’Italia, e città di interesse artistico-storico come Sansepolcro, Arezzo, Cortona, Gubbio e Perugia.
L’aeroporto di riferimento è l’aeroporto di Perugia-Sant’Egidio, raggiungibile in circa cinquanta minuti, mentre Roma e i suoi aeroporti si trovano a circa due ore e mezza di distanza.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà ha una superficie di circa 448 mq ed è composta dal casale, annesso indipendente e garage separato.
Il casale si sviluppa su due livelli più il piano sottotetto.
A piano terra si trovano l’ingresso, un salottino/zona di passaggio con vetrate panoramiche, a destra c’è la stanza della musica, a sinistra una grande sala da pranzo con camino, un bagno, un vano caldaia/lavanderia con accesso esterno, grande cucina abitabile in muratura con zona equipaggiata per le grigliate e con accesso esterno, retrocucina con forno.
Salendo una scala, si raggiunge il primo piano, accessibile anche da una loggia esterna, e si entra in un salotto con zona lettura e camino, tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Al piano sottotetto si trovano una camera da letto spaziosa e un guardaroba.

Nell’annesso, che si sviluppa su due livelli, è stato costruito un appartamento composto da soggiorno, bagno e camera da letto.

La proprietà è completata da un garage.

STATO E FINITURE
Il casale in pietra e l’annesso presentano finiture di pregio, sono stati completamente ristrutturati e sono in ottime condizioni. Il casale è caratterizzato da soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto, camini in pietra, cucina in muratura e loggia.
Le finestre sono state messe in modo da garantire la massima privacy.
La proprietà dispone di impianto fotovoltaico da 6 kW, impianto di allarme interno ed esterno, doppia caldaia GPL e pellet, aria condizionata nelle zone notte.
    
SPAZI ESTERNI
Il casale dispone di una loggia con cucina esterna completa, ideale per pranzi e cene all’aperto, e di una piscina con bordo a sfioro (10x5 m) e area solarium.
Il casale, raggiungibile percorrendo un viale di cipressi, vanta un giardino curatissimo con piante rare, frutteto e una collezione di rose meravigliose. Il giardino, inoltre, è dotato di impianto di irrigazione e di illuminazione.
Esternamente si trovano anche tre stalle di legno, un paddock per i cavalli, che potrebbe essere trasformato in un grande prato, e un ampio maneggio.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ

Questa proprietà di prestigio è attualmente utilizzata come residenza privata ma, grazie alle sue dimensioni e alle sue caratteristiche, è adatta anche per gli affitti vacanze. È la soluzione ideale per chi vuole vivere in campagna, ma non in un luogo isolato. La stanza della musica potrebbe essere adibita a camera da letto.
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