STORICA VILLA CON PISCINA IN VENDITA LUCCA, TOSCANA

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Rif. 1451 VILLA FRANCIGENA
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Lucca - Lucca - TOSCANA
  EUR 2.350.000,00
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STORICA VILLA CON PISCINA IN VENDITA LUCCA, TOSCANA

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Rif. 1451 VILLA FRANCIGENA
Tipologia: Villa storica del XVIII secolo
Condizione: Ristrutturata
Posizione: Aperta con ottima esposizione al sole
Comune: Lucca
Provincia: Lucca
Regione: TOSCANA
Superficie: 600 metri quadrati
Tot. vani : 13
Camere: 5
Bagni: 4
Caratteristiche: Pavimenti in graniglia, tavi in legno, caminetti in pietra, piscina, uliveta, terrazza, pavimenti in cotto, caminetto in marmo, scale in marmo, art déco, Rococo, giardino
Terreno: No (4 ha acquistabili a parte)
Giardino: 0,5 ha
Annessi: 1
Accesso: Strada asfaltata
Piscina: 8,5 x 5 m (fuori terra)
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: Rete municipale
Riscaldamento : Radiatori, caldaia ad alta efficienza
Telefono: Già collegato
Adsl: possibile
Centri più vicini: Lucca (5km; 10’); Pisa (24km; 30’); Viareggio (33km; 35’); Forte dei Marmi (37km; 35’); Livorno (52km; 50’); Firenze (99km; 1h 20’); Volterra (102km; 1h 40’); San Gimignano (131km; 1h 40’); Siena (153km; 2h)
Aeroporti più vicini: Pisa Galilei (40km; 35’); Firenze Peretola (77km; 55’); Bologna Marconi (159km; 1h 50’); Genova Colombo (167km; 1h 45’); Perugia Sant’Egidio (241km; 2h 30’); Milano Malpensa (330km; 3h 20’); Roma Ciampino (368km; 3h 30’); Roma Fiumicino (354km; 3h 40’)
Prezzo: EUR 2.350.000,00
 
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STORICA VILLA CON PISCINA IN VENDITA LUCCA, TOSCANA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Nei pressi di Lucca, villa del XVIII secolo con giardino e piscina.
Questa villa, risalente ai primi anni del Settecento, è situata in pianura con un’eccellente esposizione al sole, in una zona residenziale di alto livello e alla fine di una strada in una posizione che garantisce un ottimo livello di sicurezza.
L’edificio è a brevissima distanza da Lucca (5km, 10’), nella tranquillità della campagna e facilmente raggiungibile. Diversi negozi sono a pochi minuti di cammino ed è possibile raggiungere Lucca in bicicletta in appena venti minuti, viaggiando lungo il corso del fiume Serchio.
Anche la bellissima costa tirrenica è a portata, con Viareggio e Forte dei Marmi ad appena 30 minuti di macchina, mentre se si ama sciare l’Abetone è ad  1h 30’ di macchina (circa 70km).
Le altre bellissime città toscane facimente raggiungibili sono Firenze (99km; 1h 20’), Volterra (102km; 1h 40’) e Siena (153km; 2h).
Gli aeroporti utili per raggiungere la proprietà sono Pisa Galilei (40km; 35’); Firenze Peretola (77km; 55’); Bologna Marconi (142km; 1h 50’); Genova Colombo (167km; 1h 45’); Perugia Sant’Egidio (241km; 2h 30’); Milano Malpensa (330km; 3h 20’) Roma Ciampino (368km; 3h 30’) e Roma Fiumicino (354km; 3h 40’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è costituita da due edifici.

La villa (578 mq) è distribuita su tre piani, organizzati nel seguente modo:
- Piano terra: appartamento per gli ospiti (80 mq) composto da soggiorno, cucina con forno a legna (ideale per la cottura di pizze), camera e bagno più una cantina e un garage per un massimo di due automobili.
- Primo piano: ingresso, due salotti, soggiorno, bagno e cucina con terrazza.
- Secondo piano: quattro camere (convertibili in studio a piacimento), sala biliardo e due bagni
    
Il piccolo annesso (circa 22 mq), precedentemente adibito a magazzino, necesita di alcuni lavori per poi essere utilizzato a discrezione del proprietario.

STATO E FINITURE

La villa è stata restaurata con cura per preservare l’aspetto che si era ottenuto con l’ultima ristrutturazione di inizio Novecento. La scala interna è realizzata in marmo di Carrara in stile "Art Déco”, mentre la maggior parte dei pavimenti sono realizzati in graniglia policroma, gli altri in teracotta. I soffiti, particolarmente alti, sono sostenuti da travi inlegno risalenti al XVIII secolo al secondo piano. È possibile trovare anche alcuni caminetti molto interessanti: il più particolare nella sala da pranzo, realizzato in stile "Rococo” francese e risalente agli anni ’30 del Settecento, gli altri invece realizzati in marmo di Carrara e pietra locale.
La terrazza della cucina è stata realizzata ex-novo, ma si è prestata particolare attenzione durante i lavori per non snaturare lo stile dell’edificio.
Dall’esterno la villa è particolarmente riconoscibile per via della caratteristica simmetria della facciata, con i suoi sostegni in terracotta.

ESTERNI
All’esterno la villa è circondata da 0,5 ettari di giardino. La proprietà comprende anche una piccolo uliveta che permette la produzione di abbastanza olio per la famiglia. A fianco della casa si trova anche una piscina fuori terra (8,5 x 5 m) racchiusa in un patio in legno.
Situata al fondo di una strada senza uscita, una posizione con un ottimo livello di sicurezza, la casa presenta due accessi principali. Il primo è quello storico sul fronte, oggi esclusivamente pedonale. Il secondo è stato aperto più di recente e permette il passaggio in auto. Subito fuori da questo secondo ingresso c’è posto sufficiente per 2 auto, più altre 2 di fronte al cancello storico.
Il terreno adiacente (circa 4 ettari) può essere acquistato a parte.

USO E POTENZIALITA’

La villa è perfetta come residenza private grazie alle sue notevoli dimensioni e ad una location di prestigio. Il posizionamento al fondo di una strada garantisce sicurezza e l’appartamento al piano terra permette l’accoglienza di ospiti senza problemi.
Il piccolo annesso può essere ristrutturato e riadattato a mini-appartamento o garage.

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