AZIENDA VINICOLA CON VISTA PANORAMICA IN VENDITA SAN GIMIGNANO, TOSCANA CHIANTI VERNACCIA

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Rif. 1457 WINE ESTATE SAN GIMIGNANO
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San Gimignano - Siena - TOSCANA
  EUR 2.900.000,00
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AZIENDA VINICOLA CON VISTA PANORAMICA IN VENDITA SAN GIMIGNANO, TOSCANA

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Rif. 1457 WINE ESTATE SAN GIMIGNANO
Tipologia: Azienda vinicola
Condizione: Ristrutturata
Posizione: Collinare panoramica
Comune: San Gimignano
Provincia: Siena
Regione: TOSCANA
Superficie: 700 metri quadrati
Tot. vani : 20
Camere: 5
Bagni: 5
Caratteristiche: Sulle colline attorno alla bellissima città turrita di San Gimignano, questa prestigiosa azienda vinicola è il risultato di una lunga tradizione che comincia nel dopoguerra. Precedentemente un monastero, con la fine del secondo conflitto mondiale l’edifico è stato convertito in azienda agricola. Nel 1990 fu acquistata gali attuali proprietari che hanno restaurato tutti gli immobili ampliando allo stesso tempo vigneti e uliveti. I vini prodotti sono tutti di ottima qualità (come testimoniato dagli ottimi voti ricevuti su importanti riviste e guide del settore) e il panorama magnifico offerto dalla città medievale di San Gimignano è la ciliegina sulla torta di questa splendida proprietà nel cuore della Toscana.
Terreno: 21 ettari (8,8 ha vigneto + 1,2 ha oliveta + 10 ha bosco)
Giardino: 9.000 mq
Annessi: 5
Accesso: Strada asfaltata, strada bianca
Piscina: 9,5 x 4,8 m Infinity
Elettricità: Già collegata
Acqua: Pozzo, rete idrica comunale, vasca raccolta acque piovane dal tetto (tramite pompa)
Gas: Gasolio, legna
Riscaldamento : Riscaldamento centrale a gasolio e/o termocamino a legna (allacciato a tutti gli edifici e ai tini di vinificazione). Riscaldamento a pavimento nell’edificio padronale, radiatori in cantine, uffici e magazzini
Telefono: Già collegato + ADSL + ISDN + Wi Fi (6 linee)
Adsl: si
Centri più vicini: San Gimignano (4km; 12’); Volterra (31km; 42’); Monteriggioni (34km; 40’); Siena (54km; 1h); Firenze (63km; 1h 15’); Pisa (77km; 1h 20’); Montalcino (87km; 1h 30’); Viareggio (105km; 1h 40’); Montepulciano (111km; 1h 40’); Pienza (117km; 1h 45’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (71km; 1h); Pisa Galilei (74km; 1h 10’); Bologna Marconi (152km; 1h 50’); Perugia Sant’Egidio (163km; 2h); Roma Ciampino (292km; 2h 5’); Roma Fiumicino (307km; 3h 10’)
Prezzo: EUR 2.900.000,00
 
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AZIENDA VINICOLA CON VISTA PANORAMICA IN VENDITA SAN GIMIGNANO, TOSCANA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Situata in posizione panoramica con una magnifica vista diretta sulla città medievale di San Gimignano e sulla Val d’Elsa, prestigiosa azienda vincola con piscina e casa vacanze.
Il complesso si trova non lontano dalla magnifica città turrita di San Gimignano (4km; 12’) nel cuore della Toscana, e permette di raggiungere facilmente alcune tra le più interessanti città della Toscana come Volterra (31km; 42’), Monteriggioni (34km; 40’), Siena (54km; 1h) e Firenze (63km; 1h 15’).
Il luogo è di facile accesso e servito dagli aeroporti di Firenze Peretola (71km; 1h), Pisa Galilei (74km; 1h 10’), Bologna Marconi (152km; 1h 50’), Perugia Sant’Egidio (163km; 2h), Roma Ciampino (292km; 3h 5’) e Roma Fiumicino (307km; 3h 10’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’edificio principale (341 mq), anticamente parte di un complesso monacale, si snoda su tre piani e mezzo:
- Piano inferiore: piazzale per la vinificazione (con accesso per i trattori) munito di vasche isolate a temperatura controllata e macchinari per la lavorazione delle uve.
- Piano di mezzo: cantina per barriques
- Piano terra: cantina di vinificazione e stoccaggio, locale vendita diretta, locale tecnico e magazzino, due ripostigli (uno con bagno) e accesso al montacarichi per il magazzino sottostante. Sotto il livello stradale (fino a 7 m di profondità), direttamente sotto all’edificio principale e oltre, si trovano dei piccoli locali (circa 25 mq) che venivano in passato usati dai monaci.
- Primo piano: qui si trova l’appartamento principale (140 mq) di alto livello composto di una notevole cucina (16 mq), sala giorno con finiture di pregio e caminetto, due camere (di cui una con dei muri secolari originali in tufo) e due bagni, di cui uno en-suite e l’altro di grandi dimensioni (circa 16 mq) con jacuzzi e doccia separata. La casa è dotata anche di uno splendido balcone con vista mozzafiato.

La seconda struttura (143 mq), costruita ex-novo nel 2000, è divisa su due piani.
Al piano superiore (42 mq) troviamo un ufficio aziendale (completo di archivio), una camera per gli ospiti con doccia e un bagno. Nel piano inferiore (101 mq) è presente invece una sala degustazione di notevoli dimensioni (spazio per un massimo di 24 persone). Accanto a questa troviamo un grande magazzino per la conservazione dei vini imbottigliati (è possibile espandere questo magazzino per circa 32 mq interrati).

Il terzo edificio (18 mq) è un deposito articolato su due piani (di cui uno interrato).

La casa vacanze (59 mq) serve da struttura agrituristica ed è costituita da una sala giorno con TV e divano letto doppio, un’ampia cucina, una camera e un bagno, il tutto arredato con mobilio antico e di pregio. L’edificio è dotato anche di una terrazza coperta (20 mq) con vista diretta sulle torri di San Gimignano.

Un capanno agricolo (90 mq) viene usato per trattori, macchinari agricoli, stoccaggio gasolio agricolo, attrezzi e prodotti per l’agricoltura. Accanto all’edificio si trova uno spazio chiuso e coperto per la legna da camino.

Un locale (14 mq) racchiude il grande pozzo secolare della proprietà che copre i bisogni dell’azienda per buona parte dell’anno. Il tutto munito di pompa e galleggiante.

STATO E FINITURE
La proprietà consiste di un complesso storico perfettamente ristrutturato e in ottime condizioni. I tetti degli edifici sono sostenuti da travi in legno di castagno pregiato e i pavimenti sono piastrellati in cotto lavorato a mano. 

ESTERNI
L’azienda è circondata da 21 ettari di terreno di cui 8,8 di vigneto per la produzione di diverse varietà di vino per un totale medio di circa 70.000 bottiglie l’anno. Il resto dei terreni è suddiviso tra uliveta (1,2 ha con circa 400 alberi) e bosco (10 ha).
La proprietà è corredata da un giardino fiorito (9.000 mq) punteggiato da cipressi e cedri e impreziosito da una bellissima piscina a sfioro (9,5 x 4,8 m) con vista panoramica diretta sulle torri di San Gimignano e sulla campagna circostante e solarium in cotto fornito di sdraie e ombrelloni.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
A partire dal 1995, ogni cinque anni circa, si è proceduto ad impiantare nuove vigne sostituendo quelle più vecchie. Rimangono da ripiantare circa 3 ettari di vigneto nei prossimi 8-10 anni.
La cantina è fornita di tini isolati e climatizzati per ottenere il migliore dei vini.
- Superficie a vite: 8,8 ettari
- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Canaiolo, Vernaccia di San Gimignano, Viognier e Merlot
- Altitudine: da 290 a 350 m
- Densità (viti/ettaro): dai 5.000 ai 7.500
- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot
- Raccolta: a partire dall’ultima settimana di Settembre
- Composizione del terreno: sabbioso-argilloso
- Produzione annua: circa 70.000 bottiglie
- Lavoratori: ditta esterna e familiari
 
PRODUZIONE ANNUA (DETTAGLI)
- Chianti Colli Senesi DOCG: 24.000 bottiglie
- Vernaccia di San Gimignano DOCG: 29.000 bottiglie
- Rosso Toscano IGT: 14.000 – 17.000 bottiglie
- Bianco Toscano IGT: 3.500 bottiglie
- Rosé Toscano IGT: 2.000 – 3.000 bottiglie

COMPOSIZIONE DEI VINI
- Chianti Colli Senesi DOCG: 90% Sangiovese, 10% Canaiolo
- Vernaccia di San Gimignano DOCG: 100% Vernaccia di San Gimignano
- Vernaccia di San Gimignano DOCG: 100% Vernaccia di San Gimignano (selezione)
- Rosso Toscano IGT: 100% Merlot
- Rosso Toscano IGT: 100% Syrah
- Rosso Toscano IGT: 100% Sangiovese
- Bianco Toscano IGT: 100% Viognier
- Rosé Toscano IGT: 100% Sangiovese

USO E POTENZIALITA’
Il complesso è inteso per la produzione e l’immagazzinamento di vini, grazie alle numerose cantine presenti nella proprietà. La qualità delle strutture e dell’azienda è stata già elogiata dalla rinomata rivista "Wein Gourmet” come "una delle migliori aziende vinicole della Toscana”. I vini prodotti nello stabilimento sono di eccellente qualità, e il Rosso Toscano (100% Merlot) ha ricevuto 94/100 punti dal critico Robert Parker.
Ad arricchire la proprietà contribuisce la presenza di una dependance di ottima fattura, che permette ai proprietari di ospitare amici e/o turisti da tutto il mondo nel cuore rurale vitivinicolo della Toscana.
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