CASOLARE IN VENDITA IN UMBRIA, PERUGIA, TRASIMENO, 120 HA DI TERRA, OLIVETA, VISTA PANORAMICA

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Rif. 1477 CASALE DEI PINI
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Perugia - Perugia - UMBRIA
  EUR 2.600.000,00
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FARMHOUSE FOR SALE IN UMBRIA, PERUGIA

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Rif. 1477 CASALE DEI PINI
Tipologia: Casale con dependance e rudere
Condizione: Parzialmente ristrutturato
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Perugia
Provincia: Perugia
Regione: UMBRIA
Superficie: 1.772 metri quadrati
Tot. vani : 11+
Camere: 3 (fino a 7)
Bagni: 4 (fino a 6)
Caratteristiche: Edificio in pietra, dependance, giardino, ampio terreno, oliveta, portico, bagni in marmo, pavimenti in parquet, pavimenti in pietra, muri intonacati
Terreno: 120 ettari (24 ha seminativo + 60 ha pascolo + 9 ha oliveta + 27 ha bosco)
Giardino: No
Annessi: 6
Accesso: Strada bianca in ottime condizioni
Piscina: No
Elettricità: Già collegata, impianti fotovoltaico
Acqua: Pozzo
Gas: Già collegato
Riscaldamento : Caldaia a legna/pellet
Telefono: Già collegato + ADSL
Adsl: si
Centri più vicini: Cortona (8km; 15’), Castiglion Fiorentino (19km; 25’), Castiglione del Lago (22km; 30’), Umbertide (35km; 40’), Montepulciano (36km; 45’), Città di Castello (51km; 55’), Perugia (53km; 50’), Siena (69km; 55’)
Aeroporti più vicini: Cortona (8km; 15’), Castiglion Fiorentino (19km; 25’), Castiglione del Lago (22km; 30’), Umbertide (35km; 40’), Montepulciano (36km; 45’), Città di Castello (51km; 55’), Perugia (53km; 50’), Siena (69km; 55’)
Prezzo: EUR 2.600.000,00
 
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CASOLARE IN VENDITA IN UMBRIA, PERUGIA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Situato al confine tra Umbria e Toscana, in provincia di Perugia e vicino al Lago Trasimeno, bellissimo casolare con dependance.
Immerso nella campagna umbra, circondato da lussureggianti querceti, questo casolare risulta facilmente raggiungibile tramite un ottimo collegamento con la viabilità comunale. Tutti i servizi necessari sono disponibili e rapidamente raggiungibili nel vicino paesino (8km; 15’) o cambiano regione nel paese di Cortona (8km; 15’).
Di facile accesso sono anche altre città del Centro Italia, sia umbre che toscane: Castiglion Fiorentino (19km; 25’), Umbertide (35; 40’), Montapulciano (36km; 45’), Città di Castello (51km; 55’) e Perugia (53km; 50’).
Gli aeroporti di servizio per la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (61km; 50’), Firenze Peretola (141km; 1h 40’), Pisa Galilei (202km; 2h 20’), Bologna Marconi (223km; 2h 25’), Roma Ciampino (224km; 2h 25’) e Roma Fiumicino (239km; 2h 25’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’edificio principale (663 mq) è disposto su due piani nel seguente modo:
- Piano terra: attraverso un bellissimo portico si accede ad un ingresso che conduce in una cucina e una camera (predisposta per accogliere un bagno en-suite). La parte sinistra dell’edificio (da sola 150 mq) può essere usata come magazzino, ma una ristrutturazione ne permetterebbe una migliore fruizione come cantina, laboratorio, studio o un grande salone aggiuntivo.
- Primo piano: accessibile sia tramite scala interna che direttamente dall’esterno, qui troviamo due camere padronali (40 mq l’una) con bagni en-suite, una cucina, una sala da pranzo e un salotto.

Annessi all’edificio principale troviamo vari corpi secondari, prevalentemente capanni ad uso agricolo, per un totale di circa 441 mq.

È presente inoltre una dependance (112 mq) su un solo piano composta da camera matrimoniale, cucina e servizi vari.

A tutto questo si aggiunge un grande rudere di 556 mq totalmente ristrutturabile e per il quale è già stato espresso parere positivo vincolante.

STATO E FINITURE
L’edificio principale è in ottime condizioni e mostra tutte quelle caratteristiche tipiche degli edifici di campagna umbri. All’interno, l’edificio mostra finiture moderne e classiche che in parte contrastano con l’aspetto campagnolo esterno: bagni con marmi pregiati, pavimenti in parquet di alta qualità e travi in legno a sostegno dei tetti.

ESTERNI
La proprietà è circondata da 120 ettari di terra, ripartita tra seminativo (24 ha), pascolo (60 ha), oliveta (9 ha) e bosco (27 ha).

A breve distanza dalla casa principale sono visibili a terra le rovine della cinta muraria di un antico castello, costruito dalle più famose famiglie nobiliari della Perugia tardomedievale. 

USO E POTENZIALITA’
La casa è ideale per chi cerca il relax in un luogo isolato e lontano dal caos della vita di città. Le grandi dimensioni e la posizione tranquilla, vicina però ai servizi di base, garantiscono il giusto livello di privacy senza dover rinunciare alle comodità.
I vari annessi agricoli sono in parte da ristrutturare ed è possibile tecnicamente convertirli tutti in nuove unità abitative di modeste dimensioni (59, 80 e 139 mq). La dependance è già in condizioni abitabili e può essere destinata ad abitazione per un eventuale custode della proprietà oppure ad unità abitativa in funzione ricettiva per turisti e/o ospiti, che possono così godere della privacy fornita da un edificio indipendente.
Anche il rudere (556 mq) può essere ristrutturato, permettendo di costruire agevolmente un’altra unità abitativa di grandi dimensioni oppure un vero e proprio resort nella campagna umbra. 
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