PRESTIGIOSA AZIENDA VINICOLA IN VENDITA IN UMBRIA, SAGRANTINO DI MONTEFALCO

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Rif. 1481 UMBRIAN ESTATE
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Perugia - Perugia - UMBRIA
  EUR 6.800.000,00
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Rif. 1481 UMBRIAN ESTATE
Tipologia: Tenuta vinicola con attività ricettiva
Condizione: Da ristrutturare
Posizione: Collinare panoramica
Comune: Perugia
Provincia: Perugia
Regione: UMBRIA
Superficie: 3.100 metri quadrati
Tot. vani : 20+
Camere: 11 (fino a 15)
Bagni: 15+
Caratteristiche: Cantina, piscina coperta, bagno turco, oliveta, vigneto, dependance, giardino, attività ricettiva, zona fitness, muri in pietra, pavimenti in parquet, vista panoramica, pavimenti in pietra, travi in legno, capriate in legno, travi in acciaio COR-TEN
Terreno: 23,4 ettari (8 ha vigneto + 8,4 ha oliveta + 4,3 ha bosco + 2,7 ha seminativo)
Giardino: 4.000 mq
Annessi: Dependance, serra
Accesso: Strada bianca in ottime condizioni
Piscina: Si, interna con finestroni apribili sul giardino
Elettricità: Già collegata, impianto fotovoltaico (18 kW)
Acqua: Pozzo (110 m)
Gas: -
Riscaldamento : Alimentato da caldaia a biomassa (150 kW) funzionante sia a legna che a pellet oppure due caldaie a gas
Telefono: Già collegato + ADSL + Wi Fi
Adsl: si
Centri più vicini: Paese vicino (2km; 5’), Montefalco (13km; 20’), Foligno (15km; 25’), Assisi (22km; 30’), Perugia (37km; 45’), Spoleto (37km; 40'), Gubbio (70km; 1h), Orvieto (78km; 1h 25’), Montepulciano (95km; 1h 25’)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (26km; 30’), Roma Ciampino (163km; 2h 5’), Roma Fiumicino (178km; 2h 10’), Firenze Peretola (200km; 2h 15’), Grosseto Baccarini (210km; 2h 30’)
Prezzo: EUR 6.800.000,00
 
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PRESTIGIOSA AZIENDA VINICOLA IN VENDITA IN UMBRIA, SAGRANTINO DI MONTEFALCO

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In posizione collinare, in provincia di Perugia e con una bellissima vista panoramica sulla città francescana di Assisi, tenuta vinicola con attività ricettiva e 23 ha di terreno.
A brevissima distanza da un piccolo centro (2km; 5’) fornito di tutti i servizi necessari, la tenuta è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni e permette un rapido accesso a diverse città importanti dell’Umbria: la città vinicola di Montefalco (13km; 20’), la francescana Assisi (22km; 30’), l’etrusca Perugia (37km; 45’), le medievali Spoleto (37km; 40’) e Gubbio (70km; 1h) e la bellissima Orvieto (78km; 1h 25’).
Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (26km; 30’), Roma Ciampino (163km; 2h 5’), Roma Fiumicino (178km; 2h 10’), Firenze Peretola (200km; 2h 15’) e Grosseto Baccarini (210km; 2h 30’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.
Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 mq) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’imbottigliamento del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.
Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1.572 mq) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta). È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco.
La dependance (97 mq) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.

STATO E FINITURE
Gli edifici sono stati costruiti tra il 2008 e il 2011 pertanto rispettano attentamente le rigide norme antisismiche in vigore in Italia. Esternamente gli edifici sono realizzati in pietra chiara, sull’esempio degli edifici di campagna. Internamente, i tetti sono sostenuti da travi in legno oppure da capriate lignee con tiranti in acciaio nelle zone residenziali, mentre nella cantina sono stati lasciati visibili le longarine in acciaio COR-TEN che costituiscono la struttura portante dell’edificio. I pavimenti sono ricoperti in parquet nelle zone residenziali, mentre nella cantina troviamo una copertura in pietra lavorata. La zona piscina è piastrellata in pietra.
I muri interni sono per la maggior parte intonacati e imbiancati, ma in alcuni punti della proprietà sono stati lasciati visibili intere pareti in pietra che rimandano alla copertura esterna.
Le numerose finestre permettono l’entrata di una notevole quantità di luce, che conferisce calore agli ambienti.

ESTERNI
La proprietà è situata in posizione collinare ed è circondata da 23,4 ettari di terreno ripartiti tra vigneti (4 ha DOCG + 4 ha IGT), oliveta (8,4 ha con 2.300 piante), bosco (4,3 ha) e terreno seminativo (2,7 ha). Ci sono poi altri 3 ha di vigneto Sagrantino di Montefalco DOCG in affitto. 
Subito accanto agli edifici si trova un giardino ben curato di circa 4.000 mq su cui è presente anche un orto e il tutto è fornito di sistema d’irrigazione automatico. Sempre nel giardino troviamo una fontana e una zona protetta da una copertura in listelle di legno (36 mq) utilizzabile per cene all’aperto o semplicemente come zona intrattenimento.
Al primo piano è presente una terrazza di grandi dimensioni (146 mq) perfetta anch’essa per cene all’aperto o semplicemente per ritrovarsi insieme.

USO E POTENZIALITA’
La tenuta è principalmente dedita alla produzione di vino e solo recentemente (nel 2015 circa) si è riportata l’uliveta in condizioni ottimali di produttività. L’attività ricettiva è avviata, ma non è attualmente il fulcro principale dell’attività che preferisce concentrarsi sul vino. La presenza di ben 11 camere (più 4 ottenibili dalla conversione della serra) permette di accogliere diversi clienti, permettendo quindi di aumentare ulteriormente la rendita della proprietà.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie a vite: 8 ha (di proprietà) + 3 ha (in affitto)
- Varietà dei vigneti: Trebbiano Spoletino (50%) e Sagrantino (50%)
- Anno di costruzione (cantina): 2008 – 2011
- Altitudine: 260 – 320 m
- Densità (ceppi/ha): 5.500
- Raccolta: manuale
- Composizione del terreno: argilloso, marnoso-arenaceo
- Produzione annua: ca. 25.000 – 30.000 bottiglie
- Mercati raggiunti: Belgio, Canada, Danimarca, Francia, Germania, Italia, Olanda, Polonia, Stati Uniti d'America, Svezia, Svizzera, Thailandia

Serbatoi e attrezzatura enologica presenti in cantina
- Fermentini in acciaio (capacità totale 1.000 hl)
- Botti in rovere di Slavonia (capacità totale 600 hl)

Composizione dei vini
- Sagrantino di Montefalco DOCG: 100% Sagrantino
- Trebbiano Spoletino IGT: 100% Trebbiano Spoletino

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO
- Superficie a uliveta: 8,4 ha
- Cultivar: Moraiolo (80%), Frantoio e Leccino
- Densità (ulivi/ha): 275
- Composizione del terreno: argilloso, marnoso-arenaceo
Descrizione
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