FATTORIA CON VIGNETO IN VENDITA IN UMBRIA, LAGO TRASIMENO, CANTINA, AZIENDA VINICOLA, AGRITURISMO, PERUGIA, CASTIGLIONE DEL LAGO

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Rif. 1470 TRASIMENO WINERY
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Castiglion del Lago - Perugia - UMBRIA
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FATTORIA CON VIGNETO IN VENDITA IN UMBRIA

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Rif. 1470 TRASIMENO WINERY
Tipologia: Azienda agricola con vigneto
Condizione: Ristrutturato
Posizione: Collinare, ottima esposizione al sole
Comune: Castiglion del Lago
Provincia: Perugia
Regione: UMBRIA
Superficie: 888 metri quadrati
Tot. vani : 20
Camere: 7
Bagni: 7
Caratteristiche: Vigneto, laghi privati per irrigazione, bosco, dependance, rimessa trattori, agriturismo, cantina privata, caminetto in mattoni e muratura
Terreno: 18 ettari (13 ha vigneto + 5 ha bosco)
Giardino: Si, non recintato
Annessi: Dependance, capannone per veicoli e/o attrezzi
Accesso: Strada bianca
Piscina: No
Elettricità: Già collegata
Acqua: 4 pozzi, laghi per irrigazione
Gas: Rete municipale
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Già collegato
Adsl: possibile
Centri più vicini: Paese più vicino (5km; 10’), Montepulciano (21km; 30’), Cortona (21km; 30’), Città della Pieve (26km; 30’), Castiglion Fiorentino (29km; 40’), Perugia (48km; 45’), Montalcino (58km; 1h 15’), Assisi (68km; 1h), Siena (76km; 1h 5’)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (140km; 1h 30’), Roma Ciampino (192km; 2h 15’), Pisa Galilei (201km; 2h 10’), Roma Fiumicino (207km; 2h 10’), Bologna Marconi (221km; 2h 20’)
Prezzo: EUR 1.350.000,00
 
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FATTORIA CON VIGNETO IN VENDITA IN UMBRIA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
A brevissima distanza da un centro abitato dotato di tutti i servizi, nella campagna umbra a breve distanza dal Lago Trasimeno, azienda agricola con 13 ha di vigneto e attività ricettiva.
Situata in una posizione di facile accesso, con tutti i servizi a portata di mano (5km; 10’), questa azienda agricola umbra permette di raggiungere comodamente diverse città toscane e umbre in breve tempo: Montepulciano (21km; 30’), Cortona (21km; 30’), Città della Pieve (26km; 30’), Perugia (48km; 45’), Montalcino (58km; 1h 15’), Assisi (68km; 1h) e Siena (76km; 1h 5’).
Gli aeroporti di servizio per la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (58km; 45’), Firenze Peretola (140km; 1h 30’), Roma Ciampino (192km; 2h 15’), Pisa Galilei (201km; 2h 10’), Roma Fiumicino (207km; 2h 10’) e Bologna Marconi (221km; 2h 20’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà è composta da tre edifici.

Il corpo principale (518 mq), su due piani, è adibito a struttura ricettiva con cinque appartamenti.
- Piano terra (328 mq): piccola cantina, ingresso comune, 2 sale da pranzo (con cucine), 2 camere, 3 bagni e un locale tecnico che ospita il boiler per la caldaia dell’edificio.
- Primo piano (190 mq): qui troviamo la maggior parte dell’attività ricettiva, con 4 camere, 2 bagni, due sale da pranzo (con cucine) e un soggiorno.

Troviamo poi un edificio indipendente (70 mq) adibito in precedenza a magazzino ma riconvertito in un piccolo appartamento per gli ospiti.

Infine, è presente un grande capannone (300 mq) usato come rimessa per i mezzi agricoli usati nella proprietà e come deposito per gli svariati attrezzi agricoli necessari alla lavorazione dei terreni.

STATO E FINITURE
La proprietà è stata ristrutturata di recente, pertanto si trova in condizioni strutturali ed estetiche eccellenti. Gli edifici adibiti ad agriturismo sono tutti in ottime condizioni estetiche, con dei ben curati pavimenti in cotto, muri intonacati e tetti sostenuti da travi in legno.

ESTERNI
La proprietà è accessibile tramite una strada bianca che termina in un piccolo piazzale sterrato utilizzabile come parcheggio auto. La proprietà è circondata da un piccolo giardino, non recintato, punteggiato da alberi tipici della zona (cipressi, ulivi…) e palme.
Il tutto è poi circondato da circa 18 ettari di terreno, suddivisi tra vigneto (13 ha) e bosco (5 ha), su cui sono presenti due laghetti (per un totale di 30.000 mc) utilizzabili per l’irrigazione dei terreni.
10 ettari di vigneto sono stati reimpiantati tra il 2002 e il 2008, mentre i restanti 3 ettari sono di vecchio impianto risalente al biennio 1998 – 1999. La densità dei nuovi impianti è di circa 4.500 ceppi per ettaro con sesto d’impianto di 0,90 x 2,50 m. I vecchi impianti hanno una densità più bassa, circa 3.500 ceppi per ettaro con un sesto di 1,00 x 3,00 m.
La raccolta è al momento sia manuale sia meccanico, ma si sta gradualmente lavorando per rendere il processo esclusivamente meccanico. Anche il sistema di coltura è in fase di transizione: l’idea è di portare tutto a Guyot in modo da massimizzare la resa delle coltivazioni.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie a vite: 13 ettari
- Varietà dei vigneti: Sangiovese (29%), Sagrantino (18%), Merlot (14%), Gamay (13%), Trebbiano (12%), Grechetto (7%) e Syrah (7%)
- Anno impianti: reimpianti 2002 – 2008 (10 ha), altri 1998 – 1999 (3 ha)
- Altitudine: circa 300 m
- Densità (viti/ettaro): 3.500 – 4.500
- Resa media (q/ha): 1.200 – 1.500 
- Sistema di coltura: Guyot, cordone speronato
- Raccolta: manuale e meccanica
- Produzione annua (q): 1.200 – 1.500

USO E POTENZIALITA’
Dal punto di vista agricolo, la proprietà è incentrata prevalentemente sulla produzione di uve, avendo a disposizione 13 ha di vigneto (a bacca prevalentemente rossa). Tuttavia la proprietà non possiede locali per la lavorazione dell’uva che viene quindi processata esternamente. La cantina di proprietà è esclusivamente ad uso privato ma rimane comunque sempre possibile attrezzarla per la produzione di vino in proprio.
La proprietà è ideale per chi vuole avviare un’attività ricettiva, data la presenza di cinque appartamenti con tutti i servizi necessari. Chiaramente, rimane possibile usare uno degli appartamenti, soprattutto quello a terra, come residenza privata da parte dei proprietari.
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