AZIENDA VINICOLA BRUNELLO IN VENDITA, TOSCANA, MONTALCINO, SANT'ANTIMO, CANTINA

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Rif. 1472 BRUNELLO WINE CELLAR
  romolini
Montalcino - Siena - TOSCANA
  EUR 8.500.000,00  
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AZIENDA VINICOLA BRUNELLO IN VENDITA, TOSCANA

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Rif. 1472 BRUNELLO WINE CELLAR
Tipologia: Azienda vinicola con agriturismo
Condizione: Ristrutturato
Posizione: Collinare con ottima esposizione al sole
Comune: Montalcino
Provincia: Siena
Regione: TOSCANA
Superficie: 2.400 metri quadrati
Tot. vani : 44
Camere: 6
Bagni: 10
Caratteristiche: Pavimenti in cotto, travi in legno, archi in mattoni, caminetti, pavimenti in graniglia, parcheggio auto, piscina, solarium, sauna, palestra, barbecue, idromassaggio, sala degustazioni
Terreno: 32,6 ettari (6,6 ha vigneto + 0,8 ha oliveta + 2,2 ha seminativo + 23 ha pascolo arborato)
Giardino: No
Annessi: Sauna, palestra, sala degustazione, reception
Accesso: Strada asfaltata
Piscina: 14 x 6 m
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: GPL
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Già collegato + ADSL + Wi Fi
Adsl: si
Centri più vicini: Montalcino (3km; 5’), Pienza (34km; 40’), Montepulciano (40km; 45’), Siena (43km; 55’), Arezzo (86km; 1h 20’), San Gimignano (88km; 1h 30’), Volterra (95km; 1h 45’), Follonica (100km; 1h 15’), Firenze (119km; 2h)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (126km; 1h 50’), Pisa Galilei (208km; 2h 15’), Bologna Marconi (208km; 2h 40’), Roma Ciampino (221km; 2h 35’), Roma Fiumicino (229km; 2h 35’)
Prezzo: EUR 8.500.000,00
 
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AZIENDA VINICOLA BRUNELLO IN VENDITA, TOSCANA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Nella vallata dove storicamente è nato il Brunello di Montalcino, in una posizione di facile accesso, azienda vinicola di altissimo prestigio con agriturismo ben avviati.
Il centro di riferimento per la proprietà è la città vinicola di Montalcino (3km; 5’). Grazie alla sua vicinanza alla strada, la proprietà risulta facilmente raggiungibile e consente di conseguenza un collegamento estremamente rapido con le altre città della Toscana: la papale Pienza (34km; 40’), l’altra capitale del vino Montepulciano (40km; 45’), la medievale Siena (43km; 55’), San Gimignano (88km; 1h 30’) con le sue torri, l’etrusca Volterra (95km; 1h 45’) e la splendida città rinascimentale di Firenze (119km; 2h).
Se siete amanti del mare, il litorale toscano non è lontano, trovandosi Follonica ad appena 70km di distanza (1h 15’).
Il Monte Amiata, con tutti i piccoli paesini storici che lo costellano, si trova ad appena 40km di distanza (45’).
Gli aeroporti utili per raggiungere la proprietà sono invece Firenze Peretola (126km; 1h 50’), Pisa Galilei (208km; 2h 15’), Bologna Marconi (208km; 2h 40’), Roma Ciampino (221km; 2h 35’) e Roma Fiumicino (229km; 2h 35’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’edificio principale del complesso ospita al piano terra una struttura ricettiva (ristorante) completo di cucina e servizi in grado di servire fino ad un massimo di 120 persone all’interno e altrettante all’esterno.

Al primo piano dell’edificio principale troviamo 4 dei 7 appartamenti che costituiscono la proprietà. 
- Appartamento A (65 mq): soggiorno (sala da pranzo), angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni con doccia (uno en-suite).
- Appartamento B (33 mq): soggiorno (sala da pranzo) con camino, cucinotto, letto matrimoniale e bagno con doccia.
- Appartamento C (45 mq): soggiorno (sala da pranzo) con camino e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.
- Appartamento D (45 mq): soggiorno (sala da pranzo) con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.

Gli altri tre appartamenti sono invece distribuiti su due edifici indipendenti. Il primo consta di due piani (E e F), mentre l’ultimo appartamento (G) si trova da solo su un singolo piano.
- Appartamento E (50 mq): soggiorno (sala da pranzo) con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.
- Appartamento F (50 mq): soggiorno (sala da pranzo) con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia.
- Appartamento G (30 mq): soggiorno (sala da pranzo), cucinotto, letto matrimoniale, bagno con doccia e terrazzo riservato.

Troviamo poi una grande cantina di nuova costruzione (1.400 mq) corredata di una sala per l’esposizione dei prodotti, due aree degustazione, una foresteria, un ufficio/reception per l’attività e un totale di 6 bagni.

Per i clienti dell’agriturismo sono a disposizione una palestra completamente attrezzata e una sauna.

Infine, sono presenti due rimesse per mezzi agricoli, un piccolo magazzino e una sala riunioni (per attività collegate all’agriturismo) dotata di due bagni e cucina.

STATO E FINITURE
Gli appartamenti sono tutti in ottime condizioni, sia strutturali che estetiche e presentano quei tratti tipici degli edifici della campagna toscana. I muri intonacati all’interno contrastano con quelli in pietra viva all’esterno, salvo alcune parti di edificio all’interno lasciate in pietra e/o mattoni a vista. Alcuni tetti sono sostenuti da eccezionali sistemi di travi in legno, mentre i pavimenti sono piastrellati in cotto di alta qualità o graniglia. In alcuni appartamenti è possibile trovare alcune decorazioni murarie floreali.
Le finestre permettono l’entrata di una buona quantità di luce, che conferisce agli appartamenti luminosità e calore. Sono anche presenti alcuni caminetti in pietra e/o muratura perfettamente funzionanti ed utilizzabili.

ESTERNI
La proprietà è circondata da un ampio terreno di 32,6 ettari ripartito in pascolo arborato (23 ha), vigneto (6,6 ha), seminativo (2,2 ha) e oliveta (0,8 ha).
È inoltre presente un’ampia piscina 14 x 6 m all’aperto dotata di solarium piastrellato in cotto.

USO E POTENZIALITA’
Questa proprietà è l’ideale per chi cerca un’azienda vinicola ben avviata completata da un agriturismo di alto livello. I vigneti sono caratterizzati da una buona redditività (circa 35/45.000 bottiglie l’anno) e l’attività ricettiva ha ricevuto voti sempre molto positivi dai suoi ospiti. Il fatto che tutto sia ristrutturato e non abbia bisogno di alcun lavoro di manutenzione è un bonus di notevole importanza.
La produzione di olio è ridotta in quantitativo ma di altissimo prestigio e, pur essendo molto variabile secondo le annate, si aggira mediamente sui 4 hl l’anno.
Tra i prodotti dell’azienda meritano menzione anche una buonissima grappa a base di Brunello, il Rosolio (un particolare liquore a bassa gradazione alcolica storicamente molto amato dalla famiglia Medici che lo "esportò” nel resto d’Europa) e un delizioso miele Millefiori prodotto da api della tenuta.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie a vite: 6,6 ha
- Varietà dei vigneti: Sangiovese Grosso (97%), Cabernet-Sauvignon (3%)
- Anno di costruzione (cantina): ultimata nel 2006
- Altitudine: 450 – 520 m
- Densità (viti/ettaro): 3500 – 5000
- Resa media (q/ha): 75
- Sistema di coltura: cordone speronato
- Raccolta: manuale
- Produzione annua: ca. 35.000 – 45.000 bottiglie
- Lavoratori: 2 operai + 1 impiegato
- Stoccaggio massimo: 1.700 hl

DISTRIBUZIONE VIGNETI
- Brunello di Montalcino DOCG: 3,3012 ha
- Rosso di Montalcino DOC: 0,7530 ha
- Sant’Antimo Cabernet DOC: 0,1265 ha
- Sant’Antimo DOC: 0,1265 ha

Composizione dei vini
- Brunello di Montalcino DOCG: 100% Sangiovese Grosso
- Rosso di Montalcino DOC: 100% Sangiovese Grosso
- Rosso Toscano: Sangiovese Grosso, Cabernet-Sauvignon
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