CANTINA DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A MONTALCINO, SANT'ANTIMO, TOSCANA, AZIENDA AGRICOLA, AZIENDA VINICOLA

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Rif. 1480 MONTALCINO DOC WINERY
  romolini
Montalcino - Siena - TOSCANA
  EUR 3.800.000,00  
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MONTALCINO DOC WINERY

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Rif. 1480 MONTALCINO DOC WINERY
Tipologia: Azienda agricola con cantina e terra
Condizione: Da restaurare
Posizione: Collinare, ottima esposizione al sole
Comune: Montalcino
Provincia: Siena
Regione: TOSCANA
Superficie: 583 metri quadrati
Tot. vani : 10
Camere: 3
Bagni: 1
Caratteristiche: Vigneti, edifici da ristrutturare, Rosso di Montalcino DOC, Sant’Antimo DOC
Terreno: 23,7 ettari (10 ha vigneti + 11,6 ha seminativo + 2 ha terra non utilizzata + 0,1 ha pascolo)
Giardino: No
Annessi: Vari edifici agricoli
Accesso: Strada bianca (70 m)
Piscina: No
Elettricità: Da collegare
Acqua: Da collegare
Gas: Da collegare
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Da collegare
Adsl: no
Centri più vicini: Montalcino (3km; 5’), Montepulciano (36km; 45’), Siena (37km; 50’), Grosseto (60km; 55’), Arezzo (82km; 1h 15’), Volterra (89km; 1h 35’), Follonica (100km; 1h 15’), Firenze (113km; 1h 50’)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (110km; 1h 30’), Firenze Peretola (121km; 1h 45’), Bologna (202km; 2h 30’), Pisa Galilei (208km; 2h 17’), Roma Ciampino (217km; 2h 40’), Roma Fiumicino (229km; 2h 35’)
Prezzo: EUR 3.800.000,00
 
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CANTINA DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A MONTALCINO

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Situata nelle vicinanze della città del vino per eccellenza, Montalcino, azienda agricola con cantina e 10 ha di vigneto da ristrutturare.
A brevissima distanza dal centro abitato, questa proprietà divisa in due lotti è facilmente raggiungibile e permette un collegamento rapido con le altre città della Toscana. Infatti, tutte le location più famose della regione sono raggiungibili in tempi brevissimi: Montepulciano (36km; 45’), Siena (37km; 50’), Arezzo (82km; 1h 15’), Volterra (89km; 1h 35’) e Firenze (113km; 1h 50’).
Se invece siete amanti del mare, troverete a brevissima distanza la città di Grosseto (60km; 55’) o poco più lontano (100km; 1h 15’) il bellissimo litorale tirrenico di Follonica.
Gli aeroporti più utili per la proprietà sono quelli del centro Italia, ovvero Perugia Sant’Egidio (110km; 1h 30’), Firenze Peretola (121km; 1h 45’), Bologna (202km; 2h 30’), Pisa Galilei (208km; 2h 17’), Roma Ciampino (217km; 2h 40’) e Roma Fiumicino (229km; 2h 35’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’edificio principale della proprietà (273 mq) è diviso su due piani nel seguente modo.
- Piano terra (122 mq): qui troviamo la cantina vera e propria e un locale di stoccaggio dei prodotti.
- Primo piano (151 mq): accessibile dall’esterno tramite una scala, comprende una cucina con camino, un corridoio che conduce a 3 camere, 2 salotti, un bagno e un ripostiglio.

Gli altri edifici (per un totale di circa 310 mq) sono fabbricati rurali adibiti prevalentemente all’accoglienza di animali da allevamento e granai.

STATO E FINITURE
L’edificio principale era un casale del XIX secolo già ristrutturato in passato ma adesso in pessime condizioni a causa del mancato utilizzo. L’intonaco dei muri interni è deteriorato, così come i pavimenti, mentre all’esterno sono visibili crepe sui muri in pietra. Gli edifici agricoli sono chiaramente nello stato determinato dall’uso che ne è stato fatto (riparo per animali e granai), che non prevede una manutenzione troppo accurata.

ESTERNI
La proprietà è divisa in due lotti situati a breve distanza tra loro. Il primo lotto comprende gli edifici e 2 ettri di terra inutilizzata ma potenzialmente convertibile in seminativo e/o vigneto. Il secondo lotto è invece costituito unicamente da terreni per un totale di 21,7 ettari. La ripartizione comprende 10 ha di vigneti, 11,6 ha di seminativo e 0,1 ha di pascolo arborato.

SUDDIVISIONE DEI VIGNETI
- Rosso di Montalcino DOC: 3,5 ha
- Rosso di Sant’Antimo DOC: 1,8 ha
- Vigneti di vario tipo: 4,7 ha

USO E POTENZIALITA’
La proprietà si trova in stato di abbandono e pertanto per tornare operativa richiede diversi lavori di ristrutturazione. In particolare l’edificio principale, che contiene la cantina e l’appartamento, ovvero i due cuori pulsanti della proprietà, necessita di interventi piuttosto drastici per essere riportato in condizioni di sicurezza e agibilità.
I terreni, al contrario, sono in buono stato e possono tecnicamente essere utilizzati fin da subito dopo qualche piccolo lavoro di pulitura.
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