TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA, CHIANTI, CHIANTI MONTALBANO, OLIVETA, VILLA PADRONALE, CHIESA, BORGO MEDIEVALE, AGRITURISMO, CANTINA

Home >> Immobili in vendita >> TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA

Romolini International Real Estate Agency
immobili di prestigio, ville e casali Christie’s Great Estate
Versione italiana English version Russkaja versija American version Israeli version
Immobili di prestigio lusso in vendita: Castelli Ville Dimore Residenze Monasteri Florence Роскошная недвижимость ТосканаTuscany Capri Portofino Perugia Umbria
Home page Contatti
 
Galleria esterni
Galleria esterni
Titolo immobile Titolo Titolo immobile
Rif. 1518 CHIANTI MONTALBANO ESTATE
  romolini
Firenze - Firenze - TOSCANA
  TRATTATIVA RISERVATA
Galleria esterni

TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA

Galleria esterni
Scheda immobile
 
Immobile
Immobili TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA Immobili
Immobile
 
Galleria esterni
Galleria esterni
Tools
Galleria esterni
Galleria esterni Slide show Galleria esterni
TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA
   
Galleria esterni
Galleria esterni
Tools
Galleria esterni
Galleria esterni Slide show Galleria esterni
 TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA
   
Scheda immobile
Titolo
  Mappa Titolo immobile
Tools
Stampa scheda   Stampa scheda Titolo immobile Planimetria e mappa   Planimetria
Tools
Brochure   Brochure Titolo immobile Visualizza posizione geografica   Posizione geografica
Tools
Album fotografico   Album fotografico Titolo immobile Virtual tour   Virtual tour
Tools
Richiedi info   Richiedi Info e visite Titolo immobile Informazioni locali   Informazioni locali
Tools
Segnala ad un amico   Segnala ad un amico Titolo immobile Previsioni del tempo   Previsioni del tempo
Tools
Iscriviti alla newsletter   Iscriviti alla newsletter Titolo immobile Mutui   Richiedi mutuo
Tools
 
Scheda immobile
 
Galleria esterni

 

Galleria esterni
Rif. 1518 CHIANTI MONTALBANO ESTATE
Tipologia: Tenuta storica con villa padronale del XVII secolo, cantina, vigneto e borgo medievale
Condizione: Da ristrutturare
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Firenze
Provincia: Firenze
Regione: TOSCANA
Superficie: 7.830 metri quadrati
Tot. vani : 150
Camere: 30+
Bagni: 25+
Caratteristiche: Giardino all’italiana, villa padronale, borgo, oliveta, vigneto, Chianti DOCG, Chianti Montalbano DOCG, cantina, frantoio, agriturismo, terreni, affreschi, decorazioni murarie, pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, volte a crociera, volte a specchio, decorazioni barocche, cappella, colonne in marmo, barricaia, travi in legno, muri in pietra, muri in mattoni, arcate in mattoni
Terreno: 231,5 ettari (2,5 ha vigneto + 35 ha oliveta + 10,5 ha seminativo + 179,5 ha boscaglia + 3 ha incolto + 1 ha edificabile)
Giardino: Si, attorno agli edifici
Annessi: Vari edifici agricoli
Accesso: Ottime
Piscina: Si
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica municipale
Gas: GPL
Riscaldamento : Da collegare
Telefono: Già collegato
Adsl: possibile
Centri più vicini: Paese con servizi (5km; 15’), San Miniato (19km; 30’), Pistoia (31km; 50’), Firenze (47km; 1h), San Gimignano (50km; 1h 10’), Lucca (51km; 1h), Pisa (63km; 1h), Volterra (78km; 1h 20’), Siena (88km; 1h 40’), Viareggio (91km; 1h 20’), Montalcino (122km; 2h 10’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (49km; 45’), Pisa Galilei (60km; 50’), Bologna Marconi (132km; 1h 35’), Perugia Sant’Egidio (2h 20’), Roma Ciampino (331km; 3h 30’), Roma Fiumicino (346km; 3h 30’)
Prezzo: TRATTATIVA RISERVATA
 
Galleria esterni
Scheda immobile
 
Galleria esterni

 

Galleria esterni
Dettagli immobile

TOSCANA: TENUTA STORICA CON VIGNETO CHIANTI IN VENDITA

Dettagli immobile
Dettagli immobile
POSIZIONE GEOGRAFICA
Nel cuore della regione vinicola del Chianti, a breve distanza dalla bellissima città rinascimentale di Firenze, tenuta storica con villa del XVII secolo corredata di borgo medievale, cantina di alto livello, vigneto specializzato nella produzione di Chianti Montalbano DOCG e 231,5 ettari di terreno.
A breve distanza da un centro abitato con tutti i servizi (5km; 15’), la tenuta è situata in posizione panoramica ed è facilmente raggiungibile. Il rapido accesso a molti atri centri della Toscana rende la proprietà particolarmente appetibile: la rinascimentale Firenze (47km; 1h), la turrita San Gimignano (50km; 1h 10’), Lucca con le sue impressionanti mura (51km; 1h), Pisa con la famosa Torre (63km; 1h), l’etrusca Volterra (78km; 1h 20’), la medievale Siena (88km; 1h 40’), Viareggio con il suo bellissimo mare (91km; 1h 20’) e la città vinicola di Montalcino (122km; 2h 10’).
Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (49km; 45’), Pisa Galilei (60km; 50’), Bologna Marconi (132km; 1h 35’), Perugia Sant’Egidio (2h 20’), Roma Ciampino (331km; 3h 30’) e Roma Fiumicino (346km; 3h 30’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà, situata su un colle a breve distanza da un centro abitato, è composta di vari gruppi di edifici che concorrono a formare un piacevole borgo.

La Villa con i vari annessi (oratorio, scuderia, orciaia, limonaia, quartieri della servitù, scrittoio, biliardo, serra, lavanderia, stireria, saponeria, pollaio, legnaia, cappella…), risalenti circa agli inizi del XVII secolo per un totale di 2.660 mq, costituisce il cuore della proprietà. Separati da un giardino all’italiana, troviamo anche un piccolo parco e un orto per la coltivazione.

A breve distanza dalla villa, il Borgo risalente all’anno 1000 comprende un’antica abitazione (900 mq), già recuperata e con lavori di restauro in fase di completamento, al cui interno troviamo gli uffici dell’attività, la reception per l’agriturismo, un appartamento o sala di degustazione a discrezione dei proprietari e una barricaia nel seminterrato in fase di completamento.
Accanto a questo edificio, sul lato ovest, si trova un bellissimo edificio medievale (1.086 mq) contraddistinto da un peculiare sistema di merlature. L’immobile si struttura su tre livelli (dei quali solo il primo necessita di ristrutturazione) e comprende una cantina per la vinificazione, locali per imbottigliamento, pigiatura e appassimento, magazzino, area di confezionamento e locali igienici per i dipendenti.
Sul lato est, invece, troviamo un fabbricato (600 mq) risalente agli inizi del Novecento che comprende al pian terreno un frantoio aziendale, una sala mensa per i dipendenti, una rimessa per i mezzi agricoli, un’officina, un locale per il carburante, deposito merce, locale per il confezionamento dell’olio, e al primo piano un ampio magazzino per olive con impianto per alimentazione del frantoio.


Attorno al complesso principale la proprietà possiede altri 6 poderi, tutti originatisi tra il Quattrocento e l’Ottocento.

Il podere N°1 (526 mq) è costituito da costruzioni lineari e molto semplici, di ottima fattura. Al momento gli edifici sono in corso di ristrutturazione (50% circa).

Il podere N°2 (342 mq) è costituito invece da alcune abitazioni con annessi: la metà degli edifici sono completamente ristrutturate, mentre l’altra metà è stata solo recuperata e necessità di lavori per poter tornare ad uno stato di abitabilità.

Il podere N°3 (330 mq) è costituito da un unico fabbricato, suddiviso internamente in tre appartamenti e attualmente adibito ad agriturismo corredato di giardino e piscina.

Il podere N°4 (898 mq) è costituito da edifici di notevoli dimensioni attualmente utilizzati come riparo per gli animali e rimessa per gli attrezzi.

Il podere N°5 (488 mq) è situato in posizione panoramica e dotato di un ottimo terrazzo per godersi la vista. Un tempo abitazione per il pastore, l’edificio è attualmente in disuso.

Il podere N°6 è invece situato in posizione marginale in fondo ad una valle ed era anticamente un mulino, oggi in condizioni di rudere.

STATO E FINITURE
La proprietà è costituita da edifici di varie epoche, i più antichi dei quali risalenti al Medievo (anno 1000 circa). La villa padronale fu costruita nel XVII secolo e si trova oggi in buono stato, sebbene siano necessari alcuni lavori di manutenzione per riportarla al suo antico splendore.
La sezione vinicola della proprietà è invece in ottimo stato, essendo stata ristrutturata recentemente, ed è attualmente in uso per la produzione con attrezzatura di alta qualità.
I poderi circostanti sono invece in condizioni variabili: troviamo settori parzialmente ristrutturati (come podere N°1 e podere N°2), altri in parziale rovina (podere N°4 e podere N°5), un rudere (podere N°6) e uno completamente ristrutturato e in uso come struttura ricettiva (podere N°3).
Nella villa sono presenti delle finiture di lusso come affreschi, decorazioni murarie in stile barocco e pavimenti in cotto antico e parquet di ottima qualità e in perfetto stato.

ESTERNI
La proprietà è circondata da 231,5 ettari di terreno ripartiti nel seguente modo.
I vigneti, DOCG e IGT nella loro interezza, coprono cica 2,5 ettari di terra e hanno subito un rimpianto per il 70% con l’introduzione di nuovi cloni nel 1997.
Una vasta oliveta DOP e IGP di oltre 35 ettari è attualmente utilizzata e curata così da garantire sempre un’ottima produzione di olive, poi lavorate nel frantoio della proprietà.
La boscaglia copre la maggior parte dei terreni (179,5 ettari) ed è composta da bosco ceduo, alberi ad alto fusto, conifere e paline per la maggior parte. Una parte del bosco (1,5 ettari) è destinata ad alberi specializzati in legname da opera di pregio (in prevalenza noci, ciliegi, ontani napoletani e peri).
Il seminativo copre 10,5 ettari di terra e infine troviamo 1 ettaro a vocazione edilizia residenziale.

USO E POTENZIALITÀ
Le grandi dimensioni della proprietà sono ideali se si volesse avviare un’attività ricettiva di alto livello in una delle zone più belle della campagna toscana e a breve distanza da Firenze.
La proprietà è attualmente usata per l’attività vitivinicola e olivicola, con produzione del prestigioso vino Chianti Montalbano DOCG e di ottimi oli IGT e DOP. La villa viene usata su richiesta per cerimonie e eventi mondani, ma può essere facilmente riadattata ad uso abitativo. I vari poderi che circondano il nucleo principale, ad eccezione di quelli a destinazione esclusivamente rurale, possono essere recuperati e ristrutturati e usati per espandere una possibile attività ricettiva.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie a vite: 2,5 ettari
- Varietà dei vigneti: Merlot, Sangiovese, Syrah, Colorino, Canaiolo e Malvasia Nera
- Anno impianti: reimpianti del 1997 (70%)
- Altitudine: 200 – 350 m
- Esposizione: SSO
- Densità (viti/ettaro): 4.500
- Resa media (q/ha): 45
- Sistema di coltura: cordone speronato
- Raccolta: manuale
- Composizione del terreno: sassoso
- Produzione annua: 84 hl di vino – circa 12.550 bottiglie (0,75 l)

COMPOSIZIONE DEI VINI
- Chianti Montalbano DOCG Riserva: 80% Sangiovese, 10% Canaiolo, 10% Malvasia Nera
- Chianti Montalbano DOCG: 90% Sangiovese, 10% Colorino
- Rosso Toscano IGT: 45% Merlot, 45% Syrah, 10% Sangiovese

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO
- Superficie a uliveta: 35 ettari
- Varietà: Leccino, Pendolino, Frantoio e Moraiolo
- Altitudine: 200 – 250 m
- Densità (ulivi/ha): 200
- Resa media (q/ha): 36
- Produzione annua: 20,2 q – circa 24.000 bottiglie (0,75 l)
Descrizione
Galleria esterni
Galleria esterni
Scheda immobile
 
 
 
  -  nome *
  -  cognome
  - email*
  -  telefono
Scrivere qui il testo del messaggio:
 
Codice di sicurezza
 
security code
* Campi obbligatori
Privacy
Galleria esterni
 
Galleria esterni

 

Galleria esterni
Dettagli immobile
Dettagli immobile
Dettagli immobile
La localizzazione dell'immobile sulla mappa è da considerarsi puramente
indicativa dell'area di interesse
Descrizione
Galleria esterni
Scheda immobile
  Galleria esterni
DISCLAIMER OF WARRANTIES
To the fullest extent permissible pursuant to applicable law, this web site and the materials are provided on an "as is" and "as available" basis. luxuryitalianproperty.it expressly disclaims all warranties of any kind, whether expressed, implied, or statutory including, but not limited to, the implied warranties of merchantability, fitness for a particular purpose and non-infringement. we do not warrant that this web site or the materials are completely error free, will operate without interruption, are compatible with all equipment and software configurations, free of viruses, errors, or other harmful components, or will otherwise meet your needs.
Scheda immobile
Facebook - RomoliniImmobilidiPrestigio Youtube - Romolinimmobiliare Blogspot immobilidiprestigio-villelusso-casali Twitter PropertiesItaly
 
© 2008 Romolini Immobiliare
Tel: +39 0575 788948
info@romolini.com

Legal notice
 | Privacy | Links | Site map