PALAZZO STORICO CON TEATRO IN VENDITA, ANGHIARI, TOSCANA, VISTA PANORAMICA, CENTRO STORICO

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Rif. 1521 PALAZZETTO DELLA CROCE
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Anghiari - Arezzo - TOSCANA
  EUR 490.000,00
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PALAZZO STORICO CON TEATRO IN VENDITA, ANGHIARI

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Rif. 1521 PALAZZETTO DELLA CROCE
Tipologia: Palazzo storico con teatro
Condizione: Parzialmente ristrutturato
Posizione: Centro storico, collinare, panoramica
Comune: Anghiari
Provincia: Arezzo
Regione: TOSCANA
Superficie: 300 metri quadrati
Tot. vani : 10
Camere: 3 (fino a 4)
Bagni: 2 (fino a 3)
Caratteristiche: Muri affrescati, sala da ballo, travi in legno, balaustra decorata, pavimenti in cotto, centro storico, facciata dipinta
Terreno: Piccolo resede sul retro
Giardino: Si, da creare
Annessi: No
Accesso: Ottimo
Piscina: No
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: Rete municipale
Riscaldamento : Da collegare
Telefono: Già collegato
Adsl: si
Centri più vicini: Sansepolcro (8km; 10’), Caprese Michelangelo (17km; 25’), Arezzo (34km; 35’), La Verna (40km; 45’), Montepulciano (82km; 1h 15’), Siena (102km; 1h 30’), Montalcino (103km; 1h 45’), Firenze (110km; 1h 35’)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (73km; 50’), Firenze Peretola (126km; 1h 30’), Pisa Galilei (188km; 2h 15’), Bologna Marconi (183km; 2h), Roma Ciampino (255km; 2h 45’), Roma Fiumicino (270km; 2h 50’)
Prezzo: EUR 490.000,00
 
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PALAZZO STORICO CON TEATRO IN VENDITA, ANGHIARI

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Nel centro storico di Anghiari, in provincia di Arezzo in Toscana, palazzo storico del XVIII secolo con sala da ballo (teatro).
In posizione panoramica nel cuore del paese, questo edificio è facilmente raggiungibile ed è dotato di tutti i servizi necessari, disponibili a brevissima distanza nella piazza di Anghiari. Le altre città della Toscana sono facilmente raggiungibili in breve tempo: la medievale Sansepolcro (8km; 10’), il paese di nascita del maestro Michelangelo (17km; 25’), Arezzo (34km; 35’), il santuario francescano de La Verna (40km; 45’), la nobile Montepulciano (82km; 1h 15’), la medievale Siena (102km; 1h 30’), la vinicola Montalcino (103km; 1h 45’) e ovviamente la meravigliosa Firenze (110km; 1h 35’).
Gli aeroporti più vicini alla proprietà sono Perugia Sant’Egidio (73km; 50’), Firenze Peretola (126km; 1h 30’), Pisa Galilei (188km; 2h 15’), Bologna Marconi (183km; 2h), Roma Ciampino (255km; 2h 45’) e Roma Fiumicino (270km; 2h 50’).

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
La proprietà (300 mq) si snoda su quattro piani fuori terra più un seminterrato adibito a legnaia. 
L’accesso avviene tramite il portone di legno che dà direttamente sulla strada. Qui troviamo un corridoio che conduce a una cantina al piano terra, una scala che scende sottoterra verso una legnaia e una scala che invece sale verso la zona abitabile. Al primo piano troviamo vari locali, accessibili indipendentemente grazie a tre porte sul pianerottolo. A sinistra, i quattro locali presenti concorrono a formare un appartamento potenzialmente indipendente, dotato già di bagno. A destra si entra in un'altra sezione, più grande, che può fungere da secondo appartamento (con accesso diretto alla sala teatro). Cuore della proprietà è però la sala teatro, accessibile sia indipendentemente dalla scala sia dall’appartamento.
Il secondo piano (un mezzanino) è occupato unicamente dalla balaustra che corre attorno alla sala teatro ed è accessibile direttamente dallo scalone principale. Il terzo e ultimo piano comprende tre locali sottotetto utilizzabili come camere e/o studi e/o locali di servizio.

STORIA, STATO E FINITURE
L’edificio (nella sua forma moderna Settecentesca) è frutto dell’accorpamento di almeno 4 edifici più vecchi risalenti al XVI secolo. Nei documenti del Catasto Antico di Anghiari (anno 1753) si parla di "una casa di stanze quattro, una ad uso di cantina e due sopra […] ed una a tetto”. L’aspetto moderno è frutto sia di un lavoro di restauro Settecentesco che di varie modifiche e aggiunte non proprio canoniche tra Ottocento e Novecento.
La facciata è dipinta a mo’ di bugnato nella fascia bassa, su cui sono visibili le nuove aperture disassate praticate nel XIX secolo. I due piani superiori, invece, sono caratterizzati da file regolari di finestre che dimostrano l’origine Cinquecentesca dell’edificio originario.
All’interno, specialmente nella sala teatro, è ben visibile il contrasto con l’esterno. Se la facciata risulta estremamente semplice e regolare, la sala teatro presenta dei magnifici affreschi trompe-l’oeil, estremamente dettagliati e complessi, che paiono dilatare la stanza (circa 65 mq). Il ballatoio soprastante, che sembra sorretto dalle architetture dipinte della sala, è decorato con motivi tardo-barocchi. Sui muri troviamo dipinte delle nicchie coperte da volte a crociera, che paiono rientrare nella muratura.

ESTERNI
La proprietà si trova nel centro storico di Anghiari, lungo una delle vie principali del paese, che garantisce un facile e comodo accesso all’edificio. Sul retro, la proprietà è completata da un resede di proprietà, che necessita di alcuni interventi di manutenzione per poter essere utilizzato come giardino.

USO E POTENZIALITA’
L’edificio, visto il suo valore storico e artistico, richiede un buon livello di manutenzione. La proprietà è estremamente adatta per un uso residenziale privato, come casa principale e/o casa per le vacanze. In alternativa, vista la possibile divisione in appartamenti di cui si è già parlato e del carattere turistico del centro abitato di Anghiari, è sempre possibile affittare tutto o in parte l’immobile a soggetti interessati, sia a lungo termine sia per il solo periodo delle vacanze.
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