TOSCANA, AZIENDA VINICOLA DI PRESTIGIO IN VENDITA, SIENA, VIGNETO, CHIANTI SUPERIORE, CHIANTI, VIGNETO, RESORT, HOTEL

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Rif. 1541 TUSCAN WINE RESORT
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Siena - Siena - TOSCANA
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TOSCANA, AZIENDA VINICOLA DI PRESTIGIO IN VENDITA

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Rif. 1541 TUSCAN WINE RESORT
Tipologia: Tenuta vinicola con resort e spa
Condizione: Ottime
Posizione: Collinare
Comune: Siena
Provincia: Siena
Regione: TOSCANA
Superficie: 4.584 metri quadrati
Tot. vani : 25+
Camere: 15
Bagni: 10
Caratteristiche: Piscina, archi in pietra, archi in mattoni, vigneto, uliveta, Spa, resort, fotovoltaico, cantina, solarium, sala degustazione
Terreno: 115 ettari (25 ha vigneto)
Giardino: Si
Annessi: 2
Accesso: Strada bianca in ottime condizioni
Piscina: due, di cui una coperta
Elettricità: Già collegata + impianto fotovoltaico
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: GPL
Riscaldamento : Termoconvettori + aria condizionata + riscaldamento a pavimento
Telefono: Già collegato
Adsl: si
Centri più vicini: Town with services (5km; 15’); Montepulciano (21km; 35’); Pienza (31km; 45’); Montalcino (48km; 1h); Cortona (53km; 50’); Orvieto (54km; 50’); Arezzo (67km; 50’); Siena (72km; 55’); Monteriggioni (99km; 1h 20’); Florence (123km; 2h); San Gimignano (126km; 1h 45’)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (96km; 1h 10’); Firenze Peretola (141km; 1h 55’); Roma Ciampino (175km; 2h); Roma Fiumicino (190km; 1h 55’); Pisa Galilei (202km; 2h 35’); Bologna Marconi (222km; 2h 45’)
Prezzo: Trattativa riservata
 
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TOSCANA, AZIENDA VINICOLA DI PRESTIGIO IN VENDITA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In Toscana, nella provincia di Siena, prestigiosa azienda vinicola con lussuoso resort e Spa in vendita.
La proprietà è situata tra vigneti e uliveti con una magnifica vista sulla campagna toscana ed è il posto perfetto per staccare dalla vita di città e rilassarsi in un ambiente pacifico e tranquillo.
Il resort si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (5km; 15’), dal Lago Trasimeno (28km; 40’) e da città pittoresche come Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’) e Montalcino (48km; 1h). La location è anche facilmente raggiungibile dall’uscita (Chiusi-Chianciano Terme) dell’autostrada A1 (5km; 12’).
Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (96km; 1h 10’), Firenze Peretola (141km; 1h 55’), Roma Ciampino (175km; 2h), Roma Fiumicino (190km; 1h 55’), Pisa Galilei (202km; 2h 35’) e Bologna Marconi (222km; 2h 45’). 

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il resort (1.124 mq), ottenuto dal restauro di una vecchia villa padronale, è costituito da 8 camere per gli ospiti più 2 camere per lo staff, 13 bagni, reception dell’attività, cucina e saloni comuni. Nel seminterrato sono invece presenti una Spa, un’accogliente sala meeting e alcuni locali di servizio. Tutte le stanze sono estremamente funzionali, confortevoli e dotate di aria condizionata.
Dalle camere è possibile accedere rapidamente, tramite ascensore, alla Spa, che include tisaneria, piscina interna con idromassaggio e nuoto controcorrente, sauna finlandese, strutture per il fitness e centro benessere con bagno turco e docce emozionali.

La dependance (150 mq) comprende 5 camere e 5 bagni per gli ospiti.

La cantina (1.800 mq) è stata edificata nel 2007 e possiede tutte le attrezzature necessarie per vinificazione, imbottigliamento e conservazione del prodotto. Il tutto è corredato da una sala degustazioni/eventi con terrazzo esterno e cucina. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 20kW.

Un fabbricato di servizio (510 mq) fornisce spazio per una rimessa attrezzi e per tre appartamenti riservati ai dipendenti delle strutture.

Sempre all’interno della proprietà è possibile trovare due ruderi (rispettivamente di 550 mq e 450 mq). Si tratta dei resti di due vecchie case coloniche su due piani con vari annessi totalmente ristrutturabili che potrebbero essere usate per ampliare l’attività ricettiva o per fornire ulteriori alloggi ai lavoratori.

STATO E FINITURE
L’edificio principale è un casale dell’Ottocento, recentemente restaurato per farne un lussuoso resort con Spa e piscine. La proprietà, in condizioni eccellenti, presenta pavimenti in cotto, travi in legno a vista, archi in mattoni e caminetti in pietra. 

AREA ESTERNA
Il resort include un terrazzo, una piscina all’aperto, una piscina coperta, un solarium, un giardino perfettamente curato (circa 1 ettaro), un’area picnic e un parcheggio per gli ospiti.
Il vasto terreno (circa 125 ettari) che circonda la proprietà è ripartito tra vigneti (25 ettari), oliveti (11 ettari), seminativi (33 ettari) e bosco (46 ettari, di cui 5 di tartufaia bianca riservata).
Inoltre, sono stati acquisiti diritti di reimpianto per circa 1,8 ettari di vigneto.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie a vite: 25 ettari (22 ad altà densità + 3 tradizionali)
- Varietà dei vigneti: Merlot (26%), Sangiovese (25%), Cabernet Franc (16%), Pugnitello (6%), Malvasia (5%), Trebbiano (5%), Cabernet Sauvignon (5%), Syrah (3%), Petit Verdot (3%), Viognier (2%), Sauvignon Blanc (2%) e Verdicchio (2%)
- Anno impianti: dal 2002 in poi
- Altitudine: da 320 a 400 m
- Densità (viti/ettaro): ~6.666
- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot
- Raccolta: manuale
- Composizione del terreno: argilloso-limoso, ciottoloso
- Produzione annua: teorica 250.000 bottiglie, effettiva sulle 100.000 (dato che quasi metà delle uve raccolte vengono vendute prima della vinificazione)
- Prodotto immagazzinato: circa € 2.000.000 (vino sfuso e in bottiglia)
- Lavoratori: 1 tempo indeterminato + 12 stagionali

COMPOSIZIONE DEI VINI
- Chianti Superiore DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot
- Orcia DOC: 80% Trebbiano, 20% Malvasia
- Orcia DOC: 80% Sangiovese, 20% Cabernet Franc
- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Pugnitello
- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Syrah
- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Sangiovese
- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Merlot
- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Cabernet Franc
- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Viognier
- Rosso Toscano IGT: 50% Syrah, 50% Sangiovese
- Rosso Toscano IGT: 70% Sangiovese, 30% varietà internazionali
- Rosso Toscano IGT: Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc
- Rosso Toscano IGT: Merlot, Sangiovese, altre varietà
- Bianco Toscano IGT: 85% Verdicchio, 15% Viognier & Sauvignon Blanc
- Rosé Toscano IGT: 100% Syrah
- Spumante IGT: 100% Syrah

USO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà, grazie alla varietà delle sue funzioni, permette di dedicarsi a diverse attività. La cantina, di ottimo livello e totalmente attrezzata, garantisce la produzione di ottimi vini toscani grazie al vasto vigneto che circonda la proprietà. Il resort e la Spa sono invece delle strutture di alto livello che stupiranno i visitatori per la qualità dei servizi offerti. L’eventuale restauro dei due ruderi permetterebbe di espandere ulteriormente l’attività ricettiva grazie alle notevoli dimensioni dei due fabbricati.
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