TENUTA CON VIGNETO E AGRITURISMO IN VENDITA, ORVIETO, ORVIETO DOC, SCAVI ETRUSCHI, CANTINA, UMBRIA, TERNI, AZIENDA VINICOLA

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Rif. 1545 ETRUSCAN ESTATE
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Orvieto - Terni - UMBRIA
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TENUTA CON VIGNETO E AGRITURISMO IN VENDITA, ORVIETO

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Rif. 1545 ETRUSCAN ESTATE
Tipologia: Tenuta con azienda vinicola, agriturismo e vigneti
Condizione: Ristrutturata
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Orvieto
Provincia: Terni
Regione: UMBRIA
Superficie: 2.334 metri quadrati
Tot. vani : 15
Camere: 6
Bagni: 6
Caratteristiche: Vigneto, oliveta, bosco, ristorante, dependance, agriturismo, scavi etruschi, cantina, vista panoramica, pavimenti in cotto, travi in legno, caminetti in pietra, muri in pietra
Terreno: 79,2 ettari (16,6 ha vigneto + 4,7 ha oliveto + 3,6 ha seminativo + 54,3 ha bosco ceduo)
Giardino: 1,3 ha
Annessi: Dependance, cantina, annessi agricoli
Accesso: Ottimo
Piscina: 10 x 5 m
Elettricità: Già collegata
Acqua: Pozzo
Gas: GPL
Riscaldamento : Termoconvettori, radiatori
Telefono: Già collegato
Adsl: si
Centri più vicini: Paese con servizi (3km; 5’), Orvieto (24km; 35’), Città della Pieve (26km; 35’), Perugia (60km; 1h 15’), Montalcino (79km; 1h 25’), Montefalco (79km; 1h 30’), Assisi (81km; 1h 35’), Roma (134km; 1h 50’)
Aeroporti più vicini:
Prezzo: EUR 3.950.000,00
 
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TENUTA CON VIGNETO E AGRITURISMO IN VENDITA, ORVIETO

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Nelle vicinanze della bellissima città medievale di Orvieto, nella campagna umbra al confine con la Toscana, prestigiosa tenuta con azienda vinicola e agriturismo.
Facilmente raggiungibile e in una posizione tranquilla nella campagna dell’Umbria questa prestigiosa tenuta vinicola è perfetta per chi è alla ricerca di un’attività ben avviata che permetta allo stesso tempo di raggiungere molti dei centri storici di Umbria e Toscana: la bellissima Orvieto (24km; 35’), Città della Pieve (26km; 35’), l’etrusca Perugia (60km; 1h 15’), le città vinicole di Montalcino (79km; 1h 25’) e Montefalco (79km; 1h 30’), il santuario francescano di Assisi (81km; 1h 35’) e perfino l’eterna Roma (134km; 1h 50’).
Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (69km; 1h 20’), Roma Ciampino (148km; 2h), Roma Fiumicino (163km; 1h 50’) e Firenze Peretola (166km; 1h 50’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La proprietà è costituita da due edifici con funzione abitativo-ricettiva (545 mq), una dependance (30 mq), uan grande cantina di recente costruzione (1.550 mq) e due piccoli annessi (209 mq) adibiti a magazzino e/o locali tecnici.

La villa principale (250 mq) è distribuita su due piani:
- Piano terra: soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera e bagno.
- Primo piano: 4 camere e 3 bagni

Un secondo casale (295 mq) ospita invece a piano terra il ristorante della proprietà (190 mq), completo di cucina e capace di ospitare fino a 60 persone, mentre al primo piano (105 mq) troviamo un appartamento.

La dependance (30 mq) è invece un piccolo bilocale composto di una camera con angolo cottura e un vano tecnico.

La cantina (1.550 mq) è distribuita su tre piani:
- Seminterrato: barricaia e magazzini per lo stoccaggio
- Piano terra: locali di vinificazione, magazzino, sala degustazione panoramica, ufficio e servizi igienici
- Primo piano: uffici per l’attività

Completano la proprietà due fabbricati a uso agricolo e tecnico: il primo (190 mq) è una rimessa per macchinari e attrezzi (oltre ad un piccolo magazzino), mentre il secondo (19 mq) è un deposito per le attrezzature a uso irriguo.

STATO E FINITURE
La proprietà è in ottime condizioni, merito prevalentemente dei restauri condotti tra il 2002 e il 2004 sugli edifici preesistenti, mentre la cantina è stata costruita nel 2004 da zero. Le strutture presentano muri in pietra tipici dei casali della campagna umbra e toscana e anche all’interno sono stati preservati quei tratti molto ricercati in queste proprietà: troviamo quindi travi in legno, pavimenti in cotto e caminetti in pietra decorata.
La cantina, invece, di più recente costruzione, è più spartana ed è stata pensata per garantire il miglior ambiente di lavoro possibile, con tutto ciò che è necessario per la produzione di vino.

ESTERNI
La proprietà (esclusa la superficie degli immobili) si stende per 79,2 ettari. Di questi, 16,6 ha risultano coperti da vigneti (cui si potrebbero aggiungere 2 ha da impiantare e per cui sono già stati ottenuti i diritti). Segue poi un’oliveta interamente biologica (varietà Leccino, Moraiolo e Frantoio) di 4,7 ettari che permette la produzione di un ottimo olio extra-vergine. Infine, troviamo 3,6 ettari di seminativo e 54,3 ettari di bosco da taglio utilizzabile secondo le norme vigenti per la produzione di legna da ardere. Per l’irrigazione di campi e giardino è presente un piccolo invaso naturale.
La proprietà, vista anche la sua vocazione parzialmente agrituristica, possiede un giardino di 1,3 ettari su cui insiste una piscina 10 x 5 m.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie a vite: 16,6 ha (+ 2 ha di diritti di reimpianto)
- Varietà dei vigneti: Montepulciano, Sangiovese, Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Trebbiano e Malvasia
- Anno impianti: 2002 – 2003
- Altitudine: 400 – 450 m
- Esposizione: nord, sud
- Densità (viti/ettaro): 5.400
- Sistema di coltura: cordone speronato (0,80 x 2,30 m)
- Composizione del terreno: sabbioso, argilloso
- Produzione annua: circa 100.000 bottiglie
- Stoccaggio massimo: 2.400 hl
- Mercati raggiunti: Stati Uniti d’America, Russia e Cina
- Prezzo: € 4,50 a bottiglia
- Attrezzatura: vinificatori in acciaio inox (2.400 hl in totale), 50 barriques in rovere francese, pressa pneumatica Vaslin-Bucher, pigia-diraspatrice Vasin-Bucher, pompa mono, pompa per travasi, 2 nastri trasportatori, etichettatrice, incapsulatrice, serpentina di raffreddamento, muletto elevatore elettrico, 2 trattori gommati, un trattore cingolato, carrello in acciaio con coclea per scarico uva, un rimorchio, 2 atomizzatori, una cimatrice, una spollonatrice, un morgano, uno scavallatori, un aratro, una zappatrice, una pala per trattore.

VINI PRODOTTI
I vini prodotti nella proprietà sono di riconosciuto pregio, visti gli alti voti ottenuti su varie riviste e siti specializzati: James Suckling (96/100), Veronelli (93/100), Luca Maroni (90/100) e The Wine Advocate (91/100).
- Orvieto DOC: Grechetto, Trebbiano, Malvasia
- Rosso Umbro IGT: Cabernet Sauvignon, Sangiovese
- Rosso Umbro IGT: 40% Merlot, 40% Cabernet Sauvignon, 20% Sangiovese
- Rosé Umbro IGT: 50% Merlot, 50% Cabernet Sauvignon
- Rosso Umbro: Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot, Montepulciano, Sangiovese
- Rosso Umbro: 70% Montepulciano, 30% Merlot

USO E POTENZIALITÀ
Colonna portante della proprietà è in questo momento la produzione di vini di alta qualità (come testimoniati dagli alti voti ottenuti da parte degli specialisti) che viene affiancata da un’attività agrituristica ricca di attività da praticare all’aria aperta. Nell’azienda sono regolarmente organizzate visite guidate alle vigne e alle vicine grotte etrusche, spesso con una degustazione di vini e cibi tipici della zona.
La villa principale può chiaramente anche essere utilizzata come residenza privata, sia in toto che parzialmente, lasciando alcune camere libere per un’attività di tipo B&B o agrituristica. Il ristorante, con 60 posti coperti, garantisce una fonte di introito secondaria per l’attività.
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