AGRITURISMO CON PISCINA E OLIVETA, TOSCANA, AREZZO, B&B, PRIVACY

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Rif. 1548 AGRITURISMO LE BALZE
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Arezzo - Arezzo - TOSCANA
  EUR 2.300.000,00  
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AGRITURISMO CON PISCINA E OLIVETA, TOSCANA

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Rif. 1548 AGRITURISMO LE BALZE
Tipologia: Casale ristrutturato con dependance (attività ricettiva) e oliveta
Condizione: Ristrutturato
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Arezzo
Provincia: Arezzo
Regione: TOSCANA
Superficie: 430 metri quadrati
Tot. vani : 15
Camere: 7
Bagni: 7
Caratteristiche: Muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, archi in mattoni, terrazza panoramica, giardino, dependance, piscina, oliveta, scalini in pietra, caminetti in pietra e muratura
Terreno: 13 ettari
Giardino: Si
Annessi: Dependance
Accesso: Ottimo
Piscina: 15 x 5 m
Elettricità: Già collegata
Acqua: Pozzo, rete idrica municipale
Gas: GPL
Riscaldamento : Radiatori, caminetti
Telefono: Già collegato
Adsl: possibile
Centri più vicini: Centro con servizi (4km; 10’), Montevarchi (16km; 25’), Greve in Chianti (33km; 50’), Arezzo (46km; 45’), Firenze (54km; 1h), Castiglion Fiorentino (63km; 1h), Siena (65km; 1h 15’), Montepulciano (78km; 1h 10’), Montalcino (105km; 1h 45’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (72km; 1h), Perugia Sant’Egidio (128km; 1h 30’), Pisa Galilei (134km; 1h 40’), Bologna Marconi (155km; 1h 45’), Ancona Falconara (233km; 2h 40’), Roma Ciampino (256km; 2h 30’), Roma Fiumicino (271km; 2h 40’)
Prezzo: EUR 2.300.000,00
 
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AGRITURISMO CON PISCINA E OLIVETA, TOSCANA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In provincia di Arezzo, tra il Valdarno e le Colline del Chianti, splendido agriturismo con piscina e oliveta.
In una posizione riservata ma non troppo isolata, vicina a tutti i servizi disponibili nel vicino centro abitato (4km; 10’), questo agriturismo con piscina è perfetto se si vogliono visitare le città più note della Toscana: Montevarchi (16km; 25’), Greve in Chianti (33km; 50’), Arezzo (46km; 45’), la rinascimentale Firenze (54km; 1h), Castiglione Fiorentino (63km; 1h), la medievale Siena (65km; 1h 15’) e le due città vinicole di Montepulciano (78km; 1h 10’) e Montalcino (105km; 1h 45’).
Gli aeroporti più vicini alla proprietà sono Firenze Peretola (72km; 1h), Perugia Sant’Egidio (128km; 1h 30’), Pisa Galilei (134km; 1h 40’), Bologna Marconi (155km; 1h 45’), Ancona Falconara (233km; 2h 40’), Roma Ciampino (256km; 2h 30’) e Roma Fiumicino (271km; 2h 40’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale principale della proprietà (360 mq) ospita una zona comune (62 mq) che funge anche da reception per l’attività ricettiva e 5 appartamenti con accesso indipendente e dotati di ogni comfort.
- Appartamento N°2 (47 mq): piano terra, angolo sud-est della casa. Possiede una terrazza privata all’ingresso, con vista sul Valdarno, e un piccolo giardino privato. All’interno troviamo un soggiorno-cucina con divano letto doppio e una camera matrimoniale con bagno en-suite.
Appartamento N°3 (76 mq): piano terra, lato orientale, dotato di giardino privato all’esterno. All’interno troviamo un salone centrale con divano letto doppio, una cucina e una camera matrimoniale con bagno en-suite.
- Appartamento N°4 (41 mq): su due livelli, lato nord della casa. Al piano terra troviamo un soggiorno/cucina con divano letto singolo, mentre al primo piano troviamo la camera vera e propria con bagno en-suite. La finestra della camera offre un’eccellente vista panoramica su Pratomagno e la piscina della proprietà. All’esterno, l’appartamento possiede un piccolo giardinetto privato.
 
Gli appartamenti N°5 e N°6 presentano ingressi indipendenti, accessibili da un atrio comune.
- Appartamento N°5 (50 mq): al primo piano, sul lato meridionale della casa. L’appartamento condivide un piccolo atrio con l’appartamento N°6. L’appartamento è composto di un corridoio che conduce al bagno e al soggiorno/cucina. Nel soggiorno si trova un divano letto matrimoniale. Dal soggiorno si accede poi alla camera matrimoniale.
- Appartamento N°6 (84 mq): al primo piano, si stende dal lato nord a quello sud. Dall’atrio in comune con l’appartamento N°5 si accede al corridoio che conduce a tutte le stanze dell’appartamento: un soggiorno/cucina, due camere matrimoniali e un bagno con vasca e doppio lavabo.

In una dependance (70 mq) troviamo l'appartamento N°7, ottenuto dalla riconversione del vecchio fienile della proprietà. Snodato su due piani, troviamo al piano terra la zona giorno composta di sala da pranzo con caminetto e una cucina attrezzata mentre la zona notte occupa l’intero primo piano con una camera matrimoniale e un bagno. All’esterno troviamo una bellissima terrazza in pietra con una vista incredibile sul Valdarno e il giardino privato della dependance.

STATO E FINITURE
Gli edifici sono entrambi di antica costruzione: la data 1774 incisa su alcune delle pietre sta a indicare l’anno in cui la proprietà è entrata a far parte dell’attuale comune e non la data di costruzione che è ben precedente.
Gli edifici (casolare e fienile) sono stati attentamente ristrutturati e organizzati in appartamenti indipendenti senza però snaturare la proprietà e mantenendo inalterati i tratti tipici degli edifici della campagna toscana: troviamo quindi muri in pietra (soprattutto all’esterno), travi in legno con pianelle di terracotta sui soffitti, pavimenti in cotto di grandi dimensioni, archi in mattoni e caminetti in pietra e muratura ancora funzionanti.

ESTERNI
La proprietà è corredata di un appezzamento di terra di circa 13 ettari che comprende un’oliveta da 1.200 piante che permette la produzione di un massimo di 1.100 litri di olio extravergine di oliva (è stata fatta richiesta per la certificazione ufficiale di biologico che però non sarà concessa prima della metà del 2019).
Il terreno comprende anche vari giardinetti di pertinenza dei singoli appartamenti dell’attività ricettiva e una splendida piscina 15 x 5 m riservata agli ospiti.

USO E POTENZIALITÀ
La proprietà, vista la divisione in appartamenti indipendenti, è attualmente usata in funzione ricettiva, anche grazie alla sua posizione riservata ma non troppo lontana dai servizi di base.
Potenzialmente, è anche possibile utilizzare l’edificio come residenza privata in cui lasciare libere varie stanze per accogliere eventuali ospiti.
Descrizione
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