, AZIENDA VINICOLA, UMBRIA, VIGNETO, SANGIOVESE, MERLOT

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Rif. 1549 VINEA VOLSINIENSIS
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Orvieto - Terni - UMBRIA
  EUR 600.000,00  
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CANTINA CON VIGNETI IN VENDITA A ORVIETO

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Rif. 1549 VINEA VOLSINIENSIS
Tipologia: Azienda vinicola con cantina e vigneti
Condizione: Ottime
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Orvieto
Provincia: Terni
Regione: UMBRIA
Superficie: 360 metri quadrati
Tot. vani : 4
Camere: 0
Bagni: 1
Caratteristiche: Vigneti, cantina, equipaggiamento per la vinificazione
Terreno: 12 ettari (4,5 ha vigneti + 5 ha boscaglia + 2,5 ha seminativo incolto)
Giardino: Si
Annessi: No
Accesso: Strada bianca
Piscina: No
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: GPL
Riscaldamento : Aria condizionata (caldo/freddo)
Telefono: Già collegato + ADSL
Adsl: si
Centri più vicini: Paese con servizi (7km; 15’), Città della Pieve (23km; 30’), Orvieto (41km; 50’), Montepulciano (49km; 1h), Perugia (53km; 1h 10’), Montalcino (76km; 1h 20’), Siena (104km; 1h 25’), Roma (148km; 1h 50’)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (62km; 1h 10’), Roma Ciampino (162km; 1h 45’), Firenze Peretola (163km; 1h 45’), Ancona Falconara (166km; 2h 20’), Roma Fiumicino (177km; 1h 50’), Pisa Galilei (224km; 2h 25’)
Prezzo: EUR 600.000,00
 
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CANTINA CON VIGNETI IN VENDITA A ORVIETO

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In posizione collinare, nella provincia umbra di Orvieto, cantina con vigneti.
A breve distanza da un centro con tutti i servizi necessari (7km; 15’), la cantina si trova a breve distanza da molte delle città più note del centro Italia: in Umbria troviamo Città della Pieve (23km; 30’), Orvieto (41km; 50’) e Perugia (53km; 1h 10’); in Toscana abbiamo le città del vino per eccellenza Montepulciano (49km; 1h) e Montalcino (76km; 1h 20’) e infine in Lazio la bellissima Roma (148km; 1h 50’).
Gli aeroporti del centro Italia sono tutti validi per raggiungere la proprietà in tempi accettabili: Perugia Sant’Egidio (62km; 1h 10’), Roma Ciampino (162km; 1h 45’), Firenze Peretola (163km; 1h 45’), Ancona Falconara (166km; 2h 20’), Roma Fiumicino (177km; 1h 50’) e Pisa Galilei (224km; 2h 25’).

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
La cantina (360 mq) si trova al centro della proprietà ed è costituita a un edificio su due piani in muratura coibentata con schiuma poliuretanica e finitura di intonaco colorato. La struttura è realizzata in cemento armato con tetti a doppia falda inclinata a 30°. La costruzione rispetta i moderni criteri imposti per la costruzione delle cantine ed è pertanto fuori terra su tre lati e interrata per metà sul quarto così da fornire un adeguato isolamento termico.
Il piano terra (176 mq) è diviso longitudinalmente in due parti: la zona più ampia è destinata a conferimento e lavorazione delle uve, invecchiamento e stoccaggio; la più piccola è invece occupata dagli uffici dell’attività. Al primo piano, rifinito solo parzialmente e dotato di impianto elettrico e idrico, troviamo un magazzino temporaneo capace di ospitare fino a 20.000 bottiglie di vino (150 hl).

STATO E FINITURE
L’edificio è di costruzione abbastanza recente e rispetta tutti gli standard di sicurezza imposti dalle normative vigenti. Il primo piano dell’edificio è attualmente allo stato di parziale grezzo edilizio (ristrutturato nel 2013), per metà senza pavimentazione e dotato di impianto idrico e elettrico, ed è utilizzato come deposito per le bottiglie di vino. Tale piano è però già predisposto per altri allacciamenti. 

ESTERNI
La proprietà è circondata da 13 ettari di terreno, ripartiti tra boscaglia cedua (5 ha), seminativo incolto (2,5 ha) e vigneti (4,5 ha). Questi ultimi sono divisi in due aree di circa 2,25 ettari l’una: la prima adiacente alla cantina, l’altra ad una quindicina di minuti di auto. Il bosco è prevalentemente composto di cerri, di tipo ceduo e di valore in quanto, rientrando nella mappa regionale del tartufo può essere recintato (3 ha al massimo) per tartufaia.

USO E POTENZIALITÀ
La proprietà è in ottimo stato, sebbene i vigneti necessitino di essere reimpiantati a causa della loro età (fino a 45 anni). Il primo piano dell’edificio viene attualmente impiegato come magazzino ma grazie ad una notevole superficie (184 mq) e alla possibilità di allacciare i vari impianti è possibile convertirlo in abitazione o in uffici con annessa sala degustazione. 

I dati che seguono si basano sulla produzione che l’azienda aveva quando in attività alcuni anni fa. La tenuta non è infatti operativa al momento. I vigneti, in particolare, sono piuttosto vecchi (alcuni piantati negli anni ’70) e necessitano di numerosi reimpianti per riportare la produzione a livelli ottimali.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie a vite: 4,5 ha
- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Ciliegiolo, Canaiolo, Verdicchio e Grechetto
- Altitudine: 300 m
- Anno impianti: 1970 – 2007
- Esposizione: sud-ovest
- Densità (viti/ettaro): 1.500 – 3.000
- Resa media (hl/ha): 24
- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot
- Raccolta: manuale
- Composizione del terreno: argilloso, sabbioso (ricco di fossili marini) 
- Produzione annua: 8.000 – 10.000 bottiglie
- Stoccaggio massimo: 150 hl
- Prezzi: € 8,00 – € 30,00
- Attrezzatura: 19 tini in acciaio inox (419 hl), 12 barriques in rovere francese (27 hl), 4 tonneaux in rovere francese (20 hl), 3 pompe, 2 filtri, pressa pneumatica (12 q), idropulitrice, diraspatrice

VINI PRODOTTI
- Rosso in purezza: 100% Sangiovese
- Rosso in purezza: 100% Cabernet Sauvignon
- Bianco Umbro IGT: 60% Verdicchio, 40% Grechetto
- Rosso Umbro IGT: 40% Sangiovese, 40% Merlot, 10% Ciliegiolo, 10% Canaiolo
- Rosso Umbro IGT: 100% Sangiovese
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