TENUTA VINICOLA IN VENDITA, SICILIA, ETNA ROSSO

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Rif. 1571 TENUTA ETNEA
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Castiglione di Sicilia - Catania - Sicilia
  EUR 1.950.000,00  
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Rif. 1571 TENUTA ETNEA
Tipologia: Tenuta vitivinicola con agriturismo, cantina e vigneti Etna DOC
Condizione: Ristrutturato, nuova costruzione
Posizione: Collinare, tranquilla
Comune: Castiglione di Sicilia
Provincia: Catania
Regione: Sicilia
Superficie: circa 675 metri quadrati
Tot. vani : 32
Camere: 13 (case vacanza) + 1 (casa proprietari)
Bagni: 9
Caratteristiche: Muri in pietra, terrazze, vigneto Etna DOC, uliveta, piscina, solarium, portico, travi in legno, pavimenti in cotto, archi in mattoni, cantina
Terreno: 5,5 ettari (3,5 ha vigneto + 2,0 ha giardino, agrumeta e oliveta)
Giardino: Si
Annessi: Vari edifici a scopo ricettivo
Accesso: Ottimo
Piscina: 14 x 7 m
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: GPL
Riscaldamento : Già collegato
Telefono: Già collegato + ADSL + Wi-Fi
Adsl: si
Centri più vicini: Castiglione di Sicilia (4km; 10’), Taormina (35km; 55’), Acireale (46km; 55’), Catania (57km; 1h 10’), Barcellona Pozzo di Gotto (68km; 1h 40’), Messina (77km; 1h 20’), Siracusa (123km; 1h 50’), Palermo (264km; 3h 10’)
Aeroporti più vicini: Catania Fontanarossa (70km; 1h 10’), Palermo Falcone & Borsellino (294km; 3h 30’), Trapani Florio (375km; 4h 15’), Ragusa Comiso (146km; 3h 5’)
Prezzo: EUR 1.950.000,00
 
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POSIZIONE GEOGRAFICA
Nei pressi di Castiglione di Sicilia, alle pendici del Monte Etna, tenuta vitivinicola con agriturismo, vigneti Etna DOC e cantina.
Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, la proprietà si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (4km; 10’) e permette un rapido accesso ai centri più noti della Sicilia: Castiglione di Sicilia (4km; 10’), Taormina (35km; 55’), Acireale (46km; 55’), Catania (57km; 1h 10’), Barcellona Pozzo di Gotto (68km; 1h 40’), Messina (77km; 1h 20’), Siracusa (123km; 1h 50’) e Palermo (264km; 3h 10’).
Gli aeroporti della Sicilia sono Catania Fontanarossa (70km; 1h 10’), Palermo Falcone & Borsellino (294km; 3h 30’), Trapani Florio (375km; 4h 15’) e Ragusa Comiso (146km; 3h 5’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’edificio principale della proprietà è un palmento (165 mq) in pietra su due piani:
- Piano terra: qui troviamo la reception per l’attività, la cantina su due piani per la conservazione dei vini (utilizzabile anche come sala degustazioni o sala da pranzo) e l’appartamento dei proprietari che comprende una camera doppia e un bagno. All’esterno si trova un’ampia terrazza.
- Primo piano: abbiamo qui un appartamento indipendente (65 mq) accessibile con scala esterna composto di salotto (con divano letto), cucina, 2 camere doppie (convertibili in matrimoniali all’occorrenza) e bagno con doccia. All’esterno è anche presenta una terrazza privata ottenuta direttamente sul tetto del piano terra.

Gli altri edifici, quattro in totale e tutti di costruzione più recente, sono suddivisi in case vacanze di lusso.

Il primo edificio (150 mq) comprende due case su due piani:
- Appartamento N°1 (60 mq): camera doppia con portico, bagno e terrazza coperta (piano terra) + sala con divano letto, cucina e terrazza coperta (primo piano).
- Appartamento N°2 (90 mq): 2 camere doppie con portico, bagno e terrazza coperta (piano terra) + salotto con divano letto, cucina e terrazza coperta (primo piano).

Il secondo edificio (150 mq) comprende anch’esso due case su due piani:
- Appartamento N°3 (60 mq): camera doppia con portico, bagno e terrazza coperta (piano terra) + sala con divano letto, cucina e terrazza coperta (primo piano).
- Appartamento N°4 (90 mq): 2 camere doppie con portico, bagno e terrazza coperta (piano terra) + salotto con divano letto, cucina e terrazza coperta (primo piano).

Il terzo edificio (150 mq) comprende altri due case su due piani:
- Appartamento N°5 (60 mq): camera doppia con portico, bagno e terrazza coperta (piano terra) + sala con divano letto, cucina e terrazza coperta (primo piano).
- Appartamento N°6 (90 mq): 2 camere doppie con portico, bagno e terrazza coperta (piano terra) + camera doppia, salotto con divano letto e cucina (primo piano).

Infine, il quarto e ultimo edificio (60 mq) include una sola casa a piano terra:
- Appartamento N°7 (60 mq): camera doppia, bagno, salotto con divano-letto, cucina, portico e terrazza coperta.

STATO E FINITURE
I palmenti erano originariamente delle vasche in calcestruzzo (o in alternativa scavate nel vivo di rocce impermeabili) usate da greci e romani per la pigiatura dell’uva. Nei secoli il termine è stato impiegato metonimicamente per indicare gli edifici che contenevano tali vasche, usate a partire dal medioevo anche per la pigiatura delle olive. Al termine è ricollegabile l’espressione mangiare a quattro palmenti con estensione dei palmenti alle mandibole umane nel significato di mangiare avidamente.
L’edificio centrale della proprietà è stato attentamente ristrutturato e convertito in abitazione e reception per l’attività ricettiva. Troviamo qui muri in pietra all’esterno, parzialmente intonacati e pitturati in giallo e rosso, mentre all’interno dominano pavimenti in cotto, travi in legno e muri in pietra a vista.
Gli altri edifici sono invece di recente costruzione, come intuibile dalla loro struttura, e presentano esternamente dei muri intonacati e pitturati nel classico colore bianco. Internamente, le finiture sono moderne pur preservando diversi tratti degli edifici rurali della zona come le travi in legno sui soffitti.
Gli arredi sono tutti di alta qualità e tra questi meritano menzione letti 0,90 x 2,10 m e divani-letto da 1,80 x 2,00 m, elettrodomestici Smeg (forno, piano cucina, lavastoviglie e frigoriferi), tavoli in legno e vetro Fourcault (sia dentro che fuori), sedie in plastica Philippe Starck sulle terrazze e sedie imbottite per gli interni. Ogni camera è fornita di armadio a tre ante.

ESTERNI
La proprietà è corredata di 5,5 ettari di terreno, ripartiti tra vigneto, oliveta, agrumeto e giardini.
Il vigneto in particolare, con i suoi 3,5 ettari, ospita in prevalenza viti di Nerello Mascalese i cui frutti vanno a costituire la base per il rinomato vino Etna Rosso DOC. La vigna raggiunge una produzione annuale che si aggira sui 150 quintali di uva.
Da ultimo, è presente anche una piscina 14 x 7 m con un solarium pavimentato e gazebo ombreggianti. Accanto alla piscina si trova un piccolo locale con docce, bagno e spogliatoio.

USO E POTENZIALITÀ
La proprietà è attualmente in funzione come attività ricettiva, grazie all’elevato numero di posti letto disponibili e alla posizione estremamente piacevole con vista sul Monte Etna. La location permette di godersi la splendida natura della Sicilia: nelle vicinanze si trovano infatti le splendide Gole dell’Alcantara (11km; 20’), il parco naturale del Monte Etna (5km; 10’) e alcuni dei centri storici più belli della Sicilia settentrionale tra cui la normanna Castiglione di Sicilia (4km; 10’) e il borgo di Castelmola (31km; 1h).
È stato anche ottenuto un permesso per costruire un nuovo magazzino nella proprietà.
Descrizione
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