TENUTA VINICOLA E AGRITURISMO IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO

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Rif. 1578 CHIANTI CLASSICO WINE RESORT
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Gaiole in Chianti - Siena - Toscana
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TENUTA VINICOLA E AGRITURISMO IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO

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Rif. 1578 CHIANTI CLASSICO WINE RESORT
Tipologia: Tenuta con azienda vinicola Chianti Classico DOCG, agriturismo e resort
Condizione: Ristrutturato, finiture di lusso
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Gaiole in Chianti
Provincia: Siena
Regione: Toscana
Superficie: circa 1.820 metri quadrati
Tot. vani : 46
Camere: 25
Bagni: 15
Caratteristiche: Muri in pietra, travi in legno, giardino, vigneto Chianti Classico DOCG, oliveta, centro benessere, cantina, ristorante, scale in legno, pavimenti in cotto, caminetti in pietra
Terreno: 15 ettari (6,3 ha vigneto + 2,1 ha oliveto + 4,1 ha bosco + 2,5 ha giardino)
Giardino: Si, attorno agli edifici
Annessi: Vari edifici con funzione agrituristica o vitivinicola
Accesso: Ottimo
Piscina: 1 interna + 2 esterne
Elettricità: Già collegata + impianto fotovoltaico
Acqua: Rete idrica comunale + pozzo privato
Gas: GPL
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Già collegato + ADSL + Wi-Fi
Adsl: si
Centri più vicini: Gaiole in Chianti (5km; 10’), Radda in Chianti (19km; 35’), Montevarchi (26km; 40’), Greve in Chianti (33km; 50’), Siena (34km; 1h), Monteriggioni (42km; 1h), Arezzo (61km; 1h 10’), San Gimignano (62km; 1h 25’), Firenze (69km; 1h 25’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (78km; 1h 25’), Pisa Gailei (123km; 2h), Perugia Sant’Egidio (133km; 1h 50’), Bologna Marconi (160km; 2h 10’), Roma Ciampino (261km; 2h 55’), Roma Fiumicino (276km; 3h)
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TENUTA VINICOLA E AGRITURISMO IN VENDITA, CHIANTI CLASSICO

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POSIZIONE GEOGRAFICA 
Sulle colline del Chianti nella campagna senese, splendida tenuta con borgo risalente al XV secolo, azienda vinicola, resort agriturismo di alto livello. 
In posizione panoramica e facilmente raggiungibile tramite una strada in ottime condizioni, il complesso è situato non lontano dal centro di Gaiole in Chianti (5km; 10’) che fornisce tutti i servizi necessari. Le altri città della Toscana sono anch’esse facilmente raggiungibili: le chiantigiane Radda (19km; 35’) e Greve (33km; 50’), Montevarchi (26km; 40’), Siena (34km; 1h), Monteriggioni (42km; 1h), Arezzo (61km; 1h 10’), San Gimignano (62km; 1h 25’) e Firenze (69km; 1h 25’). 
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (78km; 1h 25’), Pisa Galilei (123km; 2h), Perugia Sant’Egidio (133km; 1h 50’), Bologna Marconi (160km; 2h 10’), Roma Ciampino (261km; 2h 55’) e Roma Fiumicino (276km; 3h). 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI 
La proprietà è costituita da uno splendido borgo (circa 2.000 mq) composto di vari edifici adibiti in parte alla funzione agrituristica e in parte a quella vitivinicola. 

L’edificio principale (circa 1.000 mq) ospita l’agriturismo vero e proprio, con camere e appartamenti a disposizione degli ospiti. Gli appartamenti sono sei in totale, divisi per capacità e tutti dotati di accesso indipendente, mentre le camere sono dieci: 
- Appartamento N°1: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia e terrazza privata. 
- Appartamento N°2, N°3: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia. 
- Appartamento N°4, N°5, N°6: ampio soggiorno, cucina attrezzata, 3 camere matrimoniali e 2 bagni con doccia. 
- Camera N°1: camera con bagno en-suite e vasca idromassaggio. 
- Camera N°2, N°3: camera matrimoniale, salotto con divano-letto e bagno con doccia. 
- Camera N°4: camera matrimoniale con camino e bagno con idromassaggio. All’esterno si trova un piccolo giardinetto privato. 
- Camera N°5, N°6, N°7, N°8, N°9, N°10: camera con caminetto e bagno con vasca da bagno. 

Una villa indipendente (circa 200 mq) è organizzata su tre piani nel seguente modo: 
- Piano terra: ampio soggiorno con camino, cucina con zona pranzo, bagno, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en-suite. 
- Primo piano: camera con camino, bagno privato con doccia e area esterna privata. 
- Secondo piano: 2 camere da letto e bagno. 

Il ristorante (200 mq) è equipaggiato con una moderna cucina e può ospitare fino a 48 persone all’interno e un massimo di 120 persone all’esterno. 

Il centro benessere (50 mq) offre servizi di vinoterapia, aromaterapia, massaggio e bagno al vapore. 

La cantina della proprietà (370 mq) è equipaggiata con macchinari moderni e controllo della temperatura e ospita macchinari per l’imbottigliamento e l’etichettatura dei vini. 

STATO E FINITURE 
Il borgo è stato interamente ristrutturato con gusto, cercando di preservare intatti tutte le caratteristiche tipiche degli edifici della campagna senese e toscana in generale. Gli edifici sono in pietra a vista all’esterno, spesso circondati da pavimentazioni anch’esse in pietra. All’interno troviamo pavimenti in cotto di qualità, travi in legno scuro e archi in mattoni. 

ESTERNI 
Gli edifici sono tutti circondati da giardini ben curati (per un totale di 2,5 ha) e ornati di fiori e muretti in pietra. 
I rimanenti 12,5 ettari che compongono la tenuta sono ripartiti tra vigneto (6,3 ha), oliveta (2,1 ha con 1.200 alberi) e boscaglia mista (4,1 ha). Il vigneto in particolare è iscritto in parte all’albo del Chianti Classico DOCG (circa 4 ha) e permette una produzione annuale che si aggira sulle 30.000 bottiglie. 
Il complesso, vista la sua funziona agrituristica, è dotato anche di una bellissima piscina panoramica 14 x 6 m circondata da solarium in cotto e pietra. 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO 
- Superficie a vite: 6,3 ettari (4 ha Chianti Classico DOCG + 2,3 ha Rosso IGT) 
- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Alicante e Malvasia Bianca Lunga 
- Anno impianti: 1995 – 2016 
- Anno di costruzione (cantina): 2002 
- Altitudine: 460 m 
- Esposizione: sud-est, sud-ovest 
- Densità (viti/ettaro): 5.000 
- Resa media (q/ha): 30 
- Sistema di coltura: cordone speronato 
- Composizione del terreno: galestro 
- Produzione annua: 30.000 bottiglie 
- Lavoratori: 4 contratto tempo indeterminato + 6 stagionali 
- Stoccaggio massimo: 722 q (acciaio e rovere) 
- Mercati raggiunti: Azerbaigian, Canada, Cina, Regno Unito, Russia e Stati Uniti d’America 

VINI PRODOTTI 
- Chianti Classico DOCG: 100% Sangiovese 
- Chianti Classico DOCG Riserva: 90% Sangiovese, 10% Merlot 
- SuperTuscan IGT: 100% Merlot 
- Rosso Toscano IGT: 60% Sangiovese, 40% Merlot 
- Rosé Toscano IGT: 100% Sangiovese 
- Vinsanto Chianti Classico DOC: 100% Malvasia Bianca Lunga 
- Grappa: Chianti Classico 

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO 
- Superficie a uliveta: 2,1 ettari 
- Varietà: Frantoio, Leccino e Moraiolo 
- Altitudine: 460 m 
- Numero di piante: 1.200 
- Densità (ulivi/ha): 570 
- Composizione del terreno: galestro 
- Produzione annua: 1.000 l 

USO E POTENZIALITÀ 
La proprietà è attualmente gestita come agriturismo e azienda vinicola ed entrambre le attività sono di prim’ordine. La location della proprietà è particolarmente indicata infatti per un agriturismo, trovandosi in una delle campagne più belle d’Italia, quella senese, che può offrire itinerari all’insegna della gastonomia e della storia, grazie ai numerosi castelli presenti nella regione. 
Gli eventi più importanti della zona sono la cicloturistica Eroica, una pedalata che in 200 km permetterà di apprezzare i panorami mozzafiato della Val d’Orcia, delle Crete Senesi e del Chianti. A Siena si tiene invece ogni anno il Palio (dal 1644), una competizione a cavallo tra i rioni della città nella piazza centrale.
L’attività ricettiva è di prim’ordine e ben avviata, con un eccellente afflusso di clienti che permette di ottenere degli ottimo risultato finanziari. Questo rende la proprietà un'opportunità d'investimento unica in una delle zone più apprezzate e desiderate della Toscana e dell'Italia in generale.
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