CASALI IN VENDITA SUL LAGO, CAPRESE MICHELANGELO

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Rif. 1585 MONTEDOGLIO FARMHOUSES
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Caprese Michelangelo - Arezzo - TOSCANA
  EUR 850.000,00  
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CASALI IN VENDITA SUL LAGO, CAPRESE MICHELANGELO

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Rif. 1585 MONTEDOGLIO FARMHOUSES
Tipologia: Casali in pietra con vista sul lago e due piscine, al momento parte di un’attività ricettiva
Condizione: Ristrutturato
Posizione: Collinare, vista sul lago di Montedoglio
Comune: Caprese Michelangelo
Provincia: Arezzo
Regione: TOSCANA
Superficie: 800 metri quadrati
Tot. vani : 20
Camere: 11
Bagni: 5
Caratteristiche: Edifici in pietra, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno, pavimenti in parquet, pietra a vista, caminetti, pavimenti in pietra, vetro di murano, travertino, parcheggio auto, vista sul lago, barbecue
Terreno: 11,5 ettari (7,6 ha bosco misto + 3.2 ha seminativo + 0.7 ha oliveta)
Giardino: Si, attorno agli edifici
Annessi: Capanno da ricostruire
Accesso: Ottimo
Piscina: Due da 12 x 6 m con solarium
Elettricità: Già collegata
Acqua: Pozzo privato
Gas: GPL
Riscaldamento : Radiatori, caminetti
Telefono: Già collegato
Adsl: possibile
Centri più vicini: Caprese Michelangelo (6km; 5’), Sansepolcro (16km; 20’), Pieve Santo Stefano (16km; 20’), Arezzo (41km; 45’), Cortona (55km; 1h 6’), Gubbio (79km; 1h 10’), Montepulciano (89km; 1h 25’), Assisi (95km; 1h 15’), Pienza (96km; 1h 35’), Firenze (123km; 1h 50’), Perugia (82km; 1h), San Gimignano (149 km; 2h 15’)
Aeroporti più vicini: Perugia Sant’Egidio (88km; 1h 10’), Firenze Peretola (128km; 1h 45’), Bologna Marconi (175km; 2h 10’), Ancona Falconara (191km; 2h 20’), Pisa Galilei (191km; 2h 25’), Roma Ciampino (269km; 3h), Roma Fiumicino (284km; 3h 5’)
Prezzo: EUR 850.000,00
 
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CASALI IN VENDITA SUL LAGO, CAPRESE MICHELANGELO

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In posizione estremamente panoramica sopra il lago artificiale di Montedoglio a breve distanza dal borgo medievale di Caprese Michelangelo, due splendidi casali in pietra con terrazze panoramiche, giardino e oliveta.
Con tutti i servizi a portata di mano (6km; 5’), i due casali sono perfetti per chi intende cimentarsi nell’attività agrituristica, grazie alle numerose camere disponibili e al terreno circostante che permette di svolgere numerose attività all’aperto. La posizione, oltre alla bellissima vista, garantisce un rapido accesso a molti dei centri più conosciuti e rinomati della Toscana e dell’Umbria: il borgo medievale di Sansepolcro (16km; 20’), Arezzo (41km; 45’), l’etrusca Cortona (55km; 1h 6’), la città dei balestrieri Gubbio (79km; 1h 10’), la vinicola Montepulciano (89km; 1h 25’), la francescana Assisi (95km; 1h 15’), la papale Pienza (96km; 1h 35’), la rinascimentale Firenze (123km; 1h 50’), Perugia (82km; 1h) e la turrita San Gimignano (149 km; 2h 15’).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (88km; 1h 10’), Firenze Peretola (128km; 1h 45’), Bologna Marconi (175km; 2h 10’), Ancona Falconara (191km; 2h 20’), Pisa Galilei (191km; 2h 25’), Roma Ciampino (269km; 3h) e Roma Fiumicino (284km; 3h 5’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI E FINITURE
La villa (300 mq) risale al XVIII secolo ed era originariamente un granaio. Costruita seguendo il dislivello della collina, la villa presenta due accessi separati, mentre i piani sono collegati internamente da una scala. L’entrata superiore conduce alla zona notte della casa e l’ingresso è costituito da un’ampia sala con muri in pietra a vista, pavimento in cotto e tetti sostenuti da travi in legno.
La camera N°1 è di piccole dimensioni e accessibile direttamente dall’ingresso. Troviamo qui pavimenti in cotto e tetti con travi di legno con una sola finestra che dà sui vigneti.
Il disimpegno posto al centro del piano, con pavimento in parquet e muri in pietra a vista, ospita la scala per il piano inferiore e garantisce accesso alle altre tre camere del piano.
La camera N°2 è dotata di terrazza panoramica con vista sul lago di Montedoglio. La camera ha un pavimento in parquet e un tetto sostenuto da travi in legno. Il bagno en-suite è pavimentato in gres porcellanato mentre la vasca e il lavandino sono coperti in travertino.
La camera N°3 è la più grande dell’edificio e uno dei suoi muri è quasi interamente sostituito da una grande vetrata che permette di avere una vista splendida sulla campagna circostante. Un grande albero attenua la luce del sole nel pomeriggio. Il soffitto, alto fino a quattro metri nel punto più alto, è sostenuto da travi in legno, mentre il pavimento è piastrellato in gres porcellanato.
La camera N°4 è molto semplice, con due finestre che garantiscono una vista sul fiume Singerna da un lato e sulla diga di Montedoglio dall’altro.
Il bagno indipendente al piano superiore è un vero capolavoro: la doccia, in particolare, è coperta da piastrelle in vetro di Murano con piccoli pesci in vetro soffiato. Il piatto doccia è piastrellato in vetro bicromo (azzurro e rame).
L’entrata al piano inferiore conduce direttamente a un ampio open space che include salotto, sala da pranzo e cucina. Il locale è pavimentato in cotto, mentre i muri sono intonacati con sezioni in pietra a vista. La porta d’accesso ad arco offre una splendida vista sulla diga di Montedoglio.
La camera N°5 (unica al piano terra) possiede una terrazza e un bagno en-suite dotato di vasca e doccia e tutto ricoperto in travertino. Lo stile della camera è sempre rustico, con pavimenti in cotto e muri in pietra a vista.
La villa possiede due terrazze, una per piano. Quella al piano superiore, con una bellissima pergola coperta di rampicanti, è adiacente ad un comodissimo parcheggio per auto e conduce nell’ingresso della villa. Quella al piano inferiore, pavimentata in pietra, ospita un’area barbecue ed è ideale per cene all’aperto. 

Il casale (500 mq) risale anch’esso al XVIII secolo ed è stato attentamente ristrutturato per preservare tutti i tratti tipici degli edifici della campagna toscana.
Entrando a piano terra ci troviamo uno spazioso ingresso, caratterizzato da pavimenti in pietra e graniglia, travi in legno a sostegno del tetto e da un monumentale caminetto in pietra in grado di scaldare l’ambiente nelle giornate invernali. La cucina, adiacente al salone, presenta invece pavimenti in graniglia accostati alle classiche travi in legno. Uscendo dalla cucina si trova un piccolo salottino, sempre pavimentato in pietra con travi verniciate, adatto per passare delle serate in compagnia.
La suite padronale, caratterizzata da pavimenti in cotto e travi in legno pitturate di bianco, è fornita di letto matrimoniale e bagno en-suite.
La camera N°2 offre una splendida vista sulle valli circostanti ed è in stile classico con pavimenti in cotto e travi in legno. Normalmente è arredata con due letti singoli e un set di letti a castello.
La camera N°3, simile alla precedente ma con travi in legno pitturate di bianco e sezioni di muro in pietra a vista, ospita invece un letto matrimoniale. La finestra offre una vista sulla piscina e sulla diga di Montedoglio.
Le due camere precedenti condivisono un bagno posto in mezzo tra di loro.
La camera N°4 è molto semplice, matrimoniale con pavimenti in cotto e tetti sostenuti da travi in legno. La finestra offre una vista sulla piscina e sulla diga di Montedoglio.
La camera N°5 è matrimoniale, molto simile alla padronale e possiede un comodo bagno en-suite con doccia. Caratteristiche salienti sono i pavimenti in cotto e le travi in legno.
La camera N°6 è una doppia con travi in legno, pavimenti in cotto e una splendida vista sul lago.
Il seminterrato include due locali utilizzabili come magazzino per il legname da ardere nei camini e una cantina per la conservazione del vino e di altri prodotti.
All’esterno si trova una piacevole terrazza panoramica con muretti e pavimentazione in pietra, dotata di area barbecue perfetta per cene all’aperto.

Un piccolo rudere (80 mq) su tre piani può essere ristrutturato per ottenere un piccolo magazzino o un deposito per attrezzi.

ESTERNI
La villa è dotata di una piscina 12 x 6 m con uno splendido solarium in cotto (200 mq) che può essere facilmente arredato con sedie e/o sdraie per passare delle piacevoli giornate estive.
Il casale è dotato anch’esso di una piscina 12 x 6 m con scala romana, ma il solarium è più piccolo del compagno (100 mq).
Gli edifici sono circondati da 11,5 ettari di terreno, coperti in prevalenza da boscaglia mista (7,6 ha) e seminativi (3,2 ha). L’oliveta di proprietà occupa circa 0,7 ettari e permette la produzione di olio per uso privato.

USO E POTENZIALITÀ
La proprietà, grazie alla posizione panoramica e alle finiture di ottimo livello, è attualmente utilizzata in funzione ricettiva. È possibile continuare il business senza interventi necessari, utilizzando entrambi gli edifici allo scopo. In alternativa è possibile convertire uno degli edifici in residenza privata, mantenendo l’altro disponibile per gli ospiti.
Le numerose attività praticabili nelle vicinanze contribuiscono a rendere la proprietà particolarmente appetibile. A Caprese Michelangelo è possibile cimentarsi nel tiro con l’arco in strutture attrezzate oppure prenotare campi da tennis. Se invece preferite le escursioni, i boschi e le colline attorno Caprese sono attraversate da sentieri e percorsi guidati da seguire sia in bicicletta che a piedi. Infine, un campo da golf professionale è disponibile a Perugia (82km; 1h) mentre nelel vicinanze sono prsenti strutture apposite per gli amatoriali.

POSSIBILITÀ DI ACQUISTO SEPARATO
La particolare configurazione della proprietà rende anche possibile acquistare gli immobili separatamente, ognuno con la sua piscina e metà del terreno totale:
- La villa (300 mq) con piscina 12 x 6 m e 5,75 ha di terra è disponibile all’acquisto per EUR 525.000,00
- Il casale (500 mq) con piscina 12 x 6 m e 5,75 ha di terra è disponibile all’acquisto per EUR 425.000,00
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