TOSCANA: AGRITURISMO CON PISCINA E VISTA PANORAMICA

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Rif. 1588 VALLATA PISANA
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Pisa - Pisa - TOSCANA
  EUR 2.600.000,00  
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Rif. 1588 VALLATA PISANA
Tipologia: Casolare del XVIII secolo con piscina, attualmente in uso come attività ricettiva
Condizione: Interamente ristrutturato
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Pisa
Provincia: Pisa
Regione: TOSCANA
Superficie: 1.598 metri quadrati (12 appartamenti + 6 letti)
Tot. vani : 39
Camere: 29 (58 posti letto)
Bagni: 20
Caratteristiche: Edificio storico, pavimenti in ceramica, archi in mattoni, volte a crociera, volte a botte, travi in legno, piscina, giardino, muri in pietra, vista panoramica, terrazze, sala biliardo, pozzi in pietra
Terreno: 2,6 ettari
Giardino: Si
Annessi: Tre edifici, due da ristrutturare
Accesso: Ottimo
Piscina: 17 x 6 m
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: GPL
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Già collegato + ADSL
Adsl: si
Centri più vicini: Centro con servizi (5km; 5’), Volterra (23km; 30’), Bolgheri (41km; 50’), Marina di Bibbona (42km; 50’), Vada (44km; 50’), San Gimignano (55km; 1h 10’), Monteriggioni (58km; 1h 10’), Follonica (66km; 1h 15’), Siena (75km; 1h 30’), Pisa (79km; 1h 25’), Montalcino (102km; 2h), Lucca (115km; 1h 30’)
Aeroporti più vicini: Pisa Galilei (93km; 1h 15’), Firenze Peretola (111km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (182km; 2h 30’), Bologna Marconi (194km; 2h 35’), Roma Fiumicino (265km; 3h 20’), Roma Ciampino (285km; 3h 30’)
Prezzo: EUR 2.600.000,00
 
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TOSCANA: AGRITURISMO CON PISCINA E VISTA PANORAMICA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
In posizione collinare nella campagna della provincia di Pisa, splendido casolare storico con agriturismo, terreno (2,6 ha) e piscina.
Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e non lontano dai servizi (5km; 5’), l’agriturismo concede un rapido accesso ai centri più noti della Toscana: l’etrusca Volterra (23km; 30’), la zona vinicola di Bolgheri (41km; 50’), la turrita San Gimignano (55km; 1h 10’), la medievale Siena (75km; 1h 30’), Pisa con la sua Torre (79km; 1h 25’) e la rinomata Montalcino (102km; 2h).
Anche il mare risulta piuttosto vicino, considerando che Marina di Bibbona si trova a 42km (50’), Vada a 44km (50’) e Follonica a 66km (1h 15’).
Gli aeroporti per raggiugnere la proprietà sono Pisa Galilei (93km; 1h 15’), Firenze Peretola (111km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (182km; 2h 30’), Bologna Marconi (194km; 2h 35’), Roma Fiumicino (265km; 3h 20’) e Roma Ciampino (285km; 3h 30’).

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
Il casolare (1.598 mq) si snoda su tre piani fuori terra più un seminterrato e comprende 12 appartamenti indipendenti, 6 camere indipendenti e vari locali comuni usati nell’attività ricettiva.
Nel seminterrato troviamo una palestra con spogliatoio e bagni da ristrutturare più una cantina in stato di grezzo. Le zone comuni si snodano sui tre piani fuori terra dell’edificio e includono: reception, uffici, cucina, 2 ingressi, corridoi, 2 sale colazione (in grado di accogliere fino a 60 ospiti), sala biliardo, 3 bagni, magazzino, 4 ripostigli sottoscala e 2 locali soffitta. Esternamente si trova un porticato (34 mq).

Il resto dell’edificio è invece occupato interamente da appartamenti e camere destinate all’accoglienza:
- Appartamento privato (102 mq): ingresso, cucina, camera, bagno, soggiorni e sala da pranzo. All’esterno troviamo una loggia (28 mq) con due magazzini (7 mq) e un’ampia terrazza (61 mq).
- Appartamento N°1 (139 mq): soggiorno con angolo cottura, 2 bagni e 5 camere disposto su due livelli.
- Appartamento N°2 (59 mq): soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio sottoscala, camera matrimoniale e bagno. All’esterno troviamo un porticato privato (16 mq).
- Appartamento N°3 (117 mq): ingresso, 2 bagni, 4 camere, soggiorno e cucina. All’esterno troviamo una terrazza (20 mq).
- Appartamento N°4 (49 mq): soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno. All’esterno troviamo una terrazza (23 mq).
- Appartamento N°5 (65 mq): soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali e bagno. All’esterno troviamo un porticato privato di 16 mq.
- Appartamento N°6 (59 mq): soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.
- Appartamento N°7 (91 mq): ingresso, soggiorno con angolo cottura, 3 camere matrimoniali e 2 bagni. All’esterno troviamo una terrazza (24 mq).
- Appartamento N°8 (43 mq): soggiorno, cucina, bagno e camera.
- Appartamento N°9 (66 mq): ingresso, bagno, soggiorno con cucina e camera.
- Appartamento N°10 (39 mq): ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.
- Appartamento N°11 (69 mq): soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio.
- Camera N°1 (25 mq): ingresso, camera e bagno.
- Camera N°2 (31 mq): camera e bagno.
- Camera N°3 (29 mq): ingresso, camera con bagno.
- Monolocale N°4 & N°5 (45 mq): ingresso, 2 camere matrimoniali e bagno.
- Camera N°6 (23 mq): camera con bagno.

Sono poi presenti tre annessi, rispettivamente da 50, 20 e 30 mq di cui gli ultimi due da ristrutturare.

STATO E FINITURE
L’edificio, risalente alla metà del XVIII secolo e in stile tipico toscano, è stato ristrutturato con attenzione per preservarne intatte le caratteristiche salienti. I muri in pietra sono stati riportati alla loro originaria bellezza, mentre all’interno si sono restaurate le bellissime travi in legno sui soffitti, così come le volte a crocera in mattoni e gli archi di collegamento tra i vari locali.

ESTERNI
Il terreno che circonda la proprietà (2,6 ettari) è riservato in parte al giardino dell’agriturismo, su cui si trova la piscina 17 x 6 m con il suo solarium. Il rimanente è distribuito tra bosco, piccoli segmenti di seminativo e un laghetto con pesci e tartarughe. Tre pozzi in pietra, molto belli ma non più utilizzati, sono stati lasciati intatti per decorazione del giardino.

USO E POTENZIALITÀ
La proprietà è attualmente attiva come agriturismo e attività ricettiva, grazie all’elevato numero di posti letto che può garantire. Le dimensioni dell’edificio sono perfette se si vuole continuare questo tipo di attività, tenendo anche conto del fatto che è possibile tenere per sé uno (o più) degli appartamenti come residenza privata.
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