CASALE TOSCANO CON VIGNETO IN VENDITA A SIENA

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Rif. 1630 PODERE CHIUSI
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Chiusi - Siena - TOSCANA
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CASALE TOSCANO CON VIGNETO IN VENDITA A SIENA

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Rif. 1630 PODERE CHIUSI
Tipologia: Casale del XIX secolo con vista a 360° sulla campagna di Chiusi
Condizione: Ristrutturato nel 2000
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Chiusi
Provincia: Siena
Regione: TOSCANA
Superficie: 600 metri quadrati
Tot. vani : 11
Camere: 6
Bagni: 4
Caratteristiche: Muri in pietra, limonaia, garage, piscina, solarium, parco, travi in legno, pavimenti in cotto, oliveto, vigneto, archi in muratura, caminetto in pietra
Terreno: 3 ettari (0,8 ha oliveta + 0,2 ha vigneto + 2 ha seminativo)
Giardino: Si, ben curato
Annessi: No
Accesso: Strada bianca in ottimo stato (1.500 m)
Piscina: 12 x 6 m
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale + pozzi privati
Gas: GPL
Riscaldamento : Stufa a pellet + possibilità di installare condizionatori
Telefono: Già collegato
Adsl: possibile
Centri più vicini: Paese con servizi (3km; 10’), Chiusi (8km; 15’), Montepulciano (18km; 30’), Pienza (28km; 40’), Montalcino (45km; 55’), Siena (81km; 1h 10’), Firenze (125km; 1h 50’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (141km; 1h 35’), Roma Ciampino (175km; 2h), Roma Fiumicino (190km; 2h), Pisa Galilei (201km; 2h 15’), Bologna Marconi (222km; 2h 20’)
Prezzo: EUR 2.300.000,00
 
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CASALE TOSCANO CON VIGNETO IN VENDITA A SIENA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Sulle colline della campagna senese, non lontano dal paese medievale di Chiusi, tipico casale toscano in posizione panoramica con piscina, piccolo vigneto e parco.
Il casale è posizionato in cima a una collina e offre una vista unica sulla campagna circostante. La vicinanza con il casello della A1 (4km) permette di muoversi in tutta libertà per tutta Italia e un piccolo paese nelle vicinanze (3km; 10’) fornisce tutti i servizi necessari. I centri più rinomati della Toscana sono tutti a portata di auto e raggiungibili in meno di due ore: il paese medievale di Chiusi (8km; 15’), la città vinicola di Montepulciano (18km; 30’), la papale Pienza (28km; 40’), Montalcino con il suo pregiato vino (45km; 55’), la medievale Siena (81km; 1h 10’) e la rinascimentale Firenze (125km; 1h 50’).
Gli aeroporti di riferimento sono Firenze Peretola (141km; 1h 35’), Roma Ciampino (175km; 2h), Roma Fiumicino (190km; 2h), Pisa Galilei (201km; 2h 15’) e Bologna Marconi (222km; 2h 20’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’ingresso al casale (450 mq) è stato realizzato tramite ristrutturazione e conversione del vecchio fienile. Da qui, passando attraverso una limonaia, si arriva alla residenza vera e propria, disposta su due piani:
- Piano terra: salotto con camino (ottenuto dalle vecchie stalle), sala da pranzo e cucina. La vecchia limonaia è stata riconvertita e divisa in tre ambienti, sala TV e musica, appartamento degli ospiti con salotto, camera e bagno (7 posti letto in tutto, 2 nella camera più 2 divani-letto).
- Primo piano: camera padronale con bagno en-suite, tre camere, grande bagno.

Un locale seminterrato (150 mq) include un garage e un locale tecnico per gli impianti della casa.

STATO E FINITURE
Il casale, risalente al primo Ottocento, è stato attentamente e finemente ristrutturato nel 2000 per recuperare ed esaltare tutte quelle caratteristiche che rendono unici gli edifici della campagna toscana.
All’esterno il casale è realizzato in pietra e muratura, con numerose porte finestra che garantiscono l’accesso al giardino e alla piscina vicina. Una scala conduce direttamente al piano superiore.
Anche all’interno si è lavorato per mantenere inalterato l’aspetto dell’edificio, che presenta quindi pavimenti in cotto fatto a mano, archi in muratura che collegano le varie stanze, porte in legno dipinte valligiane e travi in legno originali. I bagni presentano sanitari moderni che contrastano con la pietra a vista dei muri. Le ceramiche presenti sono state realizzate da artisti siciliani usando come basi dei disegni risalenti al Settecento.

ESTERNI

La proprietà comprende 3 ettari di terreno. Subito attorno al casale, delimitato da muretti, siepi e staccionate si trova un bellissimo parco progettato appositamente per valorizzare la vista sulla splendida campagna senese circostante. La piscina 12 x 6 m è posta sul lato est del giardino, leggermente più in basso rispetto al casale, ed è circondata da una siepe di lavanda che la nasconde da occhi indiscreti.
L’accesso alla casa avviene tramite una strada sterrata che nel suo ultimo tratto è adornata di cipressi in perfetto stile toscano.
Dei tre ettari di terreno, una parte (8.000 mq circa) è occupata da un’oliveta (circa 180 olivi) mentre verso nord sono presenti 12 filari di viti (circa 2.000 mq). È tuttavia possibile espandere il vigneto, considerato che oltre metà del terreno non è al momento utilizzato.

USO E POTENZIALITÀ
Il casale, grazie alla sua posizione splendida nella campagna senese, è perfetta per chi cerca una residenza privata che garantisca un ottimo livello di privacy senza però rinunciare ai servizi e alle comodità. In alternativa, grazie alla ripartizione interna dell’edificio, è possibile affittare la struttura (interamente o parzialmente) a turisti in cerca di relax in uno dei paesaggi più desiderati al mondo, specialmente a chi scappa dal caos della città.
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