VILLA CON PISCINA IN VENDITA IN TOSCANA, VALDARNO, AREZZO | Romolini - Christie's

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Rif. 1656 LEOPOLDINA ARETINA
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Arezzo - Arezzo - TOSCANA
  EUR 2.700.000,00
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VILLA CON PISCINA IN VENDITA IN TOSCANA, VALDARNO, AREZZO

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Rif. 1656 LEOPOLDINA ARETINA
Tipologia: Leopoldina risalente al XIX secolo con annessi e piscina
Condizione: ristrutturata
Posizione: aperta e soleggiata
Comune: Arezzo
Provincia: Arezzo
Regione: TOSCANA
Superficie: circa 870 metri quadrati
Tot. vani : 20
Camere: 6
Bagni: 7
Caratteristiche: giardino, piscina, colombaia, loggia, pavimenti in cotto, infissi in legno, travi, pianelle in terracotta, capriate in legno, volte a botte, volte a crociera
Terreno: 13,7 ettari (10,3 ha seminativo + 2,8 ha oliveta + 2.000 mq pascolo + 3.000 mq boscaglia + 1.000 mq vigneto + 700 mq frutteto)
Giardino: si, attorno agli edifici
Annessi: dependance, magazzino
Accesso: ottimo
Piscina: 15 x 7 m
Elettricità: già collegata
Acqua: pozzo privato
Gas: GPL
Riscaldamento : radiatori
Telefono: già collegato
Adsl: possibile
Centri più vicini: Centro con servizi (1km; 5’), Arezzo (18km; 25’), Siena (54km; 1h), Firenze (62km; 1h 5’), Montepulciano (62km; 1h), Monteriggioni (73km; 1h 5’), San Gimignano (102km; 1h 35’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (82km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (113km; 1h 25’), Pisa Galilei (143km; 1h 45’), Bologna Marconi (164km; 1h 55’), Roma Ciampino (241km; 2h 30’), Roma Fiumicino (255km; 2h 35’)
Prezzo: EUR 2.700.000,00
 
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VILLA CON PISCINA IN VENDITA IN TOSCANA, VALDARNO, AREZZO

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Sulle colline del Valdarno in provincia di Arezzo, splendida leopoldina del XIX secolo con annessi e piscina.
Non lontano da un centro con tutti i servizi (1km; 5’), la leopoldina è situata in una posizione facilmente raggiungibile ed estremamente comoda per visitare tutti i centri più interessanti e rinomati della Toscana: Arezzo (18km; 25’), la medievale Siena (54km; 1h), la rinascimentale Firenze (62km; 1h 5’), il paese del vino Montepulciano (62km; 1h), lo splendido borgo medievale di Monteriggioni (73km; 1h 5’) e la turrita San Gimignano (102km; 1h 35’).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (82km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (113km; 1h 25’), Pisa Galilei (143km; 1h 45’), Bologna Marconi (164km; 1h 55’), Roma Ciampino (241km; 2h 30’) e Roma Fiumicino (255km; 2h 35’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La leopoldina (circa 620 mq) è strutturata su tre piani così organizzati:
- Piano terra: deposito attrezzi, spogliatoio, 3 cantine, magazzino e WC;
- Primo piano: veranda, soggiorno/sala da pranzo, guardaroba, WC, saletta, cucina/area pranzo, 3 camere e 2 bagni;
- Colombaia: camera, bagno e balconata.

Di fronte alla leopoldina sono presenti due annessi di forma rettangolare.

L’annesso di destra (120 mq) è attualmente usato come dependance ed è strutturato su due piani:
- Piano terra: cucina, sala da pranzo, magazzino/cantina e WC;
- Primo piano: 2 camere, bagno e guardaroba.

L’annesso di sinistra (130 mq) è invece adibito a magazzino su due piani:
- Piano terra: forno e rimessa attrezzi;
- Primo piano: 2 locali di sgombero.

STATO E FINITURE
La proprietà, risalente al XIX secolo, è stata recentemente ristrutturata così da preservarne tutti i tratti salienti. La leopoldina è classica, con un portico al pian terreno, una loggia al primo piano e la colombaia sul tetto (oggi convertito in camera). All’interno degli edifici troviamo tutti quei tratti che ci aspetteremmo dagli edifici di campagna: pavimenti in cotto, travi in legno con pianelle in terracotta sui soffitti, capriate in legno, volte a botte in muratura, volte a crociera decorate con motivi geometrici alla sommità e infissi in legno.

ESTERNI
All’esterno, la proprietà è dotata di un giardino delimitato sui quattro lati dai tre edifici e dalla piscina 15 x 7 m, situata direttamente di fronte alla leopoldina. 
I 13,7 ettari di terreno sono per la maggior parte coperti da seminativo (10,3 ha) ma non mancano un’oliveta (2,8 ha) e un piccolo vigneto (circa 1.000 mq). La rimanente superficie è coperta da boscaglia (3.000 mq), pascolo (2.000 mq) e un frutteto (circa 700 mq).

USO E POTENZIALITÀ
La villa è perfetta come residenza privata grazie alla sua posizione tranquilla, ma non troppo isolata che consente un rapido accesso ai servizi necessari. In alternativa, vista la presenza di due dependance, è anche possibile avviare un’attività ricettiva, tenendo magari per sé uno dei tre edifici e destinando gli altri agli ospiti. L’annesso di sinistra, infatti, può essere tranquillamente convertito in una seconda dependance.
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