PODERE CON VIGNETO IN VENDITA IN FRIULI-VENEZIA GIULIA

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Rif. 1647 COLLIO WINERY
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Gorizia - Gorizia - FRIULI VENEZIA GIULIA
  EUR 2.500.000,00  
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Rif. 1647 COLLIO WINERY
Tipologia: Piccola tenuta con cantina e vigneto
Condizione: Ristrutturata
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: Gorizia
Provincia: Gorizia
Regione: FRIULI VENEZIA GIULIA
Superficie: 600 metri quadrati
Tot. vani : 15
Camere: 6
Bagni: 6
Caratteristiche: Pavimento in rovere, pavimenti in cotto, pavimenti in laminato, pavimenti in porfido, travi in legno, terrazze, caminetto, campo da bocce, piscina, giardino, vigneto, oliveta, solarium in pietra, cantina, frutteto
Terreno: 3,2 ettari
Giardino: Si, attorno agli edifici
Annessi: Dependance e magazzino
Accesso: Ottimo
Piscina: 8 x 4 m
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale
Gas: Rete municipale
Riscaldamento : Aria condizionata
Telefono: Già collegato + ADSL
Adsl: si
Centri più vicini: Paese con servizi (3km; 5’), Gorizia (16km; 25’), Redipuglia (18km; 25’), Palmanova (18km; 25’), Monfalcone (24km; 35’), Udine (27km; 40’), Aquileia (32km; 35’), Trieste (59km; 1h), Venezia (138km; 1h 35’)
Aeroporti più vicini: Treviso Canova (124km; 1h 30’), Venezia Marco Polo (128km; 1h 30’), Trieste Ronchi dei Legionari (21km; 30’)
Prezzo: EUR 2.500.000,00
 
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PODERE CON VIGNETO IN VENDITA IN FRIULI-VENEZIA GIULIA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Sulle colline del Collio, nella provincia di Gorizia, piccola tenuta con vigneto, oliveta e cantina situata in posizione panoramica.
Non lontano da un centro in grado di fornire tutti i servizi necessari (3km; 5’), questa tenuta è perfetta per chi è alla ricerca di una proprietà da impiegare nel settore ricettivo e/o nella produzione di vino. La posizione è estremamente comoda e permette di muoversi agevolmente nella regione grazie a degli ottimi collegamenti stradali: Gorizia (16km; 25’), Redipuglia con il suo monumentale sacrario militare dedicato ai caduti della Prima guerra mondiale (18km; 25’), Palmanova con la sua pianta stellata e il sistema di fortificazioni praticamente intatto (18km; 25’), Monfalcone (24km; 35’), Udine (27km; 40’), Aquileia (32km; 35’),la tanto a lungo contesa Trieste (59km; 1h) e l’inimitabile Venezia (138km; 1h 35’).
Anche il mare è facilmente raggiungibile in auto (30km; 40’).
Per gli appassionati di storia contemporanea, il luogo è di particolare interesse visti gli intensi scontri che ebbero luogo tra il 1915 e il 1918 tra il Piave e Trieste tra il Regio Esercito Italiano e l’Imperial-Regio Esercito Austro-Ungarico.
Gli aeroporti più vicini e comodi per raggiungere la proprietà sono Treviso Canova (124km; 1h 30’), Venezia Marco Polo (128km; 1h 30’) e Trieste Ronchi dei Legionari (21km; 30’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La casa principale (102 mq) è dislocata su due piani:
- Piano terra: 2 camere con bagno en-suite (entrambi con doccia), soggiorno (utilizzabile come camera per gli ospiti). Tutte le stanze permettono di uscire sulla terrazza collegata alla piscina e al giardino. Sempre qui sono presenti due locali tecnici (per ulteriori 164 mq).
- Primo piano: soggiorno con angolo cottura e bagno con doccia.
Il seminterrato dell’edificio ospita la cantina della proprietà e un bagno. La cantina, in caso si decida di non produrre vino, può essere agevolmente convertita in un’ulteriore sezione abitativa.

La dependance N°1 (44 mq) è anch’essa su due piani:
- Piano terra: tinello, cucina, sala da pranzo;
- Primo piano: ampia camera e bagno con doccia.

La dependance N°2 (134 mq) è su due piani:
- Piano terra: ingresso con guardaroba, bagno per gli ospiti, soggiorno con area pranzo e cucina.
- Primo piano: salotto con ballatoio.

Infine troviamo un deposito seminterrato (48 mq) dove viene stoccato il vino prodotto.

STATO E FINITURE
Alcuni edifici della proprietà risalgono al XX secolo e sono stati ristrutturati in varie fasi tra il 1972 e il 2012, mantenendone però i tratti storici salienti. Ecco che troviamo travi in legno a vista, pavimenti in rovere chiaro, pavimento in porfido e pavimenti in cotto.
La villa è anche dotata di un sistema di sicurezza e l’accesso alla proprietà è chiuso da due cancelli in ferro.

ESTERNI
Attorno agli edifici sono presenti tre terrazze. La prima, posizionata a ovest, è coperta da un pergolato in metallo; la seconda, a sud-est, è ombreggiata da uno splendido tiglio e infine la terza terrazza, sempre a sud-est, è circondata da piante e garantisce accesso al campo di bocce.
I 3 ettari della proprietà sono coperti in parte da giardino, nella sezione prossima agli edifici. Allontanandoci troviamo un frutteto (ciliege, kiwi, fichi, prugne e pesche), un’oliveta con circa 80 alberi (biancone, pendolino) e un vigneto (Ribolla gialla, Friulano, Malvasia, Sauvignon) che permette la produzione di circa 5.000 bottiglie di vino l’anno.
Accanto all’edificio principale è situata una piscina panoramica 8 x 4 m illuminata e con solarium in pietra.

USO E POTENZIALITÀ
La proprietà, vista la presenza di più edifici, si presta agli usi più disparati. La prima possibilità è quella della residenza privata, con stanze e edifici liberi per ospiti e amici. La seconda strada prevede l’uso degli edifici in funzione ricettiva, possibilmente affiancata dalla produzione olivinicola garantita da oliveto e vigna.
È possibile, se si desidera, assumere una persona esperta del luogo e della proprietà, che provvederà al mantenimento della casa e delle sue aree verdi.

Il prezzo di vendita comprende mobilio e attrezzi agricoli. Sono esclusi solamente dipinti, tappeti e oggetti personali.
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