VILLA STORICA CON PARCO E VIGNETI IN VENDITA, FIRENZE

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Rif. 1674 TENUTA MICHELANGELO
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Firenze - Firenze - TOSCANA
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Rif. 1674 TENUTA MICHELANGELO
Tipologia: prestigiosa tenuta con villa storica, cappella e vigneti Chianti Classico DOCG
Condizione: parzialmente ristrutturata
Posizione: collinare, panoramica
Comune: Firenze
Provincia: Firenze
Regione: TOSCANA
Superficie: 2.546 metri quadrati
Tot. vani : 59
Camere: 20
Bagni: 18
Caratteristiche: edifici storici, cappella, decorazioni in pietra serena, parco, vigneti, oliveta, travi in legno, portico colonnato, pavimenti in cotto, soffitti a volta, muri in pietra, pareti e soffitti affrescati
Terreno:
Giardino: parco
Annessi: Vari edifici residenziali e agricoli, cappella settecentesca
Accesso: ottimo
Piscina: si
Elettricità: già collegata
Acqua: già collegata
Gas: già collegato
Riscaldamento : già collegato
Telefono: già collegato
Adsl: si
Centri più vicini: Centro con servizi (6km; 10’), Firenze (16km; 35’), Greve in Chianti (26km; 35’), San Gimignano (46km; 50’), Monteriggioni (47km; 40’), Volterra (66km; 1h 5’), Lucca (86km; 1h)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (16km; 30’), Pisa Galilei (74km; 1h), Bologna Marconi (110km; 1h 15’), Perugia Sant’Egidio (163km; 1h 50’), Roma Ciampino (291km; 3h), Roma Fiumicino (306km; 2h 55’)
Prezzo: TRATTATIVA RISERVATA
 
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VILLA STORICA CON PARCO E VIGNETI IN VENDITA, FIRENZE

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POSIZIONE GEOGRAFICA
Sulle colline del Chianti Classico, appena fuori dalla splendida Firenze, tenuta con villa storica, cantina e 4,6 ettari di vigneto Chianti Classico DOCG.
Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e situata in una posizione tranquilla, la tenuta permette di produrre il rinomato Chianti Classico e avviare un’attività ricettiva, grazie alla location unica e all’ottimo collegamento con alcuni dei centri più rinomati della Toscana: un centro con servizi (6km; 10’), l’ineguagliabile Firenze (16km; 35’), Greve in Chianti (26km; 35’), la turrita San Gimignano (46km; 50’), il borgo fortificato di Monteriggioni (47km; 40’), l’etrusca Volterra (66km; 1h 5’) e Lucca (86km; 1h), non lontano dalla splendida costa tirrenica della Toscana.
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (16km; 30’), Pisa Galilei (74km; 1h), Bologna Marconi (110km; 1h 15’), Perugia Sant’Egidio (163km; 1h 50’), Roma Ciampino (291km; 3h) e Roma Fiumicino (306km; 2h 55’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa principale (1.476 mq) è il corpo principale della villa è comprende la porzione signorile dell’edificio, una limonaia, due appartamenti e la cantina per la vinificazione.

La porzione signorile (626 mq) si articola su tre piani fuori terra, organizzati nel seguente modo:
- Piano seminterrato: locale per l’invecchiamento del vino e sala degustazione;
- Piano terra: cucina, dispensa, stireria, tinello, soggiorno, salone, biblioteca e studio;
- Piano primo: salone, camera padronale con bagno en-suite, due guardaroba, quattro camere e tre bagni;
- Piano secondo: cucina, due ripostigli, camera, bagno e sala pranzo/soggiorno.

La limonaia (61 mq) è situata sul lato nord della villa e permette di conservare le piante nel periodo invernale.

L’appartamento N°1 (188 mq) si articola su due piani fuori terra ed è accessibile tramite una scala esterna:
- Piano primo: tre camere e due bagni;
- Piano mansarda: cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno. Tramite scala a chiocciola è possibile raggiungere un terrazzo panoramico sul tetto della villa, da cui è possibile ammirare il centro storico di Firenze da un lato e l’Amiata dall’altro.

L’appartamento N°2 (81 mq) è situato sopra la limonaia ed è composto di cucina, due camere e un bagno.

La cantina (520 mq), sul lato sud della villa, è strutturata su quattro piani anch’essa:
- Piano seminterrato: tinaia.
- Piano terra: locale d’imbottigliamento, deposito e tinaia
- Piano primo: magazzino.

Il casale (654 mq) è suddivisa in due unità abitative (dotate di giardino privato) disposte su due piani: 
- Unità A (324 mq): salone, studio, cucina con portico, lavanderia e bagno al piano terra; tramite una scala in pietra serena si arriva al primo piano composto di studio, tre camere e tre bagni
- Unità B (330 mq): cucina, soggiorno, bagno e dispensa al piano terra; tre camere, tre bagni, studio e guardaroba al primo piano.
Entrambe le porzioni hanno giardino esclusivo.

La foresteria (86 mq) è un piccolo edificio su due piani così organizzati:
- Seminterrato: bagno e guardaroba;
- Piano terra: soggiorno con cucinotto e camera.

Il capanno (330 mq) è situato proprio di fronte al casale e ha funzione di riparo per i mezzi agricoli.

Il complesso possiede poi anche una bellissima cappella del XVIII secolo.

STATO E FINITURE
La proprietà è costituita da numerosi edifici storici, i più vecchi dei quali risalenti al XIII secolo. La villa, cuore della proprietà è databile al XVI secolo e le finestre inginocchiate presenti sulle facciate farebbero presupporre l’influenza michelangiolesca (diretta o indiretta, impossibile stabilirlo con certezza) nel progetto originale.
La proprietà è attualmente in buone condizioni estetiche e strutturali ma necessita di alcuni lavori di ristrutturazione

ESTERNI
Il complesso è circondato da un ampio parco composto di vari giardini. Sul retro della villa si trova un giardino all’italiana con portico colonnato in pietra serena con decorazioni del Quattrocento. Sempre qui si trova una bellissima piscina bordata in pietra serena. Da questo giardino all’italiana si accede, passando per due scale simmetriche, a un ulteriore giardino con zona cottura e zona pranzo con pergolato e vasca per i pesci. Muovendosi verso nord si attraversano in sequenza un tunnel decorato a rose, un orto giardino e un’oliveta.
Per quanto riguarda le coltivazioni, invece, abbiamo 4,6 ettari di vigneto (di cui 3,8 ha iscritti al Consorzio del Chianti Classico DOCG) utilizzabile nella produzione di vino grazie alla cantina presente nella proprietà e 10 ettari di oliveta iscritta al registro Chianti Classico DOP.

USO E POTENZIALITÀ
La proprietà, grazie alle sue eccellenti dimensioni e a una posizione invidiabile nella campagna toscana a breve distanza da Firenze, è ideale per chi volesse avviare un’attività ricettiva di alto livello. La foresteria, ad esempio, è adatta come abitazione privata per i proprietari che così potrebbero vivere a contatto con il loro lavoro lasciando il resto della proprietà agli ospiti.
Inoltre, la presenza di vigneti Chianti Classico DOCG potrebbe fornire un’ulteriore fonte di introiti, specie se si decidesse di avviare la produzione di vino direttamente in azienda rimettendo in funzione la cantina situata nella villa.
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