SAN GIMIGNANO: TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA

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Rif. 998 TENUTA VITIVINICOLA TOSCANA
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San Gimignano - Siena - TOSCANA
  EUR 15.000.000,00
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SAN GIMIGNANO: TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA

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Rif. 998 TENUTA VITIVINICOLA TOSCANA
Tipologia: Tenuta vitivinicola con Villa padronale, cantina vinicola, agriturismo, casa del custode, casale da ristrutturare e 25 ettari di vigneto
Condizione: Parzialmente ristrutturata
Posizione: Collinare, panoramica
Comune: San Gimignano
Provincia: Siena
Regione: TOSCANA
Superficie: 4.878 mq
Tot. vani : 50+
Camere: 17
Bagni: 12
Caratteristiche: Campo da Tennis. Scalinata in pietra, volte a crociera in mattoncini.
Terreno: 200 ettari (25 ha vigneto + 3,5 ha oliveto + 110 ha seminativo + 46,6 ha boscaglia + 2,5 ha pascolo + 2,4 ha incolto + 10 ha giardino)
Giardino: Si, perfettamente curato
Annessi: Agriturismo, casa del custode, casale da ristrutturare, magazzino
Accesso: Ottimo
Piscina: Due (quella della villa necessita di alcuni lavori di miglioria)
Elettricità: Già collegata
Acqua: Rete idrica comunale, lago per irrigazione
Gas: Metano
Riscaldamento : Radiatori
Telefono: Già collegato
Adsl: si
Centri più vicini: San Gimignano (7,2km; 12’); Siena (49,8km; 44’); Firenze (55,4km; 56’); Lucca (78,1km; 1h 24’); Pisa (83,4km ; 1h 21’); Montalcino (87,5km; 1h 24’); Pienza (100km; 1h 34’); Montepulciano (110km; 1h 31’); Forte dei Marmi (119km; 1h 40’); Arezzo (122km; 1h 29’); Orvieto (171km; 1h 56’); Assisi (177km; 2h 19’); Gubbio (188km; 2h 24’); Todi (195km; 2 h 16’)
Aeroporti più vicini: Firenze Peretola (63,8km; 54’); Pisa Galileo Galilei (76,2km; 1h 10’); Bologna Marconi (155km; 1h 48’); Perugia Sant’Egidio (162km; 1h 56’); Roma Ciampino (292km; 2h 59’); Roma Fiumicino (310km; 3h 9’)
Prezzo: EUR 15.000.000,00
 
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SAN GIMIGNANO: TENUTA VITIVINICOLA IN VENDITA

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POSIZIONE GEOGRAFICA
A pochi chilometri dal centro storico del borgo medievale di San Gimignano, dichiarato dall’UNESCO patrimonio dell’umanità, tenuta con 200 ettari di terreno di cui 25 ettari coltivati a vigneto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (457 mq) è circondata da un giardino di 8.517 mq perfettamente curato con siepi di bosso e piante ad alto fusto. Caratterizzato da un’ampia scalinata in pietra che si apre a ventaglio e dal classico orologio centrale, questo immobile di prestigio di interesse storico culturale, si trova in buone condizioni strutturali, ma necessita di un intervento di ristrutturazione cosmetico. La villa attualmente comprende tre camere da letto e due bagni.
Circondata da vigneti, la Villa Padronale è completata da un campo da tennis e da una piscina, che necessita di alcuni lavori di miglioria.

La cantina (492 mq) è perfettamente attrezzata per la vinificazione. Il vino è conservato e invecchiato in barriques, collocate all’interno della parte più antica della cantina, caratterizzata dalle tipiche volte a crociera in mattoncini, che garantisce il mantenimento costante della temperatura e dell’umidità. 

La casa del custode (269 mq), pur trovandosi in buone condizioni strutturali, necessita di essere ristrutturata. 
L’edificio è composto di soggiorno, cucina, camera da letto, bagno.

Un casale (3.230 mq) situato in posizione collinare e panoramica, con splendida vista sui vigneti dell’azienda, necessita di una completa ristrutturazione.

L’agriturismo (430 mq), circondato da un giardino perfettamente curato, è suddiviso in otto appartamenti con ingresso indipendente e comprende una piscina di 14 x 7 m.
- Appartamento N°1 (54 mq, piano terra): soggiorno con cucina, bagno con doccia, due camere da letto
- Appartamento N°2 (44 mq, piano terra): soggiorno con cucina, bagno con doccia, camera da letto
- Appartamento N°3 (42 mq, piano terra): soggiorno con cucina, bagno con doccia, camera da letto 
- Appartamento N°4 (59 mq, piano terra): soggiorno con cucina, bagno con doccia, due camere da letto
- Appartamento N°5 (52 mq, primo piano): soggiorno con cucina, bagno con doccia, due camere da letto
- Appartamento N°6 (44 mq, primo piano): soggiorno con cucina, bagno con doccia, camera da letto
- Appartamento N°7 (52 mq, primo piano): soggiorno con cucina, bagno con doccia, camera da letto
- Appartamento N°8 (75 mq, primo piano): soggiorno con cucina, due bagni con doccia, tre camere da letto

ESTERNI
I 200 ettari che compongono la tenuta includono 25 ha vigneto, un’oliveta da 3,5 ha, 110 ha di terreno seminativo già in uso, boscaglia di varia natura (alta, media e cedua) per 46,6 ha, pascoli per 2,5 ha, incolto agricolo per 2,4 ha e 10 ha di giardini.
L’oliveta (3,5 ha) è costituita dalle varietà Moraiolo, Frantoio e Leccino che producono ogni anno fino a 6 quintali di olio.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie: 25 ettari
- Varietà: Vernaccia di San Gimignano (46%), Sangiovese (45%), Merlot (5%) e Cabernet Franc (4%)
- Altitudine: 200 – 300 m
- Composizione del suolo: argille plioceniche
- Anno d’impianto: 1997 – 2012
- Produzione annuale: 2.000 hl di vino
- Bottiglie prodotte: 50.000
- Mercati raggiunti: Stati Uniti, Canada e Giappone
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